中證網訊（記者 黃靈(ling)靈(ling)）6月2日，深交所(suo)首(shou)批4只基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)施(shi)公(gong)(gong)(gong)募REITs發(fa)(fa)(fa)布(bu)相關公(gong)(gong)(gong)告，披露了基(ji)(ji)金份(fen)額回撥情況及認(ren)(ren)購申(shen)請(qing)確認(ren)(ren)比(bi)例(li)結果。根據公(gong)(gong)(gong)告顯示(shi)，截至(zhi)6月1日，4只基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)施(shi)公(gong)(gong)(gong)募REITs戰略配售、網下(xia)發(fa)(fa)(fa)售、公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)投資者發(fa)(fa)(fa)售均已(yi)順利完成(cheng)。其(qi)中，首(shou)鋼綠(lv)能、蛇口產園、廣州廣河3只基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)施(shi)公(gong)(gong)(gong)募REITs啟動(dong)回撥機制，公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)投資者最(zui)終發(fa)(fa)(fa)售份(fen)額占發(fa)(fa)(fa)售數量(liang)分別(bie)提升至(zhi)12%、10.5%、6.3%。

　　公(gong)開信息顯示，對于戰略投(tou)(tou)(tou)資(zi)者、網下投(tou)(tou)(tou)資(zi)者、公(gong)眾投(tou)(tou)(tou)資(zi)者，中航首鋼生物(wu)質封閉式(shi)基礎(chu)設(she)施(shi)證券(quan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)基金(jin)（首鋼綠能）初(chu)始(shi)發(fa)售(shou)(shou)數(shu)量(liang)占(zhan)比(bi)(bi)分(fen)別為(wei)(wei)60%、30%、10%；紅土創新鹽田港倉儲物(wu)流封閉式(shi)基礎(chu)設(she)施(shi)證券(quan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)基金(jin)（鹽港REIT）初(chu)始(shi)發(fa)售(shou)(shou)數(shu)量(liang)占(zhan)比(bi)(bi)分(fen)別為(wei)(wei)60%、28%、12%；博時(shi)招(zhao)商蛇口產業園(yuan)封閉式(shi)基礎(chu)設(she)施(shi)證券(quan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)基金(jin)（蛇口產園(yuan)）初(chu)始(shi)發(fa)售(shou)(shou)數(shu)量(liang)占(zhan)比(bi)(bi)分(fen)別為(wei)(wei)65%、25%、10%；平(ping)安廣州(zhou)交(jiao)投(tou)(tou)(tou)廣河高速公(gong)路封閉式(shi)基礎(chu)設(she)施(shi)證券(quan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)基金(jin)（廣州(zhou)廣河）初(chu)始(shi)發(fa)售(shou)(shou)數(shu)量(liang)占(zhan)比(bi)(bi)分(fen)別為(wei)(wei)79%、16%、5%。

　　根(gen)據(ju)《基金合同》等相(xiang)關約(yue)定(ding)，結合“網(wang)下(xia)(xia)投資者(zhe)認購(gou)數量高于網(wang)下(xia)(xia)最低(di)發(fa)售量且公(gong)眾投資者(zhe)有(you)效認購(gou)倍(bei)數較高”等因素，首鋼綠能、蛇(she)口產園、廣(guang)(guang)州(zhou)廣(guang)(guang)河3只基礎設施公(gong)募(mu)REITs決定(ding)啟(qi)動回撥機(ji)制(zhi)，將部(bu)分基金份(fen)額(e)由(you)網(wang)下(xia)(xia)回撥至向公(gong)眾投資者(zhe)發(fa)售，回撥份(fen)額(e)分別為200萬(wan)份(fen)、450萬(wan)份(fen)和915.73萬(wan)份(fen)。回撥機(ji)制(zhi)啟(qi)動后，首鋼綠能、蛇(she)口產園、廣(guang)(guang)州(zhou)廣(guang)(guang)河3只基礎設施公(gong)募(mu)REITs公(gong)眾投資者(zhe)最終發(fa)售份(fen)額(e)占發(fa)售數量分別提升(sheng)至12%、10.5%、6.3%。

