“嚴監管(guan)”基調下，銀行房貸收緊(jin)態勢仍在(zai)持續。《經濟(ji)參考報》日前在(zai)多(duo)地(di)采訪了(le)解到，在(zai)廣州(zhou)、成都、西安等地(di)，部分銀行房貸額度比較(jiao)緊(jin)張，貸款周期(qi)也較(jiao)此前有所拉長。另外，多(duo)地(di)房貸利率上行的趨勢也有所顯現(xian)。

　　數據顯示，6月個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)無(wu)論是同比增(zeng)速還是增(zeng)量，都有(you)所回(hui)落(luo)。業內人士預計(ji)，下一步，個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)增(zeng)速將繼續回(hui)落(luo)。而在信貸(dai)收緊、調(diao)控加碼(ma)等政策(ce)之下，部(bu)分(fen)熱點城市的(de)房(fang)地(di)產(chan)成交已經(jing)迎來階(jie)段性回(hui)調(diao)。

　　多地現“額度緊、貸款周期拉長”

　　《經濟(ji)參考報》記者多方采訪了(le)解到，目前部分地區銀(yin)行房(fang)貸額度(du)比(bi)較緊(jin)張(zhang)，部分銀(yin)行貸款(kuan)周(zhou)期有所拉長，其中，二手房(fang)貸款(kuan)周(zhou)期比(bi)新房(fang)更長些。

　　廣州(zhou)市一(yi)位房(fang)地(di)產(chan)中介(jie)介(jie)紹，目前，廣州(zhou)一(yi)手房(fang)貸款(kuan)(kuan)周(zhou)期約為4個月，二(er)手房(fang)貸款(kuan)(kuan)周(zhou)期約為6個月。“我(wo)服務的(de)(de)一(yi)位購房(fang)者，買(mai)了(le)個人名下首套房(fang)，是(shi)(shi)(shi)一(yi)套二(er)手房(fang)，做(zuo)了(le)公積(ji)(ji)金貸款(kuan)(kuan)+商(shang)業貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)組合貸。4月份銀(yin)行(xing)的(de)(de)同貸書就出了(le)，公積(ji)(ji)金貸款(kuan)(kuan)也已發放，但(dan)是(shi)(shi)(shi)到(dao)目前為止(zhi)，商(shang)業貸款(kuan)(kuan)還沒有(you)放貸。也嘗(chang)試過打12345等(deng)熱線咨(zi)詢，但(dan)是(shi)(shi)(shi)得到(dao)的(de)(de)回應是(shi)(shi)(shi)無法保證確切放款(kuan)(kuan)日期，但(dan)有(you)額(e)度(du)后(hou)會按照順序盡(jin)快放款(kuan)(kuan)。”

　　杭州市(shi)一(yi)(yi)位(wei)房地(di)產中(zhong)介表示，“銀行(xing)審批比(bi)(bi)較(jiao)快(kuai)，但放款慢(man)”。據中(zhong)介人(ren)員介紹(shao)，新(xin)房放款普遍(bian)在1個月(yue)左右，而(er)二(er)(er)手(shou)房則在3個月(yue)以上。西(xi)安市(shi)一(yi)(yi)位(wei)房地(di)產中(zhong)介表示，“資(zi)質沒問題(ti)就能貸(dai)款，但周期(qi)較(jiao)長(chang)，有(you)的(de)達(da)到3至6個月(yue)，個別銀行(xing)額度比(bi)(bi)較(jiao)緊(jin)張。”成(cheng)都市(shi)一(yi)(yi)位(wei)房地(di)產中(zhong)介表示，新(xin)房貸(dai)款不(bu)難，二(er)(er)手(shou)房相當難，大(da)部分放款要等(deng)1到3個月(yue)。

　　不(bu)過，多(duo)家銀(yin)行表示，房貸(dai)業務仍(reng)在持續開展，并(bing)未暫停(ting)(ting)。中國農(nong)業銀(yin)行廣東省分(fen)行表示，雖然今(jin)年以來(lai)個(ge)人住房貸(dai)款規模進一(yi)(yi)步趨緊，但(dan)對于一(yi)(yi)、二手住房貸(dai)款，均正常(chang)均衡受(shou)理(li)，不(bu)存在“停(ting)(ting)收”、“停(ting)(ting)貸(dai)”情況(kuang)。中國工商銀(yin)行廣東省分(fen)行稱，目前(qian)房貸(dai)額度(du)整體仍(reng)較為緊張，但(dan)沒有(you)暫停(ting)(ting)個(ge)人二手住房貸(dai)款業務。

