中國(guo)證券報記者近日走訪發現(xian)，受新冠肺炎疫情及(ji)2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)底退(tui)(tui)房(fang)增(zeng)多等因素影響，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)房(fang)租(zu)普降，交(jiao)易(yi)周期拉(la)長(chang)。不過，租(zu)客(ke)們(men)并未因此走出租(zu)房(fang)困境，房(fang)租(zu)高企、押金難退(tui)(tui)、隔斷群租(zu)等市(shi)(shi)場(chang)痼疾仍有待解(jie)決。如何(he)補齊(qi)短板，成(cheng)為2021年(nian)(nian)開年(nian)(nian)之(zhi)際擺在一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)住房(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)面前的一(yi)道(dao)關鍵命題。　　 

　　從“人找房”到“房找人”

　　“去(qu)年這(zhe)個(ge)(ge)(ge)時候，這(zhe)個(ge)(ge)(ge)套間(jian)每月4300元拿(na)不下來，現在3500元就行。”深圳某(mou)房地(di)產中介機構工作人員王芳（化名）推開某(mou)公寓(yu)樓房間(jian)的(de)門(men)，一(yi)(yi)股霉味迎(ying)面撲來。她(ta)(ta)帶(dai)看的(de)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)一(yi)(yi)居室背(bei)陰。她(ta)(ta)進門(men)后(hou)的(de)第一(yi)(yi)件事就是把(ba)燈(deng)打開。

　　王芳解(jie)釋道，受(shou)疫情(qing)影響，加上臨(lin)近過年，退房(fang)人多，由她帶看的(de)兩棟公寓樓一下子(zi)放出十多套空房(fang)。“還有些房(fang)源是自如跟(gen)業主提(ti)前解(jie)約空出來的(de)，我(wo)們公司不(bu)敢接，租不(bu)出去就(jiu)虧(kui)大了(le)。”她說，今(jin)年以(yi)來，自如在收縮規模，放出不(bu)少(shao)房(fang)源。

　　“以前是(shi)‘人(ren)找(zhao)房’，現在(zai)(zai)是(shi)‘房找(zhao)人(ren)’。”王芳說，在(zai)(zai)深(shen)圳上步片(pian)區做(zuo)了8年房地產(chan)中(zhong)介，今年這樣的行情很(hen)少見。

　　深房(fang)中(zhong)協(xie)數據顯示，截至(zhi)2020年12月中(zhong)，深圳(zhen)樂有家、貝殼、中(zhong)原、Q房(fang)、美聯物業(ye)等幾大房(fang)地產中(zhong)介機構(gou)掛牌供應的(de)商品房(fang)租賃房(fang)源同比增加40.7%。2020年前三(san)季度(du)，深圳(zhen)市二手住宅租金均價(jia)回到2018年同期水平。

　　深圳(zhen)并非(fei)孤例(li)。貝殼研究院數據顯示，2020年，全(quan)國40個(ge)重點(dian)城市租金(jin)水平觸底，平均月租金(jin)為每(mei)平方米37.8元，同(tong)比(bi)下(xia)降9.9%。一(yi)二線城市租金(jin)平均水平同(tong)比(bi)降幅達4.0%。

　　令(ling)人(ren)感(gan)到意外(wai)的(de)是，在(zai)一(yi)線(xian)城市(shi)租(zu)房的(de)“打(da)工人(ren)”們(men)對這樣的(de)租(zu)金(jin)降幅(fu)似乎沒(mei)有(you)感(gan)覺，租(zu)房難(nan)依然橫亙在(zai)他們(men)面前(qian)。“大學剛畢(bi)業那一(yi)年工資(zi)低(di)，每天(tian)從(cong)市(shi)區外(wai)往(wang)市(shi)區里跑，每天(tian)通勤時(shi)間(jian)為5至6個(ge)小時(shi)。現在(zai)把家搬得(de)離(li)市(shi)中心近(jin)了點兒，每天(tian)通勤時(shi)間(jian)縮短(duan)到3小時(shi)，租(zu)金(jin)也(ye)得(de)每月(yue)3000多元。”在(zai)北京亦莊合租(zu)單間(jian)的(de)劉(liu)丹（化名）說，想整(zheng)租(zu)就(jiu)更難(nan)了，每月(yue)4000元預算也(ye)得(de)住到四(si)五環(huan)開外(wai)。

