隨(sui)著LPR（貸(dai)款市場報(bao)(bao)價利(li)率）下調，《證券日報(bao)(bao)》記(ji)者了解(jie)到，北京、上海、深圳、廣(guang)州(zhou)、蘇州(zhou)等多地(di)個人住房(fang)按揭貸(dai)款利(li)率已經相應(ying)進行(xing)了調整，同(tong)時，也有銀行(xing)下調了上浮基點，首套房(fang)按揭貸(dai)款利(li)率最低降至4.9%。

　　中原地產首席分析(xi)師張大(da)偉在(zai)接受《證券日報(bao)》記者采(cai)訪時表(biao)示，并非所有(you)房貸客(ke)戶都能馬上享受到(dao)下調(diao)后的(de)利(li)率。新增(zeng)房貸普遍可(ke)以按(an)照最新的(de)LPR利(li)率計算，存(cun)量房貸則(ze)要看購房者的(de)重定價日。

　　多地房貸利率下調

　　《證券日報》記者以(yi)購房(fang)者身份(fen)咨(zi)詢了北(bei)京(jing)地區包括工商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、農業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、中國銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、建設銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、郵儲銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、招商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、民生銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、平安銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、浦發銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、南京(jing)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、江蘇銀(yin)(yin)(yin)行(xing)等在內的(de)(de)11家銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)多(duo)個(ge)(ge)網(wang)(wang)點。上述銀(yin)(yin)(yin)行(xing)網(wang)(wang)點工作(zuo)人員對記者表示，目前首套(tao)房(fang)貸款利率均已降至5.15%、二(er)套(tao)房(fang)貸款利率降至5.65%，分別跟隨5年(nian)期以(yi)上LPR一同降了5個(ge)(ge)基(ji)點，但加(jia)點幅度未變，自2019年(nian)LPR改(gai)革后始終執行(xing)首套(tao)在LPR基(ji)礎上加(jia)55個(ge)(ge)基(ji)點、二(er)套(tao)加(jia)105個(ge)(ge)基(ji)點的(de)(de)標(biao)準(zhun)。

　　《證券日報(bao)》記者致電上海地區(qu)多家銀(yin)行(xing)支行(xing)了(le)解到，目前這(zhe)些銀(yin)行(xing)首套房(fang)貸款(kuan)利率已降至(zhi)5%以下(xia)，為(wei)4.95%，二套房(fang)貸款(kuan)利率為(wei)5.65%。其(qi)中房(fang)貸利率隨LPR下(xia)調了(le)5個(ge)基(ji)點，加點幅度未調整。

　　事實上，亦有多地(di)(di)(di)銀(yin)(yin)行(xing)對(dui)房(fang)(fang)貸(dai)加(jia)點(dian)部(bu)分進(jin)行(xing)了下調，但加(jia)點(dian)利(li)率(lv)部(bu)分根據(ju)各地(di)(di)(di)區房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產情(qing)況及(ji)各家銀(yin)(yin)行(xing)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產貸(dai)款策(ce)略不同而有所(suo)差異。例如(ru)，廣(guang)州房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)差異化定(ding)價特征(zheng)更明顯。據(ju)了解，此次LPR調整(zheng)之后(hou)，廣(guang)州首套房(fang)(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)集中在5.5%至5.6%之間，二套房(fang)(fang)貸(dai)款利(li)率(lv)5.8%，其中房(fang)(fang)貸(dai)加(jia)點(dian)部(bu)分仍(reng)會參考客戶資質與樓盤（新房(fang)(fang)）合作情(qing)況。

　　某(mou)股份制銀(yin)行深圳分行某(mou)支行個貸經理(li)告訴(su)記(ji)者，目前首套房貸款利率(lv)(lv)最低可申請4.9%，除了(le)LPR下降(jiang)的5個基點之(zhi)外，加點利率(lv)(lv)部分也較此前下降(jiang)了(le)15個基點。

　　《證(zheng)券日報》記者從蘇州地(di)區多家銀行了解到(dao)，目前部分銀行首(shou)套房貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率已經降至4.95%，二套房貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率降至5.5%以下。

　　根據貝殼研究院重(zhong)點城(cheng)(cheng)市主(zhu)流房貸(dai)利率數(shu)據，2022年1月(yue)份受監測的103個重(zhong)點城(cheng)(cheng)市主(zhu)流首(shou)套房貸(dai)利率為(wei)5.56%，二套利率為(wei)5.84%，均(jun)較(jiao)上月(yue)回落8個基點。其中(zhong)59城(cheng)(cheng)房貸(dai)主(zhu)流利率環比(bi)下(xia)調，較(jiao)上月(yue)增加19個，廣州(zhou)、深圳、杭州(zhou)、南京、蘇州(zhou)等重(zhong)點城(cheng)(cheng)市房貸(dai)利率均(jun)下(xia)調。

　　LPR調整影響幾何?

