中證網訊(xun)（記者(zhe) 王舒嫄）西安市(shi)住房和城鄉建設局微(wei)信公眾號(hao)8月30日消息，近日，西安市(shi)人(ren)民政府(fu)辦公廳發(fa)(fa)布(bu)《關(guan)于進一步(bu)促進房地(di)產市(shi)場平(ping)穩健康發(fa)(fa)展的通知(zhi)》（下稱(cheng)：《通知(zhi)》）。《通知(zhi)》明確提出了擴大住房限(xian)購(gou)、限(xian)售范(fan)圍，強化(hua)住房限(xian)購(gou)措施(shi)等要求。

　　《通(tong)知》明確，居民家庭(ting)在(zai)西安市(shi)落戶滿3年(nian)的(de)，方(fang)可在(zai)限(xian)購(gou)(gou)區(qu)(qu)域(yu)購(gou)(gou)買第(di)2套商品(pin)住(zhu)房。經批準引進的(de)E類(lei)人才在(zai)西安市(shi)已(yi)連(lian)續繳納12個(ge)月社會(hui)保險或個(ge)人所(suo)得稅(shui)的(de)，方(fang)可在(zai)限(xian)購(gou)(gou)區(qu)(qu)域(yu)購(gou)(gou)買商品(pin)住(zhu)房。夫妻(qi)離異的(de)，離異前家庭(ting)在(zai)限(xian)購(gou)(gou)區(qu)(qu)域(yu)擁(yong)有2套及以上(shang)商品(pin)住(zhu)房，離異后(hou)一年(nian)內任何一方(fang)均不(bu)得在(zai)限(xian)購(gou)(gou)區(qu)(qu)域(yu)購(gou)(gou)買商品(pin)住(zhu)房。

　　此外(wai)，《通知》還嚴格住宅用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓，規定(ding)參加商(shang)品住宅（商(shang)住）用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)競買企(qi)業須具有房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)開發資(zi)質；同一競買企(qi)業及其(qi)控股(gu)的各個公司，不(bu)得(de)參與同一宗(zong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)的競買。加強(qiang)房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)開發企(qi)業購地(di)(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)金審查(cha)，對房地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)開發企(qi)業的購地(di)(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)金來源進行核查(cha)，確保競買企(qi)業購地(di)(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)金合法合規。優(you)化住宅用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓方式，嚴控住宅用地(di)(di)(di)(di)(di)(di)溢價率，不(bu)以競新增配建(jian)方式提(ti)高實際地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價，通過多種方式確定(ding)土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓競得(de)人。

　　《通(tong)知》要(yao)求加強房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)金融(rong)管(guan)理(li)，嚴(yan)(yan)格房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企業(ye)“三線四檔”融(rong)資(zi)管(guan)理(li)和金融(rong)機構房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)貸(dai)(dai)款集(ji)中度管(guan)理(li)，嚴(yan)(yan)格審核購房(fang)(fang)人首付資(zi)金來源，防范消費貸(dai)(dai)、經(jing)營貸(dai)(dai)、信(xin)(xin)用貸(dai)(dai)等違規流(liu)入(ru)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市場。引導商業(ye)銀行等機構綜合考(kao)慮資(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)負債結構、信(xin)(xin)貸(dai)(dai)政(zheng)策和產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)政(zheng)策要(yao)求、區域二手住房(fang)(fang)成交參考(kao)價格等因(yin)素，合理(li)發(fa)放住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，切實防范房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)金融(rong)風險。