深圳多家銀行(xing)近日下發通知，將深圳住(zhu)建(jian)局發布的二手住(zhu)房成交參考(kao)價格作為(wei)按揭貸(dai)款的參考(kao)依據。記者昨日從建(jian)行(xing)深圳分行(xing)客(ke)戶經理(li)處獲悉，該行(xing)已經于2月23日起開始按此施行(xing)，但具體如何(he)操作，還要再等相關(guan)細則。

　　據了解(jie)，目前有光大(da)銀(yin)行(xing)(xing)深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)分(fen)行(xing)(xing)、建行(xing)(xing)深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)分(fen)行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)分(fen)行(xing)(xing)開始“掛鉤(gou)”二手房成交參(can)考(kao)價，深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)地區其他商業銀(yin)行(xing)(xing)還在觀望中。

　　國家統計局數據(ju)顯(xian)示，2020年深(shen)圳一二手住(zhu)房分(fen)別上漲(zhang)了4.1%、14.1%，形成(cheng)價格倒(dao)掛。

　　面對這樣的(de)非理性熱度，2021年初(chu)，深(shen)(shen)圳(zhen)的(de)樓(lou)市調控政策走在了全國前列。2月8日，深(shen)(shen)圳(zhen)市住(zhu)建局發(fa)(fa)布了《關于(yu)建立二手(shou)(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交參(can)考價格發(fa)(fa)布機制(zhi)的(de)通知(zhi)》，提出建立二手(shou)(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交參(can)考價格發(fa)(fa)布機制(zhi)。深(shen)(shen)圳(zhen)市房(fang)地產和城市建設發(fa)(fa)展研(yan)究中心在調查(cha)分析基礎上，形(xing)成(cheng)全市住(zhu)宅小區二手(shou)(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交參(can)考價格，定期予(yu)以發(fa)(fa)布，以引(yin)導房(fang)地產經紀機構合理發(fa)(fa)布掛牌價格，引(yin)導商業銀行(xing)合理發(fa)(fa)放二手(shou)(shou)住(zhu)房(fang)貸(dai)款。

　　據悉，這(zhe)是深(shen)圳首(shou)次出臺政策(ce)干預二手住(zhu)宅交易價(jia)格(ge)。而“參考價(jia)格(ge)”這(zhe)一(yi)機(ji)制將如何影響樓市(shi)以及(ji)銀行房貸市(shi)場(chang)，也迅速成為(wei)市(shi)場(chang)與消費(fei)者關注的焦點(dian)。

　　深圳市(shi)房地產和城市(shi)建設發展研究中心主任(ren)王鋒(feng)在解(jie)讀這一(yi)機制(zhi)時表示(shi)，銀行將會以(yi)官方參考價(jia)作為(wei)發放貸款的重(zhong)要參考，可以(yi)在這個基礎上有所浮動(dong)，但(dan)如果價(jia)格太過離譜(pu)則可能觸(chu)發約談，并對此承擔(dan)責任(ren)。參考價(jia)將跟隨(sui)市(shi)場變動(dong)進行更新(xin)，目(mu)前暫定一(yi)年(nian)一(yi)更新(xin)。

　　廣東(dong)省住房(fang)政策研究中(zhong)心(xin)首(shou)席(xi)研究員李(li)宇嘉表示(shi)，二手房(fang)指導價的(de)發布(bu)，暫(zan)(zan)時(shi)會(hui)給樓市參與主體(ti)帶來短暫(zan)(zan)的(de)“迷茫期”。即(ji)面對公(gong)布(bu)的(de)指導價格，買賣交(jiao)易雙方、中(zhong)介和銀行可能暫(zan)(zan)時(shi)不知如何決策實際的(de)網(wang)簽價格、貸(dai)款評估(gu)價。

　　“參(can)考(kao)依據是個(ge)不(bu)可量化、模棱(leng)兩可的(de)(de)(de)詞匯(hui)，具(ju)體(ti)高出指(zhi)導(dao)價(jia)多少的(de)(de)(de)區間可作參(can)考(kao)，諸如(ru)此(ci)類的(de)(de)(de)具(ju)體(ti)執(zhi)行(xing)標準都有待厘(li)清(qing)。”李(li)宇嘉認為，從風控的(de)(de)(de)角度(du)看，銀行(xing)自身的(de)(de)(de)評估(gu)體(ti)系已較成熟，原本就有貸(dai)款(kuan)評估(gu)價(jia)模式和評估(gu)隊(dui)伍(wu)，此(ci)次指(zhi)導(dao)價(jia)格的(de)(de)(de)出臺初衷是穩定市(shi)場，但商業銀行(xing)具(ju)體(ti)如(ru)何執(zhi)行(xing)參(can)考(kao)，還需要通過(guo)實(shi)踐來考(kao)驗。