近(jin)期(qi)(qi)，全國多地(di)(di)(di)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)政策加快優(you)化(hua)調整，特別是(shi)“認房不認貸”等(deng)(deng)政策落地(di)(di)(di)后，北京(jing)、上海等(deng)(deng)地(di)(di)(di)的(de)樓市成交量增長明顯(xian)，市場企穩信號(hao)漸顯(xian)。對(dui)此，業內(nei)人士和(he)多位專家表示，一系(xi)列房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)最新政策落實(shi)，供需兩端預期(qi)(qi)扭轉(zhuan)，房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場改善(shan)可期(qi)(qi)。從中長期(qi)(qi)來(lai)看，改善(shan)性需求前景廣闊(kuo)，未來(lai)仍有(you)較(jiao)大發展空(kong)間。

　　多地樓市政策加快優化調整

　　據(ju)中(zhong)原地產研究院統(tong)計數據(ju)，9月(yue)以(yi)來，全國(guo)各地累計發布房地產調(diao)控(kong)政策高達100次。

　　“本輪從北上廣深一線城(cheng)市開始的(de)密(mi)集房地產(chan)政策(ce)優化調(diao)整，涉(she)及(ji)的(de)城(cheng)市數量已經刷(shua)新歷史紀錄。”中(zhong)原地產(chan)首席分(fen)析師張大偉對上海證券報(bao)記者說。

　　記者梳理發現，8月(yue)30日，廣州、深圳兩地率先落(luo)地執行首套房“認(ren)房不認(ren)貸”政策(ce)，隨后(hou)，北京、上海全面跟(gen)進(jin)執行，力(li)度超(chao)預期。目前已有成都、杭州、廈門、長(chang)沙(sha)、蘇州等超(chao)30城跟(gen)進(jin)落(luo)實“認(ren)房不認(ren)貸”政策(ce)。

　　“近期南(nan)京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南(nan)、福州、鄭(zheng)州已(yi)宣布取消限購(gou)，上海降低(di)臨港新片區人才購(gou)房門檻(jian)。”中指(zhi)研(yan)(yan)究院市場研(yan)(yan)究總(zong)監(jian)陳文靜(jing)告訴記者，特別(bie)是核心城市因城施策力度加大，疊加人民銀行(xing)降準，房地產市場預期有望進一步修復。

　　北京上海等地剛需持續入市

　　“與前幾個(ge)(ge)月相比，這一兩周特別忙，看房者(zhe)明(ming)顯增加(jia)。”在北京西城、豐(feng)臺、大(da)興等地的(de)(de)多個(ge)(ge)中(zhong)介門(men)店和售(shou)樓(lou)處，記(ji)者(zhe)調查了解到，房地產市場(chang)的(de)(de)整(zheng)體(ti)熱度(du)正在提(ti)升，目前還有許多剛(gang)性購(gou)房者(zhe)入市的(de)(de)意愿強(qiang)烈。

　　多位(wei)專家表(biao)示，短(duan)期來看，多項有(you)利政策帶動下，一(yi)二(er)線城(cheng)市市場活(huo)躍(yue)度正在增(zeng)加，并有(you)望帶動全國房(fang)地產市場逐漸筑底(di)企穩。

　　以北京為(wei)例，“認房不認貸”政策落地第一周，二手(shou)房成(cheng)交(jiao)了5000套(tao)左(zuo)右，新建住宅累計成(cheng)交(jiao)了3500套(tao)左(zuo)右。

　　“從政策落地(di)的第二(er)(er)個周末(mo)數據(ju)看(kan)，周末(mo)兩天的二(er)(er)手房(fang)成交(jiao)量有(you)1700套(tao)，高(gao)于8月每周末(mo)平均1100套(tao)至1200套(tao)水平。”張大偉向記者表示，今年(nian)北京樓市(shi)會再現“金(jin)九銀(yin)十”，其中9月二(er)(er)手房(fang)網簽有(you)望超(chao)過1.5萬(wan)套(tao)。

　　中(zhong)(zhong)指研(yan)究院(yuan)的(de)數據(ju)也顯(xian)示，9月(yue)11日(ri)至(zhi)15日(ri)當(dang)周，北京、深圳(zhen)、廣(guang)州(zhou)成交面積(ji)環(huan)比均(jun)上漲，其中(zhong)(zhong)深圳(zhen)環(huan)比漲幅最大，達32.49%；廣(guang)州(zhou)和北京次之(zhi)，環(huan)比分別(bie)上漲28.61%、19.83%。南(nan)京、青島、杭(hang)州(zhou)等二線代表城市整體成交面積(ji)環(huan)比均(jun)上漲，其中(zhong)(zhong)杭(hang)州(zhou)環(huan)比漲幅達62.26%，南(nan)京環(huan)比上漲達25.13%。

　　政策將進一步顯效

　　國家統計局新聞發言人付凌暉日前在國新辦新聞發布會上表(biao)示，隨著房(fang)地(di)產市場(chang)調整優化政(zheng)策措施落地(di)見(jian)效(xiao)，經濟恢復向好，下階段房(fang)地(di)產投資、銷售、市場(chang)運行將逐步(bu)趨于改善。

　　“8月末(mo)9月初，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)先(xian)后(hou)落地執行首套(tao)房‘認房不(bu)認貸’政(zheng)策(ce)，北京、上海政(zheng)策(ce)力度超(chao)出市(shi)(shi)場(chang)預期，極大修復了市(shi)(shi)場(chang)情緒和預期，前期觀望或積壓的購房需求(qiu)將得到快速(su)釋放，而對于賣一買(mai)一的購房者(zhe)來(lai)說，這部(bu)分需求(qiu)進(jin)入市(shi)(shi)場(chang)仍需要一定(ding)時間。”陳文靜對記者(zhe)表示，預計核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)政(zheng)策(ce)進(jin)一步顯效(xiao)，全國市(shi)(shi)場(chang)有望逐漸筑底(di)。

　　多(duo)位業內人士向記者表示(shi)，房(fang)地產政策加快優(you)化調整帶動(dong)下，特別是一線(xian)(xian)城市房(fang)價預期(qi)漸穩，預計核(he)心城市“金九(jiu)銀十”市場可期(qi)，而普(pu)通二線(xian)(xian)及三四線(xian)(xian)城市房(fang)價下跌預期(qi)仍在，市場修(xiu)復(fu)需(xu)要(yao)更長時間。

　　經過市(shi)場的波(bo)動調(diao)整，各方對(dui)中國(guo)房地(di)產業的認(ren)識(shi)也更(geng)趨(qu)長遠和(he)理性。

　　中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)數據研究院(yuan)執(zhi)行院(yuan)長陳晟(sheng)向記者(zhe)表(biao)示(shi)：“近來房(fang)地(di)(di)產(chan)領域(yu)的(de)利好政策(ce)和(he)消息(xi)不斷。這一(yi)(yi)行業確(que)實在一(yi)(yi)定時間內經歷(li)了一(yi)(yi)些(xie)困難，但這很大程度(du)上(shang)是階段性、短(duan)期性的(de)，從房(fang)地(di)(di)產(chan)歷(li)史的(de)角度(du)和(he)規律(lv)來分(fen)析(xi)，中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)未來仍相當大的(de)發(fa)展空(kong)間。”