中(zhong)國證券報記者2月(yue)11日(ri)從(cong)金(jin)融(rong)(rong)管理(li)部門(men)和多(duo)家銀行了(le)解到，1月(yue)房地產貸款(kuan)(kuan)投放迎來(lai)“開(kai)門(men)紅(hong)”，新增約(yue)6000億元(yuan)，新增規模(mo)在(zai)去年四(si)季度增長基礎上(shang)進一步(bu)提(ti)升，較去年四(si)季度月(yue)均水平多(duo)增約(yue)3000億元(yuan)。其(qi)中(zhong)，房地產開(kai)發貸款(kuan)(kuan)多(duo)增約(yue)2000億元(yuan)，個人住房貸款(kuan)(kuan)多(duo)增約(yue)1000億元(yuan)。金(jin)融(rong)(rong)機構對房地產企業(ye)融(rong)(rong)資活(huo)動持續改(gai)善(shan)。

　　市場信心逐步恢復

　　去(qu)年以(yi)來，金融(rong)管理部門陸續向市場傳遞(di)出“維(wei)護(hu)房地(di)產(chan)市場的(de)(de)健康(kang)發展(zhan)，維(wei)護(hu)住房消費者合法權益”的(de)(de)政策(ce)信(xin)號，房地(di)產(chan)銷售(shou)、購地(di)、融(rong)資等活動逐步回歸常態。今年1月，5年期以(yi)上LPR的(de)(de)下行有(you)力地(di)提振了市場信(xin)心，有(you)利于(yu)購房需求釋(shi)放。

　　易(yi)居研(yan)究院(yuan)智庫中心(xin)研(yan)究總監嚴躍進表示，1月房(fang)地(di)產(chan)貸(dai)(dai)款“開(kai)門(men)紅(hong)”明顯體(ti)現出信貸(dai)(dai)政(zheng)策逐步向好(hao)。“這(zhe)會提升整(zheng)個(ge)房(fang)地(di)產(chan)市場的活躍度，從(cong)而(er)保證房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)貸(dai)(dai)和個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)款的持續(xu)回暖。”他說(shuo)。

　　在光(guang)大(da)銀(yin)行金(jin)融(rong)市場(chang)部(bu)宏觀研究員周茂華看來，“開門(men)紅”主(zhu)要源于(yu)三方面原因(yin)：一是(shi)金(jin)融(rong)管(guan)理部(bu)門(men)及(ji)時對部(bu)分(fen)金(jin)融(rong)機構(gou)房(fang)(fang)貸政(zheng)策執(zhi)行糾偏(pian)，效果(guo)明(ming)顯；二(er)是(shi)個別房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業(ye)的信(xin)用風險影響逐步淡(dan)出，市場(chang)信(xin)心明(ming)顯回(hui)暖(nuan)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)信(xin)用環境逐步改善；三是(shi)金(jin)融(rong)監(jian)管(guan)部(bu)門(men)明(ming)確(que)表態(tai)滿足房(fang)(fang)企合理融(rong)資需求(qiu)，同時，人民銀(yin)行、銀(yin)保監(jian)會鼓勵房(fang)(fang)企市場(chang)化并購重組，引導金(jin)融(rong)機構(gou)加大(da)保障性租賃住房(fang)(fang)融(rong)資，助推(tui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)回(hui)暖(nuan)。

　　就(jiu)保障性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房項目有關(guan)貸款不(bu)納(na)入房地產貸款集(ji)中(zhong)度管(guan)理(li)來看，接近監管(guan)部門人(ren)士表示，這意(yi)味(wei)著(zhu)銀行發放(fang)相關(guan)貸款不(bu)再受集(ji)中(zhong)度管(guan)理(li)指標約束，有充(chong)足空間加大對保障性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房項目的信貸投放(fang)。

　　有望延續回暖態勢

　　專家表示，在(zai)堅持(chi)(chi)“房住不(bu)炒”以及風險可控(kong)的基礎上，未來金(jin)融機構應繼續落(luo)實好“因(yin)城施(shi)策”的差別化住房信貸(dai)(dai)政(zheng)策，提供(gong)合理的金(jin)融支持(chi)(chi)，保持(chi)(chi)房地產(chan)開發(fa)貸(dai)(dai)和個人住房貸(dai)(dai)款平穩運行。

　　“未(wei)來房(fang)(fang)地產(chan)(chan)調控政(zheng)策需要兼顧短期市場平穩與中長(chang)期規范健(jian)康發展。同時，加快推進房(fang)(fang)地產(chan)(chan)長(chang)效(xiao)機(ji)制建(jian)設，促進房(fang)(fang)地產(chan)(chan)高質量發展，預計房(fang)(fang)地產(chan)(chan)貸(dai)款(kuan)有望延(yan)續回暖態勢。”周(zhou)茂華說。

　　貝殼研究院(yuan)首席(xi)市(shi)場(chang)分析(xi)師(shi)許(xu)小樂(le)表示(shi)，貝殼研究院(yuan)數(shu)據顯示(shi)，1月貝殼50城二手(shou)房價格指數(shu)環比跌幅(fu)繼續收窄，代表市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)的(de)景氣指數(shu)回升至20以(yi)上平穩運(yun)行區(qu)間，預(yu)計隨著疫情得(de)到(dao)有(you)效控制以(yi)及(ji)假期(qi)效應結束，市(shi)場(chang)成交(jiao)活躍度將(jiang)逐(zhu)步恢(hui)復。

　　在“促進房(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)良性循環(huan)和健(jian)康發展(zhan)”的(de)大方向下，信(xin)(xin)達證券首席宏觀分(fen)析師解運亮表示，隨著房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業(ye)融資及(ji)購房(fang)(fang)者信(xin)(xin)貸環(huan)境逐(zhu)步改(gai)善，房(fang)(fang)地(di)產(chan)各(ge)項數據有(you)望在今年年中筑底回(hui)升。

　　興(xing)業(ye)證券固定收益首席分析師黃偉(wei)平認(ren)為，在(zai)“促進房地(di)產(chan)業(ye)良性循環和(he)健康發展”的要求(qiu)下，“保剛需(xu)+促銷售+穩融資(zi)”或是未來房地(di)產(chan)政(zheng)策進一步發力的方向。

　　此前，人民銀(yin)行(xing)(xing)金融(rong)(rong)市場司司長鄒(zou)瀾強調，下一步，人民銀(yin)行(xing)(xing)將堅持(chi)房子是用(yong)來住的、不是用(yong)來炒的定(ding)位，按照探索(suo)新發展模(mo)式的要求，全(quan)面落(luo)實房地產長效機制(zhi)，保持(chi)房地產金融(rong)(rong)政策(ce)連續性、一致性、穩定(ding)性，穩妥實施(shi)好(hao)房地產金融(rong)(rong)審慎管理制(zhi)度，加(jia)大住房租賃金融(rong)(rong)支持(chi)力度，因城(cheng)施(shi)策(ce)促進(jin)房地產業良性循環(huan)和健康發展。