　　值(zhi)得注意的(de)(de)是，5年期(qi)以上LPR下(xia)調對(dui)新(xin)增(zeng)(zeng)和存(cun)量貸款的(de)(de)影響不(bu)同。新(xin)增(zeng)(zeng)房貸普(pu)遍可(ke)以按照最新(xin)的(de)(de)LPR計算(suan)，即可(ke)享受(shou)LPR下(xia)調的(de)(de)紅利，降(jiang)低購(gou)房成(cheng)本。但存(cun)量房貸則要看購(gou)房者(zhe)的(de)(de)重定價(jia)日。

　　北(bei)京某國有(you)大行(xing)(xing)(xing)個貸經(jing)理(li)告訴《證券日報》記者，從(cong)(cong)2021年1月(yue)份(fen)開始實施，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)都集中將存(cun)量房(fang)貸批量轉(zhuan)(zhuan)化成LPR。轉(zhuan)(zhuan)化成LPR定價模式后(hou)，房(fang)貸一(yi)(yi)般(ban)會(hui)一(yi)(yi)年調整(zheng)(zheng)一(yi)(yi)次，至于調整(zheng)(zheng)的(de)(de)日期是(shi)(shi)多少，不同銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)規(gui)定不一(yi)(yi)樣，有(you)的(de)(de)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)是(shi)(shi)在(zai)合同簽署日調整(zheng)(zheng)，但大部分銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)則(ze)是(shi)(shi)從(cong)(cong)新一(yi)(yi)年的(de)(de)第一(yi)(yi)個月(yue)開始調整(zheng)(zheng)。這意味(wei)著2023年1月(yue)份(fen)，很多人的(de)(de)房(fang)貸將會(hui)迎(ying)來新一(yi)(yi)輪調整(zheng)(zheng)。

　　他進一步介紹：“對于已貸(dai)(dai)款的(de)購房(fang)者(zhe)來說(shuo)，在(zai)1月(yue)(yue)20日之前(qian)已經完成今年重(zhong)定價(jia)的(de)存量房(fang)貸(dai)(dai)，需要等到2023年1月(yue)(yue)1日重(zhong)定價(jia)時調整。但對于在(zai)2022年1月(yue)(yue)20日以(yi)后(hou)完成貸(dai)(dai)款的(de)新(xin)購房(fang)者(zhe)，則會立刻享受到利好。”

　　“此(ci)次LPR調降，對于房地產(chan)市場將產(chan)生(sheng)積極影響，有助于提振樓(lou)市的景氣(qi)度。”易居研(yan)究(jiu)院智庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)進(jin)對《證券日(ri)報》記者(zhe)表示，從房企角度看(kan)，中長(chang)期貸(dai)款資金成本(ben)將進(jin)一步(bu)(bu)(bu)降低，進(jin)而(er)鼓勵房企愿貸(dai)敢貸(dai)。從購(gou)房者(zhe)來(lai)說(shuo)，房貸(dai)利率成本(ben)進(jin)一步(bu)(bu)(bu)下(xia)調，將進(jin)一步(bu)(bu)(bu)激活合理住房消費需求。

　　貝(bei)殼(ke)研究院首席市場分析師許小樂對《證券日(ri)報》記(ji)者表(biao)示，2022年貨幣(bi)環(huan)境穩(wen)健偏寬松(song)的(de)基調(diao)基本確立。作為房(fang)貸(dai)利率基準錨(mao)的(de)5年期以上(shang)LPR下降(jiang)，代(dai)表(biao)著居民住房(fang)按揭貸(dai)款(kuan)成(cheng)本降(jiang)低，有助(zhu)于提高居民購(gou)(gou)買力，釋放住房(fang)消費(fei)的(de)同時也帶(dai)動(dong)其他生(sheng)活消費(fei)。預(yu)計(ji)年內(nei)購(gou)(gou)房(fang)信貸(dai)環(huan)境保(bao)持(chi)相對寬松(song)，支持(chi)合理住房(fang)消費(fei)需求的(de)釋放，帶(dai)動(dong)市場量價向(xiang)中樞(shu)回歸。（記(ji)者 彭(peng) 妍）