首(shou)批公(gong)募(mu)REITs產品擴募(mu)如(ru)期落地。5月19日，博(bo)時(shi)基(ji)(ji)金(jin)(jin)、中金(jin)(jin)基(ji)(ji)金(jin)(jin)、紅土創新基(ji)(ji)金(jin)(jin)、華安基(ji)(ji)金(jin)(jin)分別發布旗下公(gong)募(mu)REITs基(ji)(ji)金(jin)(jin)份額持有人大會(hui)表決結果暨決議生效公(gong)告，以(yi)及擴募(mu)并新購(gou)入基(ji)(ji)礎設施項目招募(mu)說(shuo)明書等。

　　專家預期，“首發+擴(kuo)募(mu)”雙管齊下(xia)，將進一(yi)步推動公募(mu)REITs常態化發行，基礎設(she)施REITs市(shi)場有望加速擴(kuo)容。

　　市場規模逼近千億元

　　中國(guo)證券報記者梳(shu)理上(shang)述四家(jia)基金公司發(fa)(fa)布(bu)的旗下公募(mu)(mu)REITs基金份額(e)持有人(ren)大會(hui)表(biao)決(jue)結果暨決(jue)議生(sheng)效公告，以及擴(kuo)募(mu)(mu)并新(xin)購入基礎設施項目招募(mu)(mu)說明書等發(fa)(fa)現，中金普洛斯REIT本(ben)(ben)次(ci)擴(kuo)募(mu)(mu)擬(ni)發(fa)(fa)售金額(e)不(bu)高于(yu)18.53億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，華安張江光大REIT本(ben)(ben)次(ci)擴(kuo)募(mu)(mu)擬(ni)發(fa)(fa)售金額(e)上(shang)限為16.40億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，博時蛇口產園REIT本(ben)(ben)次(ci)擴(kuo)募(mu)(mu)擬(ni)發(fa)(fa)售金額(e)不(bu)超(chao)過13.478億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，紅土創新(xin)鹽田(tian)港REIT本(ben)(ben)次(ci)擴(kuo)募(mu)(mu)擬(ni)發(fa)(fa)售金額(e)不(bu)超(chao)過4.148億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

　　“REITs擴募真正實(shi)踐(jian)了投資(zi)(zi)的良性(xing)(xing)循環，通過置入核(he)心優質資(zi)(zi)產，有(you)利于提(ti)高(gao)基(ji)金(jin)的投資(zi)(zi)分散性(xing)(xing)，促進基(ji)金(jin)長期穩健運營。同時，將進一步推動我(wo)國基(ji)礎設施領域投融資(zi)(zi)機(ji)制創新，深化金(jin)融供給(gei)側結構性(xing)(xing)改革(ge)，有(you)助于增強資(zi)(zi)本(ben)市(shi)場(chang)服務實(shi)體經濟(ji)質效。”中金(jin)基(ji)金(jin)相關負責(ze)人表示(shi)。

　　德邦證(zheng)券認(ren)為，擴募完(wan)成后，有(you)利于(yu)相關基(ji)金提升所(suo)持有(you)基(ji)礎設施(shi)(shi)資(zi)產(chan)的區域多樣性及分散度，預計(ji)能夠促(cu)進基(ji)礎設施(shi)(shi)資(zi)產(chan)持續(xu)穩定運營、實現資(zi)產(chan)增值。

　　值得一提的是，REITs“首發+擴募”市場總規(gui)模將(jiang)超過(guo)960億(yi)元(yuan)，距離(li)千億(yi)元(yuan)僅有一步之遙。

　　資產類型穩步拓展

　　在(zai)公募(mu)(mu)(mu)REITs擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)迎來新進展的同時，國(guo)內公募(mu)(mu)(mu)REITs資產類(lei)型穩步拓展。截至(zhi)目前，已有27只公募(mu)(mu)(mu)REITs成功上市(shi)，資產類(lei)型涵蓋保障(zhang)房、交通基(ji)礎(chu)設(she)(she)施、倉儲物流、產業園區(qu)、生態環保基(ji)礎(chu)設(she)(she)施、能源基(ji)礎(chu)設(she)(she)施等六大類(lei)，募(mu)(mu)(mu)集資金超900億元，回收資金帶動新項目投資近4500億元，市(shi)場規模效益、示范效應日益顯(xian)現。

