“這附近您說要(yao)個(ge)獨單(一(yi)(yi)室一(yi)(yi)廳),我(wo)也就能帶您看一(yi)(yi)兩套(tao),沒有房(fang)子了(le)。”6月20日,在天津市中(zhong)心的(de)某(mou)學區房(fang)片區,中(zhong)介張先(xian)生對《華(hua)夏時(shi)報》記者說,目前(qian)一(yi)(yi)室一(yi)(yi)廳的(de)小戶型大多(duo)已經(jing)(jing)售(shou)出。由于(yu)存量太少,一(yi)(yi)居的(de)房(fang)價已經(jing)(jing)漲得(de)比2016年調控前(qian)還(huan)要(yao)高了(le)。“出人才引進政策之后的(de)那個(ge)星(xing)期(qi),這個(ge)片區獨單賣了(le)60多(duo)套(tao),兩居賣了(le)30多(duo)套(tao)。”
自5月16日(ri)天(tian)津(jin)頒布(bu)“海河英才(cai)”人才(cai)行動(dong)計劃以(yi)(yi)來,樓市也在(zai)短短30天(tian)內經歷了一次躁動(dong)。在(zai)以(yi)(yi)購(gou)房者(zhe)身份走訪過程(cheng)中,記(ji)者(zhe)發(fa)現5月份天(tian)津(jin)樓市呈現量價齊漲的(de)形勢(shi),尤其在(zai)落戶新政頒布(bu)一周之內,無論(lun)是(shi)二手(shou)學區房還是(shi)郊區的(de)小戶型新房,都遭到“瘋搶”,漲價幅度以(yi)(yi)稀(xi)缺地(di)點的(de)學區房為甚。
在(zai)2018年6月《中國(guo)住房市場發(fa)展月度分析報(bao)告》中,長期(qi)跟蹤研(yan)究城市大(da)(da)數據(ju)房價的(de)中國(guo)社科院財(cai)經戰(zhan)略研(yan)究院住房大(da)(da)數據(ju)項目組建(jian)議,二(er)線(xian)城市在(zai)加(jia)入人才爭奪(duo)戰(zhan)的(de)同(tong)時,應(ying)事先采取預(yu)案應(ying)對(dui)可能隨之而來的(de)住房投機炒作,需要事先準(zhun)備應(ying)對(dui)預(yu)案,在(zai)大(da)(da)規模引入人才的(de)同(tong)時,加(jia)大(da)(da)住房供給,對(dui)住房投機進(jin)行監控和(he)抑制(zhi),避(bi)免房價大(da)(da)起(qi)大(da)(da)落。
一個月賣了半年的存量房
19日(ri),在(zai)天津南站附(fu)近的(de)(de)張家窩鎮(zhen)附(fu)近,一位鏈家的(de)(de)工作人(ren)(ren)員告(gao)訴《華夏時報》記者,雖然這里因為靠近火車站,一直是(shi)北京人(ren)(ren)在(zai)天津購房(fang)的(de)(de)重要“據點”,但最近的(de)(de)落戶(hu)政策還是(shi)帶來了大量(liang)的(de)(de)生意,在(zai)過去的(de)(de)一個月之(zhi)內,他們賣(mai)(mai)掉(diao)了半年的(de)(de)存量(liang)二手房(fang)。“有一間房(fang)子,之(zhi)前賣(mai)(mai)360萬,掛(gua)了半年多沒人(ren)(ren)買(mai),政策剛(gang)出(chu)的(de)(de)那個星期390萬賣(mai)(mai)出(chu)去了。”
在(zai)(zai)天津市內(nei)(nei),張家窩(wo)和武清因為地理位置靠近車站(zhan),是流(liu)動在(zai)(zai)京(jing)津之間(jian)的雙城(cheng)(cheng)生活(huo)一(yi)族最青睞的購房地點(dian)。不過,傳(chuan)統的高價區(qu)域(yu)還是在(zai)(zai)市內(nei)(nei)六區(qu),價格最高的是教育資源高度集(ji)中(zhong)的老城(cheng)(cheng)區(qu)和平區(qu)與南開區(qu)。
和北京一樣,天津市內優質(zhi)地段的學區房,大(da)多(duo)是房齡久、面積小、單價(jia)高(gao)的“老破小”。記(ji)(ji)者(zhe)看了(le)一間(jian)(jian)20多(duo)平(ping)方米的一室一廳(ting)住宅,盡(jin)管經過粉刷看起來還(huan)算干凈,但房間(jian)(jian)過道非常狹窄,衛生(sheng)間(jian)(jian)、廚房都很小,總價(jia)也(ye)要240多(duo)萬。而這間(jian)(jian)房子,是中介口中附近性價(jia)比(bi)最高(gao)的一套。上述中介告(gao)訴(su)記(ji)(ji)者(zhe),學區房存量極少(shao),現在賣的還(huan)是這兩(liang)周才找到的房源,價(jia)格和之前(qian)的相(xiang)比(bi)都有20萬-30萬的漲幅。
學區(qu)房(fang)在這(zhe)次落戶(hu)(hu)熱(re)潮中(zhong)是“抬(tai)價”的主要力量。不過,一位(wei)中(zhong)介人(ren)員表示(shi),目前買房(fang)的絕大多數都是害怕被搶走教育資(zi)源的本地人(ren),而非正(zheng)在辦理落戶(hu)(hu)的大量“新天津(jin)人(ren)”。在采訪(fang)中(zhong),一位(wei)房(fang)主表示(shi),她要賣(mai)掉環城(cheng)四區(qu)剛剛住(zhu)兩三年的新房(fang)的原因(yin),正(zheng)是為了方(fang)便(bian)孩子(zi)日后上學,購(gou)買南開區(qu)的學區(qu)房(fang)。
