自住(zhu)建部(bu)等三部(bu)門聯合推動落(luo)實購買首套(tao)房(fang)貸(dai)款“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策措(cuo)施之(zhi)后，僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)一周時(shi)間，四大一線城(cheng)市就果斷(duan)出手(shou)，截(jie)至(zhi)目前，已有超過20個(ge)城(cheng)市執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政策。與(yu)此同時(shi)，多地還(huan)紛紛打出“賣舊換新”、100%契(qi)稅補貼、下(xia)調住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率水平等一系列政策調整優化的組合拳。

　　業內人(ren)士表示，地(di)方的(de)一系列優(you)化政策有利市場趨穩。9月(yue)10日(ri)，記者通(tong)過與(yu)廣州多個(ge)銀行確(que)認，廣州首(shou)套(tao)房(fang)商貸利率下限(xian)已(yi)經(jing)降至LPR下行10個(ge)基點-10BP，成(cheng)為首(shou)個(ge)下限(xian)突(tu)破LPR的(de)一線城市。據了解，新政從9月(yue)8日(ri)起(qi)執(zhi)行，9月(yue)8日(ri)后簽(qian)訂合(he)同的(de)，可(ke)享受新的(de)貸款利率。

　　按照(zhao)8月20日公布(bu)的(de)最新報價，5年期(qi)以上LPR報價為(wei)(wei)4.2%，廣州(zhou)目前首套房貸(dai)利率最低為(wei)(wei)4.1%。若(ruo)按照(zhao)貸(dai)款(kuan)(kuan)300萬元30年商業貸(dai)款(kuan)(kuan)計算(suan)，在等額本息(xi)還款(kuan)(kuan)的(de)情(qing)況下(xia)，可節(jie)省(sheng)月供約170元，總利息(xi)節(jie)省(sheng)約6萬元。

　　記者周末聯系(xi)數(shu)個廣(guang)州目前在售的(de)新房(fang)項(xiang)目，銷售均表(biao)示(shi)，已經與合作銀行明(ming)確，首套房(fang)商貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)可以按照LPR下行10個基點(dian)申(shen)請(qing)。業內專(zhuan)家表(biao)示(shi)，廣(guang)州在一(yi)線(xian)城(cheng)市中率(lv)(lv)先打(da)響“認房(fang)不認貸(dai)(dai)”第一(yi)槍，成為了一(yi)線(xian)樓市的(de)風(feng)向標(biao)，此后北上深都相繼跟上。未來(lai)，在首套房(fang)貸(dai)(dai)款降利率(lv)(lv)的(de)政策上，其他一(yi)線(xian)城(cheng)市或(huo)也將(jiang)跟進(jin)。

　　除了廣州外，近期以(yi)來，多個地方調(diao)整優化房地產相關政策(ce)。值得一提的是(shi)，該階段房地產政策(ce)調(diao)整是(shi)更有針對性的全面調(diao)整，助(zhu)推地方市場活(huo)躍度明顯提升。

　　9月(yue)(yue)9日，蘭州出臺《關(guan)于進(jin)一步促(cu)進(jin)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)平穩健康發展的若干(gan)措施》，激(ji)活(huo)住房(fang)(fang)消(xiao)費需求，全(quan)面取消(xiao)限購(gou)與限售政策，契稅給(gei)予50%補(bu)貼，對(dui)(dui)于置換(huan)(huan)人群予以退個(ge)稅。同時(shi)，落實個(ge)人住房(fang)(fang)貸款首(shou)付(fu)比(bi)例(li)政策，個(ge)人通過商業銀行和(he)公積金貸款購(gou)買首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)最(zui)低(di)(di)首(shou)付(fu)款比(bi)例(li)不低(di)(di)于20%，二套(tao)住房(fang)(fang)最(zui)低(di)(di)首(shou)付(fu)款比(bi)例(li)不低(di)(di)于30%。9月(yue)(yue)7日，南京市(shi)發布促(cu)進(jin)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)發展6項最(zui)新(xin)舉措，包括全(quan)面放松(song)限購(gou)措施，對(dui)(dui)購(gou)置新(xin)房(fang)(fang)實施補(bu)助，實施“賣舊換(huan)(huan)新(xin)”補(bu)助，推出“換(huan)(huan)新(xin)購(gou)”服務。

