新華社北京4月(yue)1日電（記者郭宇(yu)靖(jing)）3月(yue)31日，北京市規(gui)劃(hua)和自然資(zi)源委員會和北京市住房(fang)和城鄉建設委員會聯合發布了本年度第一批(pi)次商(shang)品住宅(zhai)用地(di)出讓公(gong)(gong)告，共計30宗，土(tu)地(di)面積約(yue)169公(gong)(gong)頃，建筑規(gui)模(mo)約(yue)345萬平方米。據(ju)了解，此(ci)次集中供(gong)應的項(xiang)目中，首次引入(ru)房(fang)屋銷售價格(ge)引導機制，將上市房(fang)價這一政策(ce)工具，由過去預售環節引導前置到土(tu)地(di)出讓環節。

　　此次集中(zhong)(zhong)供(gong)應的(de)30宗(zong)項(xiang)目(mu)(mu)共涉及12個區。位(wei)于(yu)中(zhong)(zhong)心(xin)城區項(xiang)目(mu)(mu)15宗(zong)，建(jian)(jian)設(she)用地(di)面(mian)積約(yue)73公頃(qing)，占比約(yue)43%。位(wei)于(yu)多點及副中(zhong)(zhong)心(xin)地(di)區項(xiang)目(mu)(mu)11宗(zong)，建(jian)(jian)設(she)用地(di)面(mian)積約(yue)72公頃(qing)，占比約(yue)43%。位(wei)于(yu)生態(tai)涵養區項(xiang)目(mu)(mu)4宗(zong)，建(jian)(jian)設(she)用地(di)面(mian)積約(yue)24公頃(qing)，占比約(yue)14%。

　　據(ju)介紹(shao)，2021年(nian)商品住宅供(gong)地(di)中，在(zai)土(tu)地(di)出(chu)讓環節加強綜合施策，制定(ding)(ding)“政策工(gong)具箱”，結合擬(ni)出(chu)讓宗地(di)所在(zai)區域市場(chang)供(gong)求、功能定(ding)(ding)位(wei)等因素合理確定(ding)(ding)競買條件和交易方式。

　　在今年北京(jing)市土地供(gong)應計劃中，明(ming)確了租賃住(zhu)房用地供(gong)應指標為300公頃，將其占(zhan)住(zhu)宅用地比(bi)重由2020年的13%提高到(dao)30%。為此(ci)，此(ci)次集中供(gong)應的地塊中在中心城區(qu)(qu)、三(san)城一區(qu)(qu)范(fan)圍或軌道交通站點(dian)周(zhou)邊(bian)區(qu)(qu)域選取了15宗項目，采用競配(pei)建(jian)“公共(gong)租賃住(zhu)房”面(mian)積交易方(fang)式，占(zhan)比(bi)達到(dao)50%。

　　同時，針對(dui)位(wei)于朝陽(yang)、海淀、副(fu)中心(xin)區位(wei)條件較好的(de)6宗(zong)項目，采取了(le)競報政(zheng)府持有商品住(zhu)宅產(chan)權(quan)(quan)份額的(de)交易方(fang)(fang)式(shi)，引導開發企業理性(xing)競買，通過政(zheng)府和個人共有產(chan)權(quan)(quan)的(de)方(fang)(fang)式(shi)，有效減輕購房人負擔(dan)，充分滿足(zu)居(ju)民自住(zhu)需求。

　　特別值得注(zhu)意的是(shi)，在本次集中供應的項目中首次引(yin)入了房屋銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格引(yin)導(dao)機制(zhi)，未(wei)來(lai)上市房價(jia)作為重要政(zheng)策工具之(zhi)一，由過(guo)去(qu)預售(shou)環(huan)節(jie)(jie)引(yin)導(dao)前(qian)(qian)置(zhi)到土地(di)出讓環(huan)節(jie)(jie)，由住建、規自部門、區政(zheng)府(fu)組成聯席會，共(gong)同研(yan)究每一地(di)塊房屋銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格指導(dao)意見，并在公告期對外告知，開發企業在土地(di)競買環(huan)節(jie)(jie)將提交房屋銷(xiao)(xiao)售(shou)的價(jia)格承諾，作為未(wei)來(lai)辦理預售(shou)的前(qian)(qian)置(zhi)條件。

　　同(tong)時(shi)，在戶(hu)(hu)型(xing)限制要求方面，近三分之二(er)的(de)(de)項目設置了(le)套內“70/90”戶(hu)(hu)型(xing)要求，兼顧剛需(xu)及改善型(xing)需(xu)求，增強開發企業對戶(hu)(hu)型(xing)設計的(de)(de)靈(ling)活度，以(yi)多元(yuan)化(hua)的(de)(de)產(chan)品供應契合多樣(yang)化(hua)的(de)(de)市場需(xu)求。