多地(di)房地(di)產政策(ce)正處于調整優化(hua)期。業(ye)內人(ren)士(shi)表(biao)示，下(xia)一步將有更多實(shi)質(zhi)性政策(ce)出臺(tai)，促進(jin)樓市預期修復，包(bao)括降低存量房貸利(li)率、優化(hua)“認房又認貸”、降低二(er)套(tao)首(shou)付(fu)比例、優化(hua)部分(fen)區域限(xian)購(gou)等(deng)。

　　8月(yue)21日，重慶市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)長(chang)胡衡(heng)華在(zai)推動(dong)城市(shi)(shi)(shi)(shi)建設和房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)發展(zhan)工作專(zhuan)題會議上強(qiang)調，要(yao)緊盯“金(jin)(jin)(jin)九(jiu)銀十”，研究落實好有利于(yu)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場平穩健(jian)(jian)康發展(zhan)的政(zheng)策舉措，相關政(zheng)策能(neng)出(chu)盡出(chu)、應出(chu)早(zao)出(chu)。22日，黑龍江省大(da)慶市(shi)(shi)(shi)(shi)委書記李世峰在(zai)聽取全市(shi)(shi)(shi)(shi)城市(shi)(shi)(shi)(shi)建設和房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發等相關工作匯報后(hou)強(qiang)調，要(yao)以更(geng)實舉措助力房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業平穩健(jian)(jian)康發展(zhan)，吃透中央(yang)精神，堅持分類施策、多管齊(qi)下，前瞻性建設小區周邊基礎設施和公共服務設施，優化土地(di)(di)、金(jin)(jin)(jin)融、公積金(jin)(jin)(jin)等一攬子(zi)政(zheng)策組合，以有為(wei)政(zheng)府帶動(dong)有效市(shi)(shi)(shi)(shi)場。

　　包括(kuo)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)在內的(de)更多實質(zhi)性政策相(xiang)繼落地(di)。西安(an)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)管理中(zhong)心表示(shi)，將恢復(fu)辦(ban)理在西安(an)市(shi)(shi)購買自(zi)住(zhu)住(zhu)房的(de)關中(zhong)平原城(cheng)市(shi)(shi)群成員(yuan)城(cheng)市(shi)(shi)（寶(bao)雞、咸陽(yang)、銅(tong)川、楊凌、運城(cheng)、臨(lin)汾、天水、平涼、慶陽(yang)市(shi)(shi)）和觀察(cha)員(yuan)城(cheng)市(shi)(shi)（延安(an)、三門峽）住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)繳存(cun)職工住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)貸款業(ye)務，以上(shang)城(cheng)市(shi)(shi)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)繳存(cun)職工與西安(an)本地(di)繳存(cun)職工享有同等貸款權益。

　　哈爾濱(bin)方(fang)面則開展了“商轉公(gong)(gong)”業務(wu)。為有(you)效緩(huan)解貸(dai)款(kuan)(kuan)職工還款(kuan)(kuan)壓力，減少繳存職工家(jia)庭購買自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)的利息支(zhi)出(chu)，哈爾濱(bin)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金中(zhong)心(xin)與16家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)簽訂合作協(xie)議進(jin)行(xing)“商轉公(gong)(gong)”。其中(zhong)，中(zhong)行(xing)、農行(xing)等9家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)可直接(jie)辦理順位抵押(ya)“商轉公(gong)(gong)”業務(wu)。

　　調(diao)(diao)整利(li)率水(shui)平(ping)也是地方政策(ce)的(de)可選項。8月17日起，廈門二套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率下(xia)限從LPR+80基點(dian)調(diao)(diao)整為(wei)LPR+60基點(dian)。貝殼(ke)研究院(yuan)市(shi)(shi)場分(fen)析師(shi)劉麗杰表示，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率下(xia)降結合新一(yi)輪(lun)的(de)降首(shou)付、認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)、減稅(shui)、補(bu)貼等住(zhu)房(fang)(fang)(fang)政策(ce)，將全(quan)面降低(di)購房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本，有助于提(ti)振市(shi)(shi)場預(yu)期，促進住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求釋放，為(wei)市(shi)(shi)場修復注入動力。

　　此(ci)外，存(cun)量房貸利(li)率(lv)調(diao)整也在路(lu)上(shang)。根據最新公布的LPR，1年期(qi)LPR較上(shang)月下調(diao)10個基(ji)點，5年期(qi)以(yi)上(shang)LPR卻未能如預(yu)期(qi)調(diao)整，選擇“按兵(bing)不動(dong)”，這被市場認為是在給即(ji)將(jiang)進行(xing)的存(cun)量房貸調(diao)整預(yu)留空(kong)間。

　　中指(zhi)研究院市場研究總(zong)監陳文靜表(biao)示，當前5年(nian)(nian)期以上LPR為2019年(nian)(nian)房貸利(li)率換錨以來(lai)最低(di)水平，房價調整壓力(li)大的城市或(huo)將通過(guo)下(xia)調加點數來(lai)降(jiang)低(di)房貸利(li)率。

　　海通國際分析師梁中華表示，存量房貸(dai)利率調(diao)降(jiang)(jiang)仍有較大的(de)調(diao)整空間，一(yi)方面(mian)能(neng)大大降(jiang)(jiang)低購房者的(de)還(huan)款壓力，另一(yi)方面(mian)能(neng)夠從源頭遏制購房者提前(qian)還(huan)貸(dai)的(de)行(xing)為。

　　展望(wang)后市，廣東省城規(gui)院(yuan)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)政策(ce)研(yan)(yan)究中心首(shou)席研(yan)(yan)究員李宇嘉表(biao)示，此前(qian)住(zhu)建部提出降(jiang)(jiang)低首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)和利率、改善性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)換(huan)購稅費減免、個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款“認房(fang)(fang)(fang)(fang)不用認貸”等，預計后續會(hui)有更多熱點(dian)城市降(jiang)(jiang)低首(shou)付(fu)比(bi)例(li)并調(diao)整優(you)化(hua)二套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)(fang)政策(ce)。熱點(dian)城市剛需集(ji)中，換(huan)房(fang)(fang)(fang)(fang)人群(qun)龐大，降(jiang)(jiang)利率、降(jiang)(jiang)首(shou)付(fu)、降(jiang)(jiang)稅收，能(neng)夠改善預期并釋放需求。

　　陳文靜也認為，一線城市樓(lou)市政(zheng)策優(you)(you)化方向或包括優(you)(you)化“認房又(you)認貸(dai)”、降(jiang)低(di)二套首付比例、優(you)(you)化部分區域限購(gou)、降(jiang)低(di)交(jiao)易稅費、調整普宅認定標準等。樓(lou)市政(zheng)策需要(yao)協(xie)同優(you)(you)化，盡(jin)快落地，從而(er)促(cu)進樓(lou)市預(yu)期實質修(xiu)復(fu)。（記者 梁倩）