　　公(gong)(gong)告顯示，由于(yu)募集(ji)期間(jian)4只基(ji)礎設(she)施(shi)公(gong)(gong)募REITs網(wang)下(xia)和(he)公(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)有(you)效(xiao)認(ren)(ren)購申請份額(e)總額(e)均超過(guo)該部分(fen)(fen)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)募集(ji)上限，基(ji)金(jin)管理人對(dui)網(wang)下(xia)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)認(ren)(ren)購申請采用“全程比(bi)(bi)例(li)配售(shou)”的(de)(de)原(yuan)則予以確(que)(que)(que)認(ren)(ren)，對(dui)公(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)認(ren)(ren)購申請采用“末日(ri)比(bi)(bi)例(li)配售(shou)”的(de)(de)原(yuan)則予以部分(fen)(fen)確(que)(que)(que)認(ren)(ren)。首鋼綠能網(wang)下(xia)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)和(he)公(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)有(you)效(xiao)申請確(que)(que)(que)認(ren)(ren)比(bi)(bi)例(li)分(fen)(fen)別(bie)為(wei)(wei)10.72%和(he)1.76%；蛇口產園網(wang)下(xia)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)和(he)公(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)有(you)效(xiao)申請確(que)(que)(que)認(ren)(ren)比(bi)(bi)例(li)分(fen)(fen)別(bie)為(wei)(wei)5.94%和(he)2.39%；廣州廣河網(wang)下(xia)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)和(he)公(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)有(you)效(xiao)申請確(que)(que)(que)認(ren)(ren)比(bi)(bi)例(li)分(fen)(fen)別(bie)為(wei)(wei)20.03%和(he)10.80%；鹽港REIT網(wang)下(xia)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)和(he)公(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)有(you)效(xiao)申請確(que)(que)(que)認(ren)(ren)比(bi)(bi)例(li)分(fen)(fen)別(bie)為(wei)(wei)11.80%和(he)8.80%。

　　業(ye)(ye)內(nei)人士提示風(feng)(feng)(feng)險(xian)稱，公募REITs產(chan)(chan)(chan)品的(de)(de)風(feng)(feng)(feng)險(xian)收益特點與傳(chuan)統(tong)金(jin)融產(chan)(chan)(chan)品有較大(da)區別，投資者要充(chong)分認識(shi)基金(jin)風(feng)(feng)(feng)險(xian)收益特征和產(chan)(chan)(chan)品特性(xing)，投資前對(dui)相關(guan)資產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)商業(ye)(ye)模式進行充(chong)分了(le)解，理性(xing)開展價(jia)值投資、長線投資。考慮到資本市(shi)(shi)場對(dui)于REITs產(chan)(chan)(chan)品及(ji)其(qi)投資邏輯尚不甚熟悉，不排除首批產(chan)(chan)(chan)品上市(shi)(shi)后二級市(shi)(shi)場價(jia)格(ge)出(chu)現(xian)一(yi)定(ding)波動(dong)。從境外市(shi)(shi)場來看，出(chu)現(xian)過部分REITs產(chan)(chan)(chan)品上市(shi)(shi)后類似股(gu)票大(da)幅上漲或者下挫的(de)(de)現(xian)象，建(jian)議投資者理性(xing)看待首批上市(shi)(shi)REITs投資價(jia)值，避免追漲殺跌，導致投資損失。

　　對于(yu)公眾(zhong)投(tou)資(zi)者而言，切不可懷有(you)炒公募(mu)REITs“一(yi)夜暴富(fu)”的(de)(de)心態。基(ji)(ji)礎(chu)設施(shi)REITs是(shi)國(guo)際通行的(de)(de)配置資(zi)產，是(shi)典(dian)型的(de)(de)中(zhong)(zhong)等(deng)收(shou)益、中(zhong)(zhong)等(deng)風險金(jin)融產品(pin)。從國(guo)際經驗(yan)看，基(ji)(ji)礎(chu)設施(shi)REITs產品(pin)受市場因素影響出(chu)現收(shou)益大幅(fu)波動的(de)(de)情(qing)況較(jiao)少(shao)。對于(yu)廣大投(tou)資(zi)者來說，穩(wen)健、安全、收(shou)益中(zhong)(zhong)等(deng)、適宜長期持有(you)，是(shi)公募(mu)REITs作為投(tou)資(zi)產品(pin)的(de)(de)“角(jiao)色定位”。

　　據了解，REITs產(chan)品上市(shi)初期，為(wei)維護市(shi)場交(jiao)易秩序，保護投(tou)資者合法權益，交(jiao)易所將對REITs產(chan)品交(jiao)易重點監控，嚴厲(li)打擊異常交(jiao)易和違法違規(gui)(gui)行為(wei)，廣大投(tou)資者需樹立風險意(yi)識，秉持價值投(tou)資、長期投(tou)資理(li)念，依法合規(gui)(gui)參與交(jiao)易。