　　多地房貸(dai)利率(lv)(lv)上(shang)行的趨勢(shi)也有所顯現。6月(yue)(yue)貝殼研究院監(jian)測的72城(cheng)主(zhu)流首套(tao)房貸(dai)利率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)5.52%，二套(tao)利率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)5.77%，分別(bie)較5月(yue)(yue)上(shang)浮(fu)5個(ge)、4個(ge)基點(dian)。以(yi)成都(dou)(dou)為(wei)(wei)(wei)例(li)，6月(yue)(yue)，成都(dou)(dou)首套(tao)房貸(dai)款利率(lv)(lv)為(wei)(wei)(wei)6.13%，二套(tao)房為(wei)(wei)(wei)6.27%，均(jun)超過6%。

　　個人住房貸款增速預計繼續回落

　　中國人民銀行(xing)日前發布的數據顯示(shi)，6月末(mo)，個人住房貸款(kuan)同比增(zeng)長13%，增(zeng)速比上年末(mo)回落(luo)1.6個百分點，同比少增(zeng)1602億(yi)元，無論是同比增(zeng)速還是增(zeng)量都在(zai)回落(luo)。

　　招聯金融(rong)(rong)首(shou)席(xi)研究員董希淼表示，隨著(zhu)國(guo)家不斷加(jia)強房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)調控(kong)以(yi)及房(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)集中度(du)管理(li)等(deng)制度(du)深入(ru)實(shi)施，銀行(xing)(xing)逐(zhu)步從貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)、利率等(deng)方(fang)面(mian)(mian)收緊(jin)政策，個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)增(zeng)(zeng)長空(kong)間大大縮(suo)窄。盡管7月15日(ri)全面(mian)(mian)降準(zhun)落地(di)，但央行(xing)(xing)將通過宏觀審(shen)慎評估（MPA）、窗口指(zhi)導(dao)等(deng)方(fang)式，加(jia)強對金融(rong)(rong)機(ji)構的引導(dao)和約束，確保(bao)降準(zhun)釋放(fang)的資金流向國(guo)民經濟重(zhong)點領域(yu)和薄弱環(huan)節(jie)，降準(zhun)資金將很難進(jin)入(ru)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)。下(xia)一步，預計個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)增(zeng)(zeng)速將繼(ji)續回落，部分熱點城市(shi)房(fang)貸(dai)額度(du)將較(jiao)為緊(jin)張(zhang)，利率或將有所上行(xing)(xing)。

　　克而瑞地(di)(di)產研究(jiu)中心研究(jiu)員(yuan)楊(yang)科偉也表示，在(zai)“房(fang)(fang)住(zhu)(zhu)不炒、因城施策(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)大環境下，房(fang)(fang)地(di)(di)產信貸(dai)政(zheng)策(ce)或將持續收緊，以(yi)全(quan)面落實(shi)穩(wen)地(di)(di)價、穩(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)預期(qi)，避免房(fang)(fang)地(di)(di)產成(cheng)為金(jin)(jin)融風險的(de)“灰犀牛”。下半年(nian)，商業銀行將嚴(yan)控(kong)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款投放節奏，房(fang)(fang)貸(dai)利率仍將趨勢(shi)性(xing)上(shang)移(yi)，并進一步強化信貸(dai)資金(jin)(jin)用途(tu)管理，通過(guo)商業銀行全(quan)面自查(cha)、監管部門排(pai)查(cha)問(wen)責(ze)，嚴(yan)防信貸(dai)資金(jin)(jin)通過(guo)各種渠道違規(gui)流入房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場。

　　天(tian)津(jin)銀行(xing)相關負責人(ren)表示，天(tian)津(jin)銀行(xing)通過重(zhong)檢業務管理(li)制度、加強審查(cha)審批標準、落實受托支付資金(jin)監管政(zheng)策、安排專項檢查(cha)等方(fang)式，多措并舉加強對借款人(ren)的風險提示和(he)政(zheng)策講(jiang)解，嚴防非住房貸款資金(jin)違(wei)規繞道流入房地產市場的情(qing)況出現。

