中證網訊（記者 黃一靈）12月8日，上交所黨委副書記、總經理蔡建春在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”上表示，隨著REITs市(shi)場常(chang)態化(hua)建設加速(su)，REITs發展呈現新(xin)態勢(shi)。一方(fang)面(mian)(mian)，資產(chan)擴面(mian)(mian)與基金擴募統(tong)籌推進，為REITs市(shi)場發展打開廣闊空(kong)間；另(ling)一方(fang)面(mian)(mian)，市(shi)場需(xu)求和國家政(zheng)策雙(shuang)輪驅動(dong)，為REITs市(shi)場發展提(ti)供強大(da)動(dong)力。

　　“為進一步(bu)實現基(ji)礎設(she)施REITs市場(chang)建(jian)(jian)設(she)目(mu)(mu)標，充分(fen)發揮(hui)REITs產品功能(neng)，需要加快推進REITs市場(chang)常態化(hua)發展(zhan)。”蔡(cai)建(jian)(jian)春表示，應(ying)當(dang)緊緊圍繞(rao)盤活存量資(zi)產和擴(kuo)大有(you)效投資(zi)的目(mu)(mu)標，精準有(you)效支(zhi)持基(ji)礎設(she)施補(bu)短(duan)板領域建(jian)(jian)設(she)，優先(xian)支(zhi)持綜合交通、物流樞紐、大型(xing)清潔能(neng)源基(ji)地、環境基(ji)礎設(she)施等(deng)重點(dian)領域項(xiang)目(mu)(mu)，重點(dian)支(zhi)持“十四五(wu)”規劃102項(xiang)重大工程。

　　為盡快拓寬市場(chang)的廣(guang)度和深度，蔡建(jian)春認(ren)為，應當加(jia)快建(jian)立多層次的REITs市場(chang)，推動(dong)保障性租賃住房REITs的常(chang)態化發行，打造REITs市場(chang)的保租房板塊。鼓(gu)勵(li)優質房地產(chan)(chan)企業依托(tuo)符合條(tiao)件的倉(cang)儲物流、產(chan)(chan)業園區等(deng)資產(chan)(chan)發行基礎設(she)施REITs。進一步(bu)拓寬REITs試點覆蓋的資產(chan)(chan)類型，鼓(gu)勵(li)新(xin)能源(yuan)、新(xin)基建(jian)等(deng)基礎設(she)施項目開展(zhan)REITs試點。

　　與此(ci)同時，在蔡建(jian)春看來(lai)，建(jian)制(zhi)度是保障，應系統(tong)構建(jian)符(fu)合(he)REITs特點的制(zhi)度安排；政府引導是關(guan)鍵，應進一步(bu)優化(hua)REITs市(shi)場發展(zhan)的政策(ce)環境；同時還應按照注冊制(zhi)理念，遵(zun)循市(shi)場化(hua)、法治(zhi)化(hua)原則(ze)，在項目(mu)挖掘、估值定價等環節促(cu)進市(shi)場主(zhu)(zhu)體發揮(hui)主(zhu)(zhu)導作用(yong)。

　　蔡建春透露，上交所將(jiang)在中國證監會(hui)領導下，深入總結(jie)試點經(jing)驗(yan)，認真解(jie)決存在問題與不足，推動(dong)基礎設(she)施REITs健康發(fa)展(zhan)，包括完(wan)善(shan)審(shen)核(he)機制(zhi)(zhi)，嚴把入口關；深入項(xiang)(xiang)目前端，做(zuo)好市(shi)(shi)場培育。持續(xu)做(zuo)好央企(qi)、省屬國企(qi)項(xiang)(xiang)目輔導對(dui)接工作(zuo)，積極助(zhu)力優質民企(qi)參與REITs試點，盡快推動(dong)重(zhong)大標志性項(xiang)(xiang)目落(luo)地，加(jia)速落(luo)地清潔能(neng)(neng)源、IDC等新型基礎設(she)施項(xiang)(xiang)目；加(jia)強市(shi)(shi)場建設(she)，營(ying)造良好生態。逐(zhu)步(bu)探索建立與REITs更加(jia)匹(pi)配的估值管理體系和(he)發(fa)行交易(yi)機制(zhi)(zhi)，研究推出REITs指數，優化REITs做(zuo)市(shi)(shi)商考核(he)機制(zhi)(zhi)，探索以REITs為標的的ETF產品(pin)，穩(wen)步(bu)拓展(zhan)基金(jin)通平臺業務功(gong)能(neng)(neng)；完(wan)善(shan)信(xin)披(pi)安排，督促規范運營(ying)。