中(zhong)新(xin)網客戶端北(bei)京6月16日(ri)電 (記(ji)者 程春(chun)雨 邱(qiu)宇(yu)) 15日(ri),“5月份全國(guo)各地樓市調控次數創新(xin)記(ji)錄”的原(yuan)因,有了權威答案。
“防止房(fang)價明顯(xian)過快上(shang)漲”,15日(ri),國(guo)家統計局城(cheng)市司高級統計師劉建偉解讀5月(yue)(yue)份房(fang)價變(bian)動情況時表示(shi),5月(yue)(yue)份,各(ge)地不斷加(jia)大房(fang)地產市場調控力度,全國(guo)40多個城(cheng)市出臺(tai)了調控政(zheng)策。
房價環比漲了
70個大中城市新房價格指數環比增(zeng)幅(fu)連續(xu)3月(yue)擴大。
易居研究院智庫中心研究總監(jian)嚴躍進說,5月(yue)份70城新(xin)房價格指數環比(bi)增(zeng)幅(fu)為0.8%,相比(bi)4月(yue)份的(de)0.6%有所擴(kuo)大(da),受(shou)環比(bi)增(zeng)幅(fu)攀升的(de)影響(xiang),同比(bi)增(zeng)幅(fu)曲線(xian)也有所擴(kuo)大(da)。
國(guo)家統計局的(de)數據顯示,5月份(fen)(fen),一線(xian)、二(er)線(xian)、三線(xian)城市(shi)的(de)新房(fang)和二(er)手房(fang)價格(ge)均比(bi)4月份(fen)(fen)出現了不同程度(du)上(shang)漲。
而(er)在4月(yue)(yue)份時候,一線(xian)、二線(xian)、三線(xian)城市(shi)房(fang)(fang)價(jia)在環(huan)比上還處于分化階段(duan)。當月(yue)(yue),二三線(xian)城市(shi)房(fang)(fang)價(jia)環(huan)比上漲,但一線(xian)城市(shi)新房(fang)(fang)和二手房(fang)(fang)環(huan)比分別為持平和下降。
上(shang)漲(zhang)城市數量的(de)增多(duo),可解釋(shi)房價環比上(shang)漲(zhang)反彈的(de)態勢。5月份(fen)(fen)上(shang)漲(zhang)城市數量為61個(ge),而4月份(fen)(fen)為58個(ge)。二手房同比下調最多(duo)的(de)北京,在(zai)連續下調一年后(hou),也出現(xian)了環比上(shang)漲(zhang)。
5月份,4月底或5月初被住(zhu)建部(bu)約(yue)談的一些城市新房價(jia)格環比(bi)漲幅靠前。
新(xin)房價(jia)格環比上漲(zhang)最(zui)快的丹東(dong),漲(zhang)幅(fu)達(da)5.3%,三亞(ya)、成都、海口、青(qing)島超過2%。而在3、4月份(fen),新(xin)房環比最(zui)高漲(zhang)幅(fu)分別僅為(wei)2.1%、2%,且(qie)僅有(you)一(yi)個城(cheng)市。
中原(yuan)地(di)產首席分析(xi)師張(zhang)大偉(wei)表示,本(ben)次反(fan)彈主要集中在二線城(cheng)市(shi)。最主要的特(te)點(dian)是,這(zhe)些(xie)城(cheng)市(shi)最近都釋放了人才(cai)政策和搖號政策。
調控更頻
交(jiao)易(yi)上升,各類城(cheng)市房價(jia)有明顯(xian)升溫(wen)態勢。由(you)此,4月底開(kai)始(shi),中國樓(lou)市調控進入了新一輪調控高(gao)潮。
從住建部約談,到熱點二線城市加碼調控(kong),再到三四線城市紛(fen)紛(fen)進入調控(kong)陣營。
“5月(yue)(yue)全(quan)國發布房地產(chan)調控政策累(lei)計(ji)超50次,單月(yue)(yue)次數刷新了歷史紀錄(lu)。”據中原(yuan)地產(chan)研究(jiu)中心的統計(ji)。
限購、限貸、限售、限價、以及搖號買房等政(zheng)策在(zai)地方上不(bu)斷出(chu)臺、落地、執(zhi)行。
同(tong)時,也帶來了(le)一(yi)些新事(shi)件,引(yin)發圍觀。如(ru),深圳有樓(lou)盤(pan)搖號要(yao)先(xian)交500萬(wan)誠(cheng)意金。
再如,搖號資源緊缺下,成都7萬人搶1千套房子;西安某樓盤搖號出現大量關系戶(hu);杭州熱(re)門樓盤中簽率甚至不到2%,有人排隊買房以(yi)致暈倒。
面對(dui)“部分城市(shi)房地產市(shi)場出現過熱苗(miao)頭,投機炒作有所抬頭”現象,5月19日(ri)住建(jian)部發出相關通知進行警示——“風險不容(rong)忽視”。
住建(jian)部通知中再(zai)次強(qiang)調(diao),堅持(chi)調(diao)控(kong)目標不動搖、力度不放松,堅持(chi)調(diao)控(kong)政策的(de)連續性穩定性,認(ren)真落(luo)實穩房(fang)(fang)價(jia)、控(kong)租金。要改進商(shang)品住房(fang)(fang)用(yong)地供應(ying)方式,建(jian)立(li)房(fang)(fang)價(jia)地價(jia)聯動機制,防止地價(jia)推漲房(fang)(fang)價(jia)。
“不排除最近2個(ge)月,各地(di)再次發(fa)布密集調(diao)控政策的可(ke)能(neng)性。”張大偉稱。
房價未來會咋樣?
房(fang)價接下來是(shi)漲是(shi)跌?哪些調控政策會發(fa)布?影響很多人的(de)買房(fang)決策。
但對房(fang)價(jia)的預測,不(bu)同的人有(you)不(bu)同看法:有(you)人想(xiang)房(fang)價(jia)跌了(le)后買(mai),有(you)人擔心再(zai)不(bu)買(mai)會更貴。
58安(an)居(ju)客房(fang)產研究院首席分析師張波說,調(diao)研發(fa)現,62.9%的購房(fang)者(zhe)認(ren)為(wei)一二線城市房(fang)價短期內(nei)趨于穩(wen)定,未來(lai)還會上(shang)(shang)漲。同時,61%購房(fang)者(zhe)和59.6%經紀人均認(ren)為(wei),政府會繼(ji)續(xu)控抑(yi)制房(fang)價上(shang)(shang)漲。
“預計未來幾個月市(shi)場將整(zheng)體保(bao)持平穩,多項指標漲幅將有所(suo)收窄。”易居研(yan)究院研(yan)究員沈(shen)昕說。
張大偉(wei)也認為(wei),樓(lou)市調控政策(ce)在(zai)持續,包括12個約談城(cheng)市都發布了(le)調控政策(ce),預計后續的價(jia)格上漲幅度(du)將被(bei)抑制(zhi)。(完)
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