近(jin)來，隨著相關政策相繼(ji)落地(di)(di)，房地(di)(di)產(chan)市場預期企(qi)穩回(hui)升。同時，多個重點(dian)城市啟動新(xin)一輪土(tu)拍，房企(qi)拍地(di)(di)熱度有所提升。值(zhi)得注意的是(shi)，雖然土(tu)地(di)(di)市場小幅(fu)回(hui)暖，但整體(ti)來看，市場仍處于低溫運行態勢，且存在明顯分化。

　　近期，合(he)(he)肥(fei)(fei)、濟南(nan)、北京、上海等重(zhong)點城市土拍市場出(chu)現回暖跡象(xiang)。11月(yue)2日，合(he)(he)肥(fei)(fei)掛(gua)牌出(chu)讓5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢(yi)價率(lv)分別達到44.89%、33.95%。這(zhe)也是合(he)(he)肥(fei)(fei)取消土地競拍最(zui)高限價后的首次拍地。

　　在取消土(tu)拍(pai)最高(gao)限價(jia)(jia)后，濟(ji)南(nan)與合(he)肥一樣吸引眾房企搶地(di)(di)。10月30日，濟(ji)南(nan)共出讓11宗(zong)土(tu)地(di)(di)，最終這11宗(zong)地(di)(di)塊均成(cheng)(cheng)功(gong)出讓，總成(cheng)(cheng)交金額42.7億元，其中4宗(zong)以溢(yi)(yi)價(jia)(jia)成(cheng)(cheng)交，7宗(zong)底價(jia)(jia)成(cheng)(cheng)交。值得一提的是(shi)，此次(ci)(ci)溢(yi)(yi)價(jia)(jia)成(cheng)(cheng)交地(di)(di)塊中有兩地(di)(di)塊競(jing)(jing)拍(pai)輪(lun)次(ci)(ci)超過200輪(lun)，其中，濟(ji)南(nan)彩石片區地(di)(di)塊經過241輪(lun)競(jing)(jing)拍(pai)成(cheng)(cheng)交，溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率達到(dao)53.1%。創(chuang)下濟(ji)南(nan)2018年以來土(tu)地(di)(di)競(jing)(jing)價(jia)(jia)輪(lun)次(ci)(ci)最高(gao)紀錄。

　　除了取(qu)消土(tu)(tu)拍最高限價的(de)(de)一些(xie)城(cheng)(cheng)市外，部分重點城(cheng)(cheng)市市場(chang)也悄然(ran)升溫。10月31日，在北京位(wei)于南四環外的(de)(de)地鐵9號(hao)線郭公莊站(zhan)附近的(de)(de)兩宗土(tu)(tu)地成功出讓，共計收攬土(tu)(tu)地出讓金130.3億(yi)元。

　　易居(ju)研究(jiu)院分析師嚴躍進(jin)表示，此前有消息稱，9月(yue)底自(zi)(zi)然資源(yuan)部已(yi)給各省(sheng)市自(zi)(zi)然資源(yuan)主管部門下(xia)發文件(jian)，內容包括建(jian)議(yi)取消土地拍賣中(zhong)的地價限制、建(jian)議(yi)取消遠郊(jiao)區(qu)容積率1.0限制等。在(zai)此背景下(xia)，包括濟南在(zai)內，南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個熱點城市的土拍規(gui)則(ze)做出調整，部分待出讓地塊已(yi)不再限制土地上限價格(ge)，重(zhong)啟價高者(zhe)得(de)規(gui)則(ze)，促(cu)使市場(chang)一(yi)定的回暖(nuan)。他認(ren)為，下(xia)一(yi)步將有更多城市執行(xing)該(gai)政策。

　　“但也應看(kan)到，土拍市場分(fen)化更為明顯。”同策研究院分(fen)析師宋(song)雪梅表(biao)示，土拍分(fen)化明顯，優質(zhi)地塊(kuai)競(jing)爭激烈(lie)，全部達到“競(jing)品(pin)質(zhi)”上(shang)限指標后搖(yao)號，外圍區域底價(jia)成(cheng)交。

　　根據克而瑞研究中心報告顯示，10月份，各城(cheng)(cheng)市(shi)土拍市(shi)場表現不一，一線城(cheng)(cheng)市(shi)成交(jiao)建(jian)(jian)面(mian)(mian)434萬平方米，環(huan)(huan)比大漲(zhang)138%；成交(jiao)金額908億元，環(huan)(huan)比大漲(zhang)129%。二線城(cheng)(cheng)市(shi)中，成交(jiao)建(jian)(jian)面(mian)(mian)僅1161萬平方米，環(huan)(huan)比下(xia)降20%。三(san)四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)中，長(chang)三(san)角依舊是成交(jiao)主力。熱度來看，多以底價成交(jiao)為主，市(shi)場熱度降至低位(wei)。

　　對此(ci)，嚴躍進也表(biao)示，土地市場雖有好轉(zhuan)，但整體來(lai)看，仍屬于低位運行階段(duan)。現階段(duan)來(lai)看，需要供需兩端“雙管齊下”。一方面，要加大房企融(rong)資(zi)政(zheng)策支(zhi)持(chi)力度，加大“三支(zhi)箭”政(zheng)策落實力度，如支(zhi)持(chi)增信發債常(chang)態化(hua)、股權(quan)融(rong)資(zi)加快審批等。

　　另一方面，加大需求端政策調整放松力度，特別是一二線城市限制(zhi)性政策，促進(jin)房地產(chan)銷售企穩回升，改善金(jin)融(rong)機構(gou)對房地產(chan)行業(ye)預期，金(jin)融(rong)機構(gou)對房地產(chan)投資(zi)意愿才會提(ti)升。（記者　梁倩）