上證報中(zhong)國證券網訊（記者 張良）日前，江(jiang)(jiang)西(xi)省(sheng)(sheng)住(zhu)房(fang)城鄉(xiang)建設廳、江(jiang)(jiang)西(xi)省(sheng)(sheng)發(fa)(fa)展(zhan)改革(ge)委、江(jiang)(jiang)西(xi)省(sheng)(sheng)公安廳等(deng)8部(bu)門聯合(he)印發(fa)(fa)《江(jiang)(jiang)西(xi)省(sheng)(sheng)持續整治規(gui)范房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)秩序三(san)年行動方(fang)案》（以下簡稱《方(fang)案》）。《方(fang)案》確定，通過三(san)年整治行動，人(ren)民(min)群眾反映強烈的房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)、房(fang)屋買賣、住(zhu)房(fang)租賃、物業(ye)(ye)服務領域的市(shi)場(chang)亂(luan)象得(de)(de)到有效治理(li)，房(fang)地(di)產企業(ye)(ye)合(he)法合(he)規(gui)經營意(yi)(yi)識及從業(ye)(ye)人(ren)員服務意(yi)(yi)識大(da)幅增強，房(fang)地(di)產領域投訴率(lv)明顯降低，群眾住(zhu)房(fang)消費中(zhong)的獲得(de)(de)感、滿意(yi)(yi)度顯著提高，房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)秩序明顯好轉，監管(guan)有力、行業(ye)(ye)自(zi)律(lv)、主體誠信、行為規(gui)范、運行有序的房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)環境進一步形成。

　　《方(fang)案》明確整(zheng)(zheng)治(zhi)(zhi)內容主(zhu)要有4項：在(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發方(fang)面，將重點整(zheng)(zheng)治(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發企業(ye)(ye)違(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)開(kai)(kai)工建設(she)；未(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)施工圖設(she)計(ji)文件開(kai)(kai)發建設(she)；未(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣合同約定(ding)如(ru)期交(jiao)付；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)滲漏(lou)、開(kai)(kai)裂、空鼓(gu)等(deng)質量(liang)問(wen)題(ti)突出(chu)；未(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)完(wan)整(zheng)(zheng)居住(zhu)社區建設(she)標(biao)準(zhun)建設(she)配(pei)套設(she)施。在(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣方(fang)面，將重點整(zheng)(zheng)治(zhi)(zhi)未(wei)(wei)(wei)(wei)取得預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可擅自(zi)預(yu)售(shou)(shou)(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)；發布虛假(jia)違(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)房(fang)(fang)(fang)地產廣告，發布虛假(jia)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息(xi)；捂盤惜售(shou)(shou)(shou)，囤(dun)積房(fang)(fang)(fang)源(yuan)；采取返本銷售(shou)(shou)(shou)或者變(bian)相(xiang)返本銷售(shou)(shou)(shou)的(de)方(fang)式銷售(shou)(shou)(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)；限制或拒絕購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)使用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金貸款(kuan)(kuan)；套取或協助(zhu)套取“經營(ying)貸”“消(xiao)費(fei)貸”等(deng)非(fei)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)用(yong)(yong)于購(gou)房(fang)(fang)(fang)；協助(zhu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)規(gui)(gui)(gui)避(bi)限購(gou)政策；協助(zhu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)非(fei)法(fa)規(gui)(gui)(gui)避(bi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)易稅費(fei)；違(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)收取預(yu)付款(kuan)(kuan)、“茶(cha)水(shui)費(fei)”等(deng)費(fei)用(yong)(yong)，變(bian)相(xiang)漲價。在(zai)(zai)(zai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃(lin)方(fang)面，將重點整(zheng)(zheng)治(zhi)(zhi)未(wei)(wei)(wei)(wei)提交(jiao)開(kai)(kai)業(ye)(ye)報(bao)(bao)告即開(kai)(kai)展經營(ying)；未(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)規(gui)(gui)(gui)定(ding)如(ru)實完(wan)整(zheng)(zheng)報(bao)(bao)送相(xiang)關租賃(lin)信息(xi)；網絡信息(xi)平臺(tai)未(wei)(wei)(wei)(wei)履行(xing)信息(xi)發布主(zhu)體資(zi)格核驗(yan)責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等(deng)手段強制驅趕租戶；違(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)開(kai)(kai)展住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃(lin)消(xiao)費(fei)貸款(kuan)(kuan)業(ye)(ye)務(wu)；存在(zai)(zai)(zai)“高進低出(chu)”“長(chang)收短付”等(deng)高風險(xian)經營(ying)行(xing)為；未(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)規(gui)(gui)(gui)定(ding)辦(ban)理租金監管。在(zai)(zai)(zai)物業(ye)(ye)服務(wu)方(fang)面，將重點整(zheng)(zheng)治(zhi)(zhi)未(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)規(gui)(gui)(gui)定(ding)開(kai)(kai)展承接(jie)(jie)查驗(yan)或承接(jie)(jie)查驗(yan)發現問(wen)題(ti)未(wei)(wei)(wei)(wei)整(zheng)(zheng)改；未(wei)(wei)(wei)(wei)按(an)照(zhao)物業(ye)(ye)服務(wu)合同約定(ding)內容和(he)標(biao)準(zhun)提供服務(wu)；物業(ye)(ye)服務(wu)合同依法(fa)解除(chu)或者終止后，無正(zheng)當理由拒不退(tui)出(chu)物業(ye)(ye)服務(wu)項目；對違(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)裝修、高空拋物、違(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)占用(yong)(yong)消(xiao)防通道等(deng)問(wen)題(ti)未(wei)(wei)(wei)(wei)盡(jin)勸阻、報(bao)(bao)告義務(wu)；建設(she)單(dan)位拒不履行(xing)質量(liang)保修責任。

　　《方案(an)》強調，對違法違規的(de)(de)房地產開(kai)發企(qi)(qi)業、中介機(ji)構(gou)、住房租賃企(qi)(qi)業、物(wu)業服務企(qi)(qi)業、金融機(ji)構(gou)、網(wang)絡媒體及從業人員，依(yi)法依(yi)規并視情(qing)采取警示約談、信用扣分、公開(kai)通報、停(ting)業整頓（暫停(ting)網(wang)簽、暫停(ting)預(yu)(yu)售(shou)(shou)、暫停(ting)售(shou)(shou)樓部或門店開(kai)放、暫停(ting)預(yu)(yu)售(shou)(shou)資金撥付等）、行政處罰、列入失信名單、吊銷營業執照和資質證書等措施(shi)進行處置(zhi)；涉嫌(xian)犯(fan)罪的(de)(de)，移交(jiao)公安司法部門依(yi)法查處。對逾期不能償還(huan)債務、大規模延期交(jiao)房、負面輿(yu)情(qing)較多等存在重(zhong)大經營風險的(de)(de)企(qi)(qi)業，實(shi)施(shi)重(zhong)點監管，提升風險防范(fan)化解(jie)能力(li)。