中原地產(chan)首(shou)席分析師張大(da)偉(wei)指出(chu),天津(jin)此次落戶(hu)政策出(chu)現井噴(pen)申(shen)請最(zui)大(da)的原因是不用有天津(jin)社保和天津(jin)工作。這種情況下(xia),事實上吸(xi)引的人口看中的更多的是天津(jin)的高考紅利。
而“新(xin)天津人”由于落戶(hu)需求,更青睞(lai)的(de)(de)是(shi)總價低廉的(de)(de)新(xin)房。也(ye)正因(yin)此,靜海(hai)團(tuan)泊湖(hu)的(de)(de)某(mou)住宅樓盤甚至出現兩天賣掉近400套(tao)的(de)(de)盛況(kuang),小戶(hu)型(xing)是(shi)其(qi)中(zhong)最早售(shou)(shou)罄的(de)(de)。一位(wei)在商場中(zhong)推銷(xiao)(xiao)新(xin)房的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)人員(yuan)告訴《華夏時(shi)報》記(ji)者,他銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)團(tuan)泊湖(hu)新(xin)房的(de)(de)售(shou)(shou)樓處和樣(yang)板間都要(yao)7月中(zhong)旬才能做好(hao),但在6月底就要(yao)開始排卡(ka)了(le)。“中(zhong)駿、富力那(nei)幾(ji)個(ge)項目都在搶(qiang)著(zhu)賣,我們一直不開盤的(de)(de)話,潛在客源都被搶(qiang)走了(le)。”
價格超過2017年同期
這樣的(de)樓市盛(sheng)況,天津人很久都沒有見到了。
在2017年初開始的這一輪樓(lou)市(shi)調控中,天津(jin)屬于(yu)有(you)較明顯跌幅的城市(shi)。“3·31新政(zheng)”規定,除(chu)濱海新區外,本市(shi)戶籍限購第3套(tao)(tao),外地人限購第2套(tao)(tao)。中國人民銀行(xing)(xing)天津(jin)分(fen)行(xing)(xing)同時(shi)發(fa)布限貸政(zheng)策,認(ren)房(fang)又認(ren)貸,二套(tao)(tao)房(fang)首付(fu)60%。記者(zhe)2018年初走訪(fang)時(shi)發(fa)現,市(shi)內二手房(fang)市(shi)場交易(yi)較少,房(fang)價(jia)普(pu)遍下調5000元左右(you),無論(lun)市(shi)區還是郊(jiao)區一手新房(fang)都非常少,偶爾有(you)一兩(liang)個(ge)樓(lou)盤也很快就(jiu)清盤了。
根據(ju)天(tian)津2017年(nian)(nian)統計公報中的數據(ju),房地(di)產市(shi)場調(diao)整態勢(shi)明顯(xian)。全年(nian)(nian)房地(di)產業增加值783.27億元,下(xia)降(jiang)11.2%。商品(pin)房銷(xiao)售面(mian)積(ji)1482.12萬平方(fang)米,下(xia)降(jiang)45.3%;銷(xiao)售額(e)2272.30億元,下(xia)降(jiang)34.7%。全年(nian)(nian)存量房交(jiao)(jiao)易面(mian)積(ji)1010.4萬平方(fang)米,下(xia)降(jiang)44.8%;交(jiao)(jiao)易額(e)1276.1億元,下(xia)降(jiang)42.3%。天(tian)津去年(nian)(nian)GDP增速僅為3.6%,盡管(guan)最主(zhu)要(yao)原(yuan)因是(shi)濱海新(xin)區(qu)通過改變統計口徑“擠(ji)”掉(diao)了水分,但房地(di)產市(shi)場的萎靡不振也是(shi)一(yi)個主(zhu)要(yao)問題。在(zai)(zai)2018年(nian)(nian)一(yi)季度,天(tian)津GDP增速仍然沒有(you)太大(da)改觀,以1.9%在(zai)(zai)全國各(ge)省市(shi)中墊底。
因此(ci),“海河英(ying)才”計劃提出,全日制高校(xiao)畢(bi)業的(de)(de)學(xue)歷(li)型人(ren)才在天(tian)津(jin)(jin)落(luo)戶,不(bu)超(chao)過40周(zhou)歲(sui)的(de)(de)本科畢(bi)業生(sheng)、不(bu)超(chao)過45周(zhou)歲(sui)的(de)(de)碩士畢(bi)業生(sheng)以及(ji)無年齡限制的(de)(de)博(bo)士畢(bi)業生(sheng)可直(zhi)接落(luo)戶,其目的(de)(de)也(ye)是(shi)(shi)通過招攬高學(xue)歷(li)人(ren)才的(de)(de)重要手段,提高天(tian)津(jin)(jin)的(de)(de)產業競爭力。不(bu)過,在不(bu)到一周(zhou)時間后的(de)(de)政(zheng)策(ce)解釋中,天(tian)津(jin)(jin)民(min)政(zheng)局表示實施人(ren)才新(xin)政(zheng),主要是(shi)(shi)吸引人(ren)才來天(tian)津(jin)(jin)創新(xin)創業,不(bu)是(shi)(shi)讓這些人(ren)才工作在外(wai)地,僅僅把戶口落(luo)在天(tian)津(jin)(jin)。在外(wai)省(sheng)市(shi)有工作單位(wei)的(de)(de)人(ren)員,不(bu)能按在津(jin)(jin)無工作單位(wei)申報落(luo)戶。
