9月25日(ri),南京宣布對主城區進行樓市(shi)限(xian)購(gou),隨后出臺“寧十三條”等升級版的(de)限(xian)購(gou)令(ling),給南京樓市(shi)下足了(le)猛(meng)藥。時(shi)至今日(ri),南京限(xian)購(gou)令(ling)已經(jing)過去一(yi)個月時(shi)間(jian),在(zai)這一(yi)個時(shi)間(jian)南京樓市(shi)出現了(le)明(ming)顯(xian)的(de)降溫。
根據(ju)南(nan)京網上房地產統計數據(ju)顯示(shi),10月(yue)南(nan)京樓市目前日(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)量(liang)約205套(tao),相較9月(yue)的日(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)量(liang)440套(tao)下滑一(yi)半多,而新政執行一(yi)月(yue)來的日(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)量(liang)則(ze)較9月(yue)日(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)量(liang)下滑37%。
在業(ye)內人士(shi)看來,受限購(gou)令影響,南京(jing)樓市無論(lun)是剛(gang)需還是改善型,都(dou)處于(yu)觀望當中,成交量下滑或將繼續。
在(zai)限購(gou)令(ling)前,南(nan)京的一些(xie)開(kai)發商(shang)存在(zai)捂(wu)盤(pan)惜售的情況,然而限購(gou)令(ling)實施后,南(nan)京樓市則(ze)上演了另一番(fan)景象,開(kai)發商(shang)大力開(kai)盤(pan),主動出(chu)擊進(jin)行搶(qiang)客。
據南京(jing)網上房(fang)地產顯(xian)示,本月(yue)當地上市(shi)住宅(zhai)套(tao)數(shu)為7855套(tao)。而據南京(jing)365淘房(fang)網統計數(shu)據顯(xian)示,在(zai)11月(yue)份南京(jing)至少有(you)52家(jia)樓(lou)盤,推(tui)出9000套(tao)房(fang)入市(shi),如此(ci)大(da)規模的房(fang)源(yuan)上市(shi),由此(ci)可見開發商(shang)的推(tui)盤力度(du)。
而南京房地(di)產開發建設(she)促進會秘書長(chang)張輝則表示,在新政(zheng)的(de)影(ying)響之下,市(shi)(shi)場(chang)對新政(zheng)有一(yi)個消化期(qi)(qi),因此前期(qi)(qi)成交量(liang)的(de)降溫是難(nan)免的(de),但(dan)是南京的(de)調控政(zheng)策是給市(shi)(shi)場(chang)降溫而不是冰凍,既(ji)抑制投資投機需(xu)(xu)(xu)(xu)求(qiu),同時又保護剛需(xu)(xu)(xu)(xu)改善(shan)需(xu)(xu)(xu)(xu)求(qiu),最終是希望構建以(yi)剛需(xu)(xu)(xu)(xu)改善(shan)自住為(wei)主(zhu)體的(de)健康需(xu)(xu)(xu)(xu)求(qiu)結(jie)構,為(wei)樓市(shi)(shi)長(chang)期(qi)(qi)健康穩定(ding)發展奠定(ding)基礎。