　　剛(gang)畢業(ye)不久，在上(shang)海租房(fang)的(de)(de)陳(chen)爽（化名）也面臨同樣(yang)的(de)(de)難(nan)題：一個月租房(fang)花3000多元錢，占每月工(gong)資(zi)三(san)分之(zhi)一，只能在徐(xu)匯區租到一個“老公房(fang)”的(de)(de)單間，每天(tian)通勤時(shi)間得2個多小時(shi)。

　　貴！這(zhe)是(shi)大部(bu)分受(shou)訪(fang)者說到(dao)租(zu)房(fang)(fang)時的(de)第一反應。以(yi)北京(jing)為(wei)例，數據顯(xian)示，2019年北京(jing)企業職工平(ping)均月薪近1.4萬元。貝殼(ke)研究院近日(ri)發布的(de)報告顯(xian)示，8成以(yi)上“新青年”可(ke)接(jie)受(shou)的(de)房(fang)(fang)租(zu)占工資收入比(bi)重(zhong)在(zai)30%以(yi)下(xia)。即北京(jing)約(yue)8成左右的(de)人租(zu)金預算在(zai)每月4200元以(yi)下(xia)，面臨(lin)與劉丹一樣的(de)租(zu)房(fang)(fang)困境。

　　無奈的群租

　　即便扛住了(le)租(zu)金壓力，忍受長(chang)時間通勤，找(zhao)到了(le)合適的(de)房子，也不意味(wei)著就萬事大吉，租(zu)房管理不規(gui)范帶來的(de)一系(xi)列問題(ti)也困(kun)擾著租(zu)客們(men)……

　　“已(yi)經(jing)退(tui)房兩個月(yue)了，為什(shen)么押金(jin)還沒(mei)退(tui)？”租客吳丹(dan)（化名）看著合(he)(he)租群里的信息一臉無奈，她(ta)已(yi)經(jing)不記得這是合(he)(he)租群第(di)幾次在(zai)退(tui)押金(jin)時爆發“扯皮大戰”了。

　　她在深圳合租的一(yi)(yi)套4居室(shi)被“二房東”“改造”成7個(ge)(ge)房間(jian)，其中3間(jian)房里(li)住(zhu)著兩個(ge)(ge)人，即一(yi)(yi)套100余平方米的房子里(li)住(zhu)了(le)10個(ge)(ge)人。

　　吳丹說，她(ta)退(tui)(tui)房(fang)時也因為押(ya)(ya)金的(de)事，跟“二房(fang)東(dong)”鬧得不可(ke)開交。“一開始說退(tui)(tui)房(fang)后(hou)檢查完房(fang)間，如果(guo)沒(mei)(mei)問題，5個工(gong)作(zuo)日就退(tui)(tui)押(ya)(ya)金。結果(guo)我退(tui)(tui)完房(fang)一個多月都(dou)沒(mei)(mei)給我退(tui)(tui)押(ya)(ya)金。”為此，她(ta)還找了(le)當地(di)電視(shi)臺曝光(guang)“二房(fang)東(dong)”。沒(mei)(mei)想到，片子一播出來，她(ta)就被二房(fang)東(dong)恐嚇，警告她(ta)不要再“搞事”。

