中證(zheng)網訊（記者 王舒(shu)嫄(yuan) 實習記者 陳海(hai)青）貝(bei)殼研(yan)究院首席市場分析師許小樂8月3日在《房(fang)地(di)產(chan)(chan)藍皮書(shu)2021》發布會暨保障性(xing)租賃住房(fang)與房(fang)地(di)產(chan)(chan)業發展(zhan)(zhan)研(yan)討會上表示，當前(qian)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場的調整是降速(su)而不(bu)失速(su)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場由原(yuan)來(lai)的高溫狀(zhuang)態(tai)回調到健康、正常水平。長期來(lai)看，中國房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場發展(zhan)(zhan)的基(ji)本面并(bing)沒有改(gai)變。

　　許(xu)小(xiao)樂(le)預(yu)計，在“房(fang)(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)”的政策基調下，以(yi)及(ji)房(fang)(fang)地產行業持(chi)續降(jiang)杠桿的政策取向下，未來(lai)每年新房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)規模(mo)不(bu)會(hui)太(tai)高(gao)，成(cheng)交(jiao)面積或(huo)維持(chi)在13億平方米(mi)左(zuo)右、成(cheng)交(jiao)金額(e)在15萬(wan)億元至16萬(wan)億元區間內，但短期來(lai)看(kan)，未來(lai)十年新房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)規模(mo)或(huo)仍維持(chi)較高(gao)水平。二手(shou)房(fang)(fang)市場方面，城鎮化以(yi)及(ji)改善(shan)型需求仍在推動(dong)購房(fang)(fang)需求不(bu)斷釋放。“總的來(lai)看(kan)，未來(lai)房(fang)(fang)地產市場會(hui)在較大規模(mo)的水平上低速運轉(zhuan)，不(bu)會(hui)出現大幅波動(dong)。”許(xu)小(xiao)樂(le)說。

　　許小樂還表示，在房(fang)(fang)地(di)產(chan)去(qu)金融化之后(hou)，中國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)由過去(qu)的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)時代轉向(xiang)居住(zhu)服務時代，房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)需(xu)求和住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求發生深刻變化，未來或至(zhi)少有五大領(ling)域將被重新(xin)定(ding)義。一是流(liu)動人(ren)(ren)口(kou)的(de)(de)(de)長期穩(wen)定(ding)租賃(lin)需(xu)求孕育(yu)萬(wan)億租賃(lin)市場(chang)。二是品質(zhi)居住(zhu)提升現(xian)代物業管理水平。三是人(ren)(ren)口(kou)老齡(ling)化、少子化對(dui)于(yu)社區(qu)養老需(xu)求非常(chang)大。四(si)是老舊小區(qu)改造，讓房(fang)(fang)屋循環投(tou)入利(li)用。五是數字經濟(ji)對(dui)于(yu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)居住(zhu)領(ling)域的(de)(de)(de)重新(xin)構造。“這五大產(chan)業的(de)(de)(de)市場(chang)規(gui)模加起來估計有十(shi)(shi)幾萬(wan)億的(de)(de)(de)規(gui)模。可能未來十(shi)(shi)年，二十(shi)(shi)年我們更關注居住(zhu)領(ling)域產(chan)生的(de)(de)(de)GDP對(dui)于(yu)經濟(ji)增長的(de)(de)(de)貢(gong)獻，房(fang)(fang)地(di)產(chan)對(dui)經濟(ji)拉(la)動作用從投(tou)資效應慢(man)慢(man)轉向(xiang)為消(xiao)費拉(la)動。”許小樂說。