　　中國工商銀行(xing)廣東(dong)省分(fen)行(xing)表(biao)示，“在嚴(yan)格遵(zun)守差(cha)異化(hua)住房(fang)信貸(dai)政策(ce)的情況下(xia)，我行(xing)將在信貸(dai)額(e)度(du)、利率差(cha)別化(hua)定價等方面優(you)先支持剛需購房(fang)者的按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)需求，同時(shi)(shi)采(cai)取(qu)措施進一步優(you)化(hua)貸(dai)款(kuan)辦理流(liu)程，以更(geng)好地(di)服務廣大客戶。與此同時(shi)(shi)，我行(xing)進一步加強對(dui)購房(fang)首付款(kuan)來源(yuan)的審(shen)查，切實防范資金(jin)違規流(liu)入房(fang)地(di)產領域。”

　　董(dong)希(xi)淼(miao)也表示(shi)，今(jin)年上半年銀(yin)行(xing)(xing)房貸(dai)業(ye)務收緊的(de)真正原因并(bing)非銀(yin)行(xing)(xing)沒有信貸(dai)資金(jin)，恐怕是(shi)金(jin)融管(guan)理部門通(tong)過窗口指導等方式，嚴格約束銀(yin)行(xing)(xing)房貸(dai)投(tou)放(fang)。他建議，金(jin)融管(guan)理部門在實(shi)施房地產貸(dai)款集中(zhong)度(du)管(guan)理制度(du)的(de)過程中(zhong)，提出的(de)要(yao)求應做到合理適度(du)，盡量(liang)降(jiang)低對剛需購房需求和房貸(dai)合理發展的(de)影響。

　　房貸收緊下成交明顯抑制

　　“杭州、佛山、寧波、常州等前期高(gao)熱城(cheng)市(shi)在信貸收緊，調(diao)控加(jia)碼(ma)(ma)等政策(ce)壓力下(xia)，均迎來階(jie)段性(xing)(xing)回調(diao)，成交表(biao)現大不如(ru)前。”楊科偉指出，由于調(diao)控持續加(jia)碼(ma)(ma)，信貸收緊，利率(lv)上浮(fu)，投機性(xing)(xing)需求被遏制，6月整體(ti)市(shi)場漸(jian)趨理性(xing)(xing)。其中(zhong)，二三線(xian)城(cheng)市(shi)增長動能轉弱。

　　國家統計(ji)局數(shu)據顯示，6月(yue)單月(yue)商品房(fang)銷(xiao)售(shou)面積同比增長(chang)7.5%，住宅銷(xiao)售(shou)面積同比增長(chang)6.7%，均已回落至個位數(shu)。

　　成(cheng)交(jiao)下降趨勢還(huan)在繼續。CREIS中指(zhi)數據顯示，7月(yue)12日(ri)至7月(yue)18日(ri)的一(yi)周內，重點監測(ce)的21個城(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)下降17.2%。其中，14個城(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)均不同(tong)程(cheng)度下行，占監測(ce)城(cheng)市(shi)(shi)的67%；與去年同(tong)期相比(bi)(bi)，20個代(dai)表(biao)(biao)城(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)量整體(ti)下降4.3%，其中13個城(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)同(tong)比(bi)(bi)均有所下降。具體(ti)來(lai)看(kan)，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)下滑(hua)(hua)27.8%，二線(xian)代(dai)表(biao)(biao)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)下滑(hua)(hua)13.4%，同(tong)比(bi)(bi)下降2.1%；三線(xian)代(dai)表(biao)(biao)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)下滑(hua)(hua)21.4%，同(tong)比(bi)(bi)下滑(hua)(hua)高達31.4%。

　　楊(yang)科偉預計，核(he)心一二線(xian)城市主要受制(zhi)于(yu)供(gong)應，若(ruo)供(gong)應放量，整體(ti)成(cheng)交還是(shi)有望高位持穩，而出(chu)臺(tai)調控(kong)的熱點城市大(da)概率面(mian)臨(lin)回調；而對于(yu)多數缺乏基(ji)本面(mian)支(zhi)撐的三四線(xian)城市而言，下行壓力還將持續加(jia)劇(ju)。

　　上海易居(ju)房(fang)地產研(yan)究院高級研(yan)究員(yuan)沈昕表示，在調控(kong)不放松(song)的背景下，此(ci)次全面(mian)降(jiang)準對房(fang)地產領域的影響較為(wei)有限。預計下半年全國累計商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)同比增速將(jiang)繼續回落。（記者 張(zhang)莫(mo) 梁倩 孟盈如 劉惟真(zhen) 實(shi)習(xi)生 景澤榮）