中證網訊（記(ji)者 彭揚 趙白執(zhi)南）近期多地房貸(dai)利率出(chu)現(xian)下調，對此，中國(guo)人民銀行金(jin)融(rong)市場司(si)司(si)長(chang)鄒瀾4月14日在2022年第一季度金(jin)融(rong)統(tong)計(ji)數據新聞(wen)發布(bu)會上表示，我國(guo)房地產市場區(qu)域特征明顯，個人住房貸(dai)款(kuan)利率和首付(fu)比例的確定遵循因(yin)城施策原(yuan)則，采用了全國(guo)、城市、銀行三層的定價機制。 

　　鄒(zou)瀾介紹，以利(li)(li)率(lv)(lv)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)為(wei)例，全(quan)國(guo)層面首(shou)套房貸利(li)(li)率(lv)(lv)不得低(di)于(yu)相應期限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)的(de)(de)LPR，二套房貸利(li)(li)率(lv)(lv)不得低(di)于(yu)相應期限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)LPR加60個基點，這(zhe)是全(quan)國(guo)都要遵守的(de)(de)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)政策(ce)(ce)；人民銀(yin)行(xing)各省(sheng)分(fen)支機構按照(zhao)因(yin)城施策(ce)(ce)原則，指(zhi)導省(sheng)級市(shi)場利(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)自(zi)律(lv)機制，在(zai)全(quan)國(guo)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)基礎上(shang)，確(que)定轄內(nei)每個城市(shi)的(de)(de)貸款利(li)(li)率(lv)(lv)加點下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)，這(zhe)是本城市(shi)范(fan)圍內(nei)都要遵守的(de)(de)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)，實踐中，多數(shu)城市(shi)直接采用了全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)，沒(mei)有額外再做加點要求；銀(yin)行(xing)結合(he)自(zi)身經營(ying)情況、客戶風險狀況和信貸條件(jian)等，明確(que)利(li)(li)率(lv)(lv)的(de)(de)定價(jia)規則，在(zai)各城市(shi)利(li)(li)率(lv)(lv)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)基礎上(shang)，合(he)理確(que)定每筆貸款的(de)(de)具體加點數(shu)值，這(zhe)是完全(quan)市(shi)場化的(de)(de)經營(ying)決策(ce)(ce)。

　　“近期，房貸利率(lv)下(xia)(xia)(xia)調(diao)主要是發生在銀行(xing)(xing)層(ceng)面(mian)。”鄒(zou)瀾稱(cheng)，3月份以(yi)來(lai)，由(you)于市(shi)(shi)(shi)場需求減弱，全(quan)國已(yi)有一百多個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)銀行(xing)(xing)根(gen)據市(shi)(shi)(shi)場變化(hua)和自(zi)身經營情況，自(zi)主下(xia)(xia)(xia)調(diao)了(le)房貸利率(lv)，平(ping)均幅度在20個(ge)(ge)到60個(ge)(ge)基點不等(deng)。此外，部分省級市(shi)(shi)(shi)場利率(lv)定價自(zi)律機制(zhi)也配合地方政(zheng)府的(de)調(diao)控要求，根(gen)據城(cheng)市(shi)(shi)(shi)實際情況，在全(quan)國政(zheng)策范圍內，下(xia)(xia)(xia)調(diao)了(le)本(ben)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)首付(fu)比例下(xia)(xia)(xia)限和利率(lv)下(xia)(xia)(xia)限，這(zhe)是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)政(zheng)府、銀行(xing)(xing)根(gen)據市(shi)(shi)(shi)場形(xing)勢和自(zi)身經營策略，做出的(de)差(cha)別化(hua)、市(shi)(shi)(shi)場化(hua)調(diao)整，適應了(le)房地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場區域差(cha)異的(de)特征。

　　展望下一步，鄒瀾表示，人民銀行將繼續堅持房子(zi)是用來住的(de)、不(bu)是用來炒的(de)定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方(fang)政府履行好屬地責任(ren)，更好滿足購房者(zhe)合理(li)住房需求(qiu)。