盡管(guan)如此,天(tian)(tian)津(jin)(jin)(jin)樓(lou)市也已經全方(fang)(fang)(fang)位“熱(re)”了起來。天(tian)(tian)津(jin)(jin)(jin)統(tong)計局(ju)數據顯示,5月當月天(tian)(tian)津(jin)(jin)(jin)商(shang)品房新增銷售面積107.14萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)米(mi),比上月增加(jia)29.45萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)米(mi)。在國家(jia)統(tong)計局(ju)發(fa)布的(de)2018年5月份70個(ge)大(da)中(zhong)城市商(shang)品住(zhu)宅銷售價格數據中(zhong),天(tian)(tian)津(jin)(jin)(jin)無(wu)論(lun)是(shi)新建商(shang)品住(zhu)宅還是(shi)二手住(zhu)宅的(de)價格都超過(guo)了去(qu)年。而4月份,二手住(zhu)宅同比價格還僅為(wei)去(qu)年同期的(de)99.4%。
未來價格仍然看漲
像西安、青島等(deng)地一樣,天津人才引(yin)進政策對樓市(shi)的“攪動”也引(yin)起(qi)了(le)有關部(bu)門的注意。
5月21日,天津(jin)市(shi)國土資源和(he)房屋(wu)管理局(ju)官(guan)網表態稱,天津(jin)市(shi)將繼續嚴(yan)格(ge)執(zhi)行各項(xiang)房地(di)(di)(di)產(chan)調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策措施,嚴(yan)格(ge)限制投(tou)機(ji)炒房。與此(ci)同時,嚴(yan)審購房資格(ge),加大市(shi)場(chang)供應,整頓市(shi)場(chang)秩序。6月5日,天津(jin)市(shi)政(zheng)府印發《關于進一步做好我市(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)(kong)工作的(de)通知》,表態毫不動搖地(di)(di)(di)堅持房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)(kong)目(mu)標(biao),毫不動搖地(di)(di)(di)維護調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策的(de)連續性和(he)穩定性,支持剛性居住需(xu)求(qiu),堅決遏(e)制投(tou)機(ji)炒房,營造規范有序的(de)市(shi)場(chang)秩序,保(bao)持房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發展。
從具體價(jia)格來看,天(tian)津房(fang)價(jia)的(de)(de)漲幅(fu)并不(bu)(bu)是非常(chang)高。根據中國社(she)科院(yuan)財(cai)經戰略研究院(yuan)住房(fang)大(da)數(shu)(shu)據項目組監測(ce)的(de)(de)數(shu)(shu)據,2018年5月天(tian)津大(da)數(shu)(shu)據房(fang)價(jia)環(huan)比上漲僅(jin)0.3%,而排名第一(yi)的(de)(de)西安漲幅(fu)為(wei)6.59%。業內人士認為(wei),天(tian)津目前新房(fang)庫(ku)存不(bu)(bu)少,不(bu)(bu)會出現(xian)“一(yi)房(fang)難求”的(de)(de)情況(kuang)。
不過,天津的(de)(de)房價(jia)未來(lai)仍然看漲。天津某新(xin)房銷售(shou)人員(yuan)告訴(su)本報記者(zhe),該樓盤在2016年(nian)拿地時是該區的(de)(de)地王,當時地價(jia)為(wei)(wei)1.2萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米,最近(jin)開(kai)盤預計售(shou)價(jia)為(wei)(wei)3萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米左右。而今年(nian)年(nian)初,該樓盤附(fu)近(jin)拍下(xia)的(de)(de)地,單價(jia)已經高達1.6萬(wan)(wan)(wan)-1.8萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米。“現(xian)在買到房子就是賺了(le),過兩年(nian)再開(kai)的(de)(de)新(xin)盤,樓面價(jia)都(dou)快兩萬(wan)(wan)(wan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米了(le),怎么可能(neng)賣到3萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米以內呢(ni)?”他說。
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