　　資(zi)產類型(xing)的(de)穩(wen)步拓(tuo)展，提高了市場(chang)參與(yu)熱情。項目儲(chu)備(bei)方面，截至目前，中金(jin)(jin)湖北(bei)科(ke)投(tou)光谷REIT及中金(jin)(jin)山高REIT已獲證監會注冊批復，預計募集(ji)資(zi)金(jin)(jin)將超(chao)過40億元。

　　在公(gong)募REITs底層(ceng)資(zi)產方面，多(duo)家上市公(gong)司擬(ni)將持有的(de)資(zi)產作(zuo)為(wei)底層(ceng)資(zi)產開展公(gong)募REITs申(shen)報(bao)發行工(gong)作(zuo)。如中國外(wai)運5月19日(ri)發布公(gong)告稱，擬(ni)以部分下屬公(gong)司分別持有的(de)6處(chu)倉儲物流資(zi)產作(zuo)為(wei)底層(ceng)基礎設施項目，開展基礎設施公(gong)募REITs的(de)申(shen)報(bao)發行工(gong)作(zuo)。

　　“看好產(chan)品日益豐富(fu)的(de)REITs市(shi)場(chang)。”中信證券研究部房地產(chan)行(xing)業首席分(fen)析(xi)師(shi)陳聰表示，對REITs市(shi)場(chang)來說，循序漸進(jin)擴圍資產(chan)類別，一方(fang)面減少了社會輿(yu)論的(de)爭議，使得市(shi)場(chang)成長之初聚焦于和制造業投(tou)資關(guan)聯度更高的(de)基(ji)礎資產(chan)類別，另一方(fang)面能(neng)避免(mian)供應不足、市(shi)場(chang)暴(bao)漲暴(bao)跌等現象。

　　高質量擴容可期

　　市場人士預計(ji)，REITs市場將進入(ru)加速發展階段(duan)，增(zeng)量擴容空間充足。

　　REITs試(shi)(shi)點范圍擴大(da)有空(kong)間。清(qing)華大(da)學五(wu)道口金融(rong)學院不動(dong)(dong)產金融(rong)研(yan)究中心副主任(ren)、高和(he)資(zi)本執行(xing)合(he)伙(huo)人周(zhou)以升日前表示(shi)，消費基礎(chu)設(she)施(shi)納入REITs試(shi)(shi)點后，建(jian)議探(tan)索將(jiang)(jiang)(jiang)其(qi)他不動(dong)(dong)產納入REITs試(shi)(shi)點。可(ke)以探(tan)索將(jiang)(jiang)(jiang)市場化租(zu)賃(lin)住房納入公募(mu)REITs試(shi)(shi)點，促進(jin)租(zu)購并舉(ju)。此(ci)外(wai)，酒(jiu)店、文旅等也(ye)屬(shu)于消費基礎(chu)設(she)施(shi)，可(ke)適時展(zhan)開研(yan)究，考慮將(jiang)(jiang)(jiang)其(qi)納入公募(mu)REITs試(shi)(shi)點。

　　市場參(can)與(yu)(yu)主體有(you)望(wang)(wang)更加豐(feng)富。太保(bao)(bao)私募基金管理有(you)限公司副總(zong)經理、上(shang)海太保(bao)(bao)不動產(chan)經營管理有(you)限公司總(zong)經理高(gao)小羊(yang)表(biao)示，隨著配套制(zhi)度體系與(yu)(yu)市場逐漸(jian)成(cheng)熟，保(bao)(bao)險資(zi)管公司有(you)望(wang)(wang)成(cheng)為(wei)REITs產(chan)品的創設(she)者，未來險資(zi)料(liao)成(cheng)為(wei)公募REITs的原始權益人。