首批基礎設施REITs已上市(shi)半年，加上此后(hou)陸續上市(shi)的REITs產品(pin)，目前(qian)上市(shi)的基礎設施REITs產品(pin)共(gong)有11只。相較于發(fa)行價，它們均實現(xian)了溢價。其中，富國首創水(shui)務(wu)REIT、建信(xin)中關村產業園(yuan)REIT漲幅約40%。

　　業內人士表示，REITs與其他(ta)金(jin)融產品(pin)相比，具(ju)有(you)較(jiao)強的(de)差異(yi)性(xing)，投資回報相對(dui)穩定。對(dui)基(ji)金(jin)公(gong)司(si)而言，推出(chu)基(ji)礎設施REITs有(you)利于(yu)豐富基(ji)金(jin)公(gong)司(si)的(de)產品(pin)投資類(lei)型(xing)。

　　強制分紅帶來較大吸引力

　　華夏(xia)越秀高速公路封閉式基(ji)礎設施REIT、建信中關村產業(ye)園REIT近日陸(lu)續上市(shi)，至此，上市(shi)的基(ji)礎設施REITs達(da)到(dao)11只。

　　整(zheng)體來看(kan)，基(ji)礎設施REITs上市后表現相當活躍(yue)。華夏越秀高速公路封閉式基(ji)礎設施REIT、建(jian)信中關村產(chan)業(ye)園REIT尤為突出，昨日分(fen)別收于9.15元(yuan)(yuan)、4.462元(yuan)(yuan)，成(cheng)交額分(fen)別達5799.15萬元(yuan)(yuan)、38006.47萬元(yuan)(yuan)。

　　華夏越(yue)秀高速公路(lu)封閉(bi)式(shi)基礎設施REIT在(zai)上(shang)市(shi)后的(de)6個交易日(ri)里，就上(shang)漲(zhang)了(le)28.87%。建信(xin)中關村產業(ye)園REIT近日(ri)上(shang)市(shi)，在(zai)短(duan)短(duan)2個交易日(ri)里，就上(shang)漲(zhang)了(le)39.44%。上(shang)述兩(liang)只產品(pin)投資(zi)價值獲(huo)得了(le)投資(zi)者(zhe)的(de)廣泛(fan)認可。

　　首批9只基礎設施(shi)公募(mu)REITs自(zi)6月21日上(shang)市(shi)以來，運行(xing)相當平穩，較發(fa)(fa)(fa)行(xing)價(jia)全(quan)部實現(xian)溢(yi)價(jia)。Wind數(shu)據統(tong)計(ji)顯示，截至(zhi)昨日，富國(guo)首創水務(wu)REIT較發(fa)(fa)(fa)行(xing)價(jia)上(shang)漲了(le)42.38%；漲幅(fu)較大的還(huan)有紅土創新鹽田港(gang)倉儲物流REIT，較發(fa)(fa)(fa)行(xing)價(jia)上(shang)漲了(le)36.04%；華安張江光大園REIT、中航首鋼(gang)生物質REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT較發(fa)(fa)(fa)行(xing)價(jia)均上(shang)漲了(le)20%以上(shang)。

　　據統(tong)計，目前3只基礎設施(shi)REITs陸續(xu)推出了較高比(bi)例的(de)(de)(de)(de)分(fen)(fen)紅(hong)方案。博時招(zhao)商蛇口產業園REIT的(de)(de)(de)(de)分(fen)(fen)紅(hong)比(bi)例達(da)到(dao)90%，應分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額達(da)到(dao)2468.97萬(wan)元；中(zhong)金(jin)普(pu)洛(luo)斯(si)倉儲(chu)物流REIT共計分(fen)(fen)配(pei)7830萬(wan)元，約占(zhan)可供分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額的(de)(de)(de)(de)95%；中(zhong)航首鋼生物質REIT分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額為(wei)5154.11萬(wan)元，約占(zhan)可供分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額的(de)(de)(de)(de)42%。

　　某券商(shang)分析師表(biao)示，首(shou)批(pi)公(gong)募(mu)REITs表(biao)現良(liang)好令產業(ye)園區類公(gong)募(mu)REITs熱度(du)上升。第二批(pi)公(gong)募(mu)REITs認購(gou)踴躍(yue)程度(du)明顯超(chao)過首(shou)批(pi)，投資者配置熱情高漲，投資者結(jie)構日趨多(duo)元化。“目前(qian)來看，REITs項(xiang)目的(de)基本面(mian)比(bi)較良(liang)好，強(qiang)制分紅帶來了較大的(de)吸引力，獲得了投資者的(de)廣(guang)泛認可。”

　　基金公司積極布局

　　在業內(nei)人士看來(lai)，公(gong)募REITs前(qian)景廣闊，目前(qian)市(shi)場(chang)上正在推進的(de)REITs項目有80多單，未(wei)來(lai)兩年REITs市(shi)場(chang)有望(wang)迎來(lai)較大的(de)發展。

　　記者了(le)解到，前期基礎設(she)施(shi)REITs發行(xing)大(da)獲成(cheng)功，吸引越來越多(duo)的基金公司積極布局。

　　據悉，博時基金(jin)(jin)在公(gong)募(mu)REITs領域(yu)設立了獨立的(de)業務(wu)部(bu)門(men)，通過內部(bu)調撥(bo)、外部(bu)招聘組(zu)建(jian)了專業化(hua)的(de)團隊，業務(wu)穩步推進。長城基金(jin)(jin)也組(zu)建(jian)了REITs團隊，未來將(jiang)依托央企(qi)股(gu)東背景(jing)，聚焦能(neng)源領域(yu)，開(kai)展REITs業務(wu)。

　　從業務進(jin)展情況來(lai)看，華南某基(ji)金(jin)經理(li)表示，基(ji)礎設施(shi)REITs整體運行平(ping)穩，各(ge)大基(ji)金(jin)公司在(zai)積極儲(chu)備新項目，存量產品(pin)也具有(you)較好(hao)的擴(kuo)募性。

　　某基(ji)金公(gong)(gong)(gong)司(si)內(nei)部人士表示，盡管(guan)REITs業務的(de)管(guan)理(li)費收入較低，但整體比較穩定(ding)(ding)，有(you)利(li)于豐富基(ji)金公(gong)(gong)(gong)司(si)的(de)產品投(tou)資(zi)類型，提升公(gong)(gong)(gong)司(si)管(guan)理(li)費收入的(de)穩定(ding)(ding)性。對(dui)投(tou)資(zi)者(zhe)來(lai)說，REITs分紅(hong)穩定(ding)(ding)，與股票、債券(quan)的(de)相關性弱，適合以資(zi)產穩定(ding)(ding)增值為目標的(de)長(chang)期持有(you)型價值投(tou)資(zi)者(zhe)，有(you)利(li)于基(ji)金公(gong)(gong)(gong)司(si)優化投(tou)資(zi)者(zhe)結構，實現(xian)多元化的(de)投(tou)資(zi)者(zhe)群體。