　　上(shang)(shang)(shang)海方(fang)面，9月7日(ri)，上(shang)(shang)(shang)海臨(lin)港新片區發(fa)布《關(guan)于(yu)優化調整臨(lin)港新片區人才(cai)住房政(zheng)策(ce)相關(guan)工(gong)作(zuo)(zuo)提示的通(tong)知》，對重(zhong)點支(zhi)持單(dan)位工(gong)作(zuo)(zuo)的人才(cai)，工(gong)作(zuo)(zuo)年限要求從6個月以上(shang)(shang)(shang)縮短為3個月以上(shang)(shang)(shang)。

　　“一(yi)(yi)系列政策出臺，不(bu)僅有(you)利于降低居(ju)民(min)購買剛需(xu)和(he)改(gai)善性住房的負擔(dan)，也表(biao)明(ming)了(le)政府采用政策‘組合拳’穩(wen)定房地(di)產市場的決心。”易(yi)居(ju)研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴躍進表(biao)示，政策進入密集落地(di)期，地(di)方政策目(mu)標均著重降低門(men)檻和(he)成本(ben)，激活購房消費需(xu)求(qiu)。比如執行“認房不(bu)認貸(dai)”政策，就(jiu)有(you)三方面群(qun)(qun)體能從中受益：改(gai)善需(xu)求(qiu)“賣一(yi)(yi)買一(yi)(yi)”購房者；在常(chang)住地(di)外其(qi)他城(cheng)市有(you)過(guo)房貸(dai)記錄，但本(ben)地(di)無房的購房群(qun)(qun)體；曾(ceng)貸(dai)款買過(guo)房但已(yi)將住房出售，而實際上名下無房的購房群(qun)(qun)體。

　　那么政策出(chu)臺(tai)(tai)后效果如(ru)何？對此，住房和城鄉(xiang)建(jian)設部政策研究(jiu)中心副(fu)主任浦(pu)湛在接受采(cai)訪(fang)時表示(shi)(shi)，政策出(chu)臺(tai)(tai)以后，市場(chang)反響總體積極(ji)。有(you)市場(chang)機構所做調查顯(xian)示(shi)(shi)，從全國整體上看，購(gou)房意愿大(da)概能夠(gou)增加15個百分(fen)點，一線城市增幅會更(geng)高(gao)。

　　根據(ju)我(wo)(wo)(wo)愛我(wo)(wo)(wo)家控股集團股份有(you)限(xian)公司日前發(fa)布(bu)的(de)投資(zi)者關(guan)系活(huo)動記(ji)錄表(biao)，回顧(gu)9月1日“認房不認貸”政策落地后幾天時間內(nei)，公司業(ye)務所在的(de)北京、上(shang)海等核(he)(he)心城市(shi)的(de)二手(shou)房帶看(kan)量(liang)及成交(jiao)量(liang)均取得(de)顯著強勁增(zeng)長，成交(jiao)量(liang)相(xiang)較(jiao)政策出臺(tai)前一周同(tong)期的(de)成交(jiao)量(liang)增(zeng)幅(fu)在80%-100%左(zuo)右。我(wo)(wo)(wo)愛我(wo)(wo)(wo)家對國內(nei)存量(liang)房交(jiao)易市(shi)場持樂觀態(tai)度，尤其國內(nei)一線核(he)(he)心城市(shi)的(de)二手(shou)房交(jiao)易量(liang)仍(reng)有(you)較(jiao)大的(de)增(zeng)長空間。

　　嚴(yan)躍進表示(shi)，隨(sui)著地方的(de)(de)一(yi)系列(lie)優化(hua)政策(ce)的(de)(de)落(luo)地實(shi)施，越來越多(duo)的(de)(de)潛在購房(fang)者(zhe)信心(xin)被激發。房(fang)地產行業無論政策(ce)端的(de)(de)把控還(huan)是企業策(ce)略的(de)(de)選擇，均應緊(jin)抓(zhua)即將(jiang)迎來的(de)(de)傳統“金(jin)九銀(yin)十(shi)”時期，讓房(fang)地產市場(chang)逐(zhu)步走向平穩。（記(ji)者(zhe) 梁倩 王浩明）