11月(yue)29日(ri)，建(jian)信中關(guan)村(cun)產業(ye)園REIT、華(hua)夏越秀高速REIT一日(ri)售罄。華(hua)夏基金于(yu)11月(yue)29日(ri)晚間發(fa)布公(gong)告表示，基金公(gong)眾投資(zi)(zi)者(zhe)累計有(you)效認購申請份(fen)額已超(chao)過(guo)本次(ci)公(gong)眾投資(zi)(zi)者(zhe)的初(chu)始募集規模上限(xian)，將(jiang)啟動比例配售。公(gong)募REITs投資(zi)(zi)門檻低、投資(zi)(zi)項目(mu)豐富(fu)且優質，具有(you)穩定分紅(hong)機制、投資(zi)(zi)流動性強、完善資(zi)(zi)產配置組合(he)等優勢，成為吸引(yin)投資(zi)(zi)者(zhe)的重要原因。

　　將啟動比例配售

　　近期權益市場稍顯冷清，但難以阻擋公募REITs的火(huo)爆(bao)發售(shou)。中(zhong)國證券(quan)報記者從渠道方面了解到，11月29日(ri)起發行的建信中(zhong)關村產業園REIT、華夏越秀高速REIT，發行首日(ri)就超過預定募集規模，將(jiang)啟動比例配售(shou)，再現了今(jin)年(nian)5月份(fen)首批REITs“一(yi)日(ri)售(shou)罄”的盛況。

　　“發(fa)行太火爆了。截至下午16時，建信中關(guan)村(cun)產業園(yuan)REIT僅(jin)公眾認購資金超過90億元，肯(ken)定要(yao)啟動比(bi)(bi)例(li)配售(shou)了，比(bi)(bi)例(li)或不到(dao)3%。”渠道方面(mian)人士告訴中國證券報記者。華夏越秀高速REIT的(de)公眾認購資金也(ye)超過70億元，將啟動比(bi)(bi)例(li)配售(shou)。

　　華夏基金(jin)于11月(yue)(yue)29日(ri)晚間發布公(gong)(gong)告表(biao)示，截至2021年11月(yue)(yue)29日(ri)，基金(jin)公(gong)(gong)眾投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)累計有效(xiao)認購申請份額已(yi)超過本次公(gong)(gong)眾投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)初始募(mu)(mu)集(ji)規模上限。根據(ju)相關規定，華夏基金(jin)決定提(ti)前(qian)結束公(gong)(gong)眾投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)募(mu)(mu)集(ji)。同(tong)時，將(jiang)按發售公(gong)(gong)告中(zhong)的(de)(de)(de)相關約定對11月(yue)(yue)29日(ri)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)眾投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)有效(xiao)認購申請采用“末日(ri)比例配售”的(de)(de)(de)原則予以(yi)部分確認。戰(zhan)略投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)和網下投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)募(mu)(mu)集(ji)期(qi)限保持不變(bian)。

　　兩只(zhi)產品(pin)留給公眾投資(zi)者的發售初始(shi)基金份(fen)額并不多。其中，建信中關村產業園REIT公眾投資(zi)者發售份(fen)額為(wei)0.8075億份(fen)，華夏(xia)越(yue)秀高(gao)速(su)REIT為(wei)0.27億份(fen)，結(jie)合發行價(jia)，兩只(zhi)產品(pin)公眾部分募集資(zi)金各約2億元。

　　一位基(ji)金投資人(ren)士此(ci)前曾預測這批REITs的發行將格外火爆，他稱：“我(wo)準(zhun)備拿20萬元(yuan)認購，最后能(neng)買到幾千元(yuan)就滿足了。”他表示，這批REITs的底層資產質(zhi)量(liang)高，作為創新產品以及對(dui)公眾募集份(fen)額較少，大概率(lv)是供不應求、首(shou)日售罄的情況。

　　具有多重投資優勢

　　為何公(gong)募REITs如此受(shou)歡迎？

　　建信基(ji)金(jin)基(ji)礎設施(shi)投(tou)資(zi)部公募REITs業務(wu)總負責人、建信中關村(cun)產(chan)業園REIT擬(ni)任基(ji)金(jin)經理張湜提到，具體來看，公募REITs具有多重投(tou)資(zi)優勢，可作(zuo)為科(ke)學多元資(zi)產(chan)配置的“新選擇”。

　　具體(ti)來(lai)看，一是(shi)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)金(jin)額(e)門(men)檻低(di)，公(gong)募REITs能助力投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)者低(di)門(men)檻涉足基(ji)礎(chu)設(she)施領域，享(xiang)受優質不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)帶來(lai)的長期分(fen)紅收(shou)(shou)益(yi)(yi)機(ji)會。二是(shi)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)項目豐富且優質。三是(shi)具有穩定分(fen)紅機(ji)制。根據監管要求(qiu)，公(gong)募REITs每年給投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)者的收(shou)(shou)益(yi)(yi)分(fen)配比(bi)例(li)不(bu)得低(di)于基(ji)金(jin)可供分(fen)配金(jin)額(e)的90%。四是(shi)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)流動(dong)(dong)性強(qiang)。不(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)資(zi)產(chan)(chan)的投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)流動(dong)(dong)性普遍較弱，相比(bi)之下(xia)，公(gong)募REITs成立(li)后(hou)可在交易所上市，屆時投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)者通過證券賬戶(hu)在場內買(mai)賣(mai)這類產(chan)(chan)品，投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)效率(lv)將得到(dao)大幅提升。五是(shi)完(wan)善資(zi)產(chan)(chan)配置組(zu)合。公(gong)募REITs擁有獨特的風險(xian)收(shou)(shou)益(yi)(yi)特征，與股票、債券等(deng)傳統資(zi)產(chan)(chan)的相關性較低(di)，因此能夠起到(dao)分(fen)散(san)風險(xian)、投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)互補的作(zuo)用，進一步豐富投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)者的收(shou)(shou)益(yi)(yi)來(lai)源，優化資(zi)產(chan)(chan)配置組(zu)合內部結構。

　　實際上(shang)，早(zao)在網(wang)下詢價階段(duan)，第二批RETIs的認購倍數已經遠(yuan)超首批。建信中關村(cun)產業園REIT有(you)53家網(wang)下投資者，管理(li)配(pei)售(shou)(shou)對象(xiang)(xiang)110個，擬認購份額數量(liang)總和為(wei)(wei)106.18億份，為(wei)(wei)初(chu)始網(wang)下發售(shou)(shou)份額數量(liang)的56.35倍。而本次(ci)華(hua)夏越秀高速REIT網(wang)下投資者有(you)40家，管理(li)配(pei)售(shou)(shou)對象(xiang)(xiang)95個，擬認購數量(liang)總和為(wei)(wei)278410萬份，為(wei)(wei)初(chu)始網(wang)下發售(shou)(shou)份額數量(liang)的44.19倍。