　　“住(zhu)這個房子，奇葩事太多了(le)。”吳丹(dan)說(shuo)，有次大門的(de)(de)鎖眼兒被人堵了(le)，后來發現是上任租客(ke)因為(wei)收不回押金(jin)搞的(de)(de)惡作(zuo)劇。租客(ke)流動性太大，三天兩頭被“新(xin)面孔”嚇一跳。她住(zhu)的(de)(de)“主臥”是間隔(ge)斷房，緊挨著洗(xi)手間，經常(chang)被半(ban)夜洗(xi)漱的(de)(de)室友(you)吵得睡不著覺。“實在受不了(le)。換個每月(yue)5000元的(de)(de)一居(ju)室。一半(ban)工資都交給(gei)房東了(le)。”吳丹(dan)說(shuo)。

　　吳丹的(de)遭遇并非個(ge)例。吳丹告訴(su)中國證券報記者，她租住(zhu)小(xiao)區的(de)保安透(tou)露，這個(ge)小(xiao)區有大(da)概(gai)三分之一的(de)房子(zi)是(shi)被“二(er)房東(dong)”或長(chang)租公寓改造后(hou)出租的(de)“房中房”。

　　優化供應結構是關鍵

　　合碩機(ji)構(gou)首(shou)席分(fen)析(xi)師郭毅指出(chu)，北京對違建(jian)房(fang)、群租(zu)(zu)房(fang)、隔斷(duan)房(fang)等亂象的監管(guan)(guan)已有(you)規(gui)定，規(gui)定了線(xian)上(shang)出(chu)租(zu)(zu)房(fang)源的單人最小居住面積、套內(nei)居住密度上(shang)限(xian)等。同時，擴大線(xian)上(shang)房(fang)源管(guan)(guan)理(li)規(gui)模，建(jian)立群眾投訴舉報機(ji)制(zhi)，以保障租(zu)(zu)客權益。

　　2019年7月，北京(jing)市有關(guan)部(bu)門發布住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃三個合同(tong)示范文(wen)(wen)本，強調不(bu)得改變(bian)房(fang)屋內部(bu)結構分割(ge)出(chu)租(zu)、出(chu)租(zu)房(fang)屋人均(jun)居(ju)住(zhu)(zhu)面(mian)積不(bu)得低于5平方米、每個房(fang)間居(ju)住(zhu)(zhu)的人數(shu)不(bu)得超過(guo)2人等內容。合同(tong)示范文(wen)(wen)本還(huan)約定(ding)房(fang)屋具(ju)體居(ju)住(zhu)(zhu)人數(shu)及分間出(chu)租(zu)時的分租(zu)房(fang)間居(ju)住(zhu)(zhu)面(mian)積，約定(ding)最多居(ju)住(zhu)(zhu)人數(shu)。

　　對(dui)于租房難、租房貴的問題，深圳中(zhong)(zhong)原(yuan)董事(shi)總經理(li)鄭叔倫認為，完善城(cheng)市住(zhu)房供應(ying)結(jie)構是關鍵。“有關部門應(ying)加大公租房、安居房等(deng)中(zhong)(zhong)低價格保障性住(zhu)房產品供應(ying)，加大對(dui)存量用(yong)地如工商廠房等(deng)改造力度，適當緩解(jie)租房壓力。”

　　廣東省住(zhu)房(fang)政(zheng)策研究中(zhong)心首(shou)席(xi)研究員李宇嘉(jia)表示，做好城中(zhong)村等的(de)舊(jiu)房(fang)改造也是優化(hua)供應(ying)結構的(de)方(fang)法之(zhi)一。“深(shen)圳此(ci)前發布了(le)城市更新管(guan)理辦法，明確城中(zhong)村管(guan)理可(ke)由拆遷改為(wei)存量盤活，補上(shang)了(le)公(gong)共設施配套(tao)短板，同時讓其(qi)發揮租金區(qu)位優勢以滿足外來人口的(de)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)。”李宇嘉(jia)說，新一代租客們(men)不僅希望房(fang)子滿足基礎居(ju)(ju)住(zhu)條件(jian)，也對居(ju)(ju)住(zhu)配套(tao)提出(chu)更高要求(qiu)。