今年以(yi)來，房企審慎(shen)拿(na)(na)地仍在延續。克而瑞監測(ce)數據顯示，二季(ji)度，房企投資百強門檻(jian)值和(he)總量，均同(tong)比出現較大跌幅。從單季(ji)度投資金額變化(hua)來看，二季(ji)度房企拿(na)(na)地金額同(tong)環比分別下降(jiang)60%和(he)12%。

　　截至今(jin)年(nian)5月末，仍有近七成(cheng)銷售百強房企(qi)尚未拿地(di)，拿地(di)金(jin)額TOP10房企(qi)的(de)(de)(de)投資額同比下降36%，僅有7家房企(qi)拿地(di)金(jin)額超過百億(yi)元，較同期減少4家，包括(kuo)華潤置(zhi)地(di)、招商(shang)蛇口、保利發(fa)展等(deng)在內的(de)(de)(de)部分(fen)央企(qi)，今(jin)年(nian)以(yi)來的(de)(de)(de)整體(ti)投資也開始放緩。

　　“短期(qi)內，房企(qi)投(tou)(tou)資意(yi)愿(yuan)難有(you)提升，謹慎和聚焦是主(zhu)旋律。”克而(er)瑞分析指出(chu)，央國企(qi)和地(di)方城投(tou)(tou)，仍(reng)將是土地(di)市場的(de)中堅力量，但隨著房企(qi)投(tou)(tou)資戰略的(de)高度聚焦，核(he)心地(di)塊(kuai)競(jing)爭激烈(lie)會愈發激烈(lie)。

　　中指研究(jiu)(jiu)院企(qi)業(ye)研究(jiu)(jiu)總(zong)監(jian)劉水向(xiang)《每(mei)日經(jing)濟新(xin)(xin)聞(wen)》記者表示：“未來幾個月，隨著央行‘5·17’新(xin)(xin)政(zheng)持續落(luo)地(di)(di)，以及后續各方加碼對房(fang)地(di)(di)產的(de)支持力度(du)，政(zheng)策效果將(jiang)逐漸顯現，商品(pin)房(fang)銷(xiao)售將(jiang)有所(suo)回穩，房(fang)企(qi)的(de)發展信心將(jiang)有所(suo)回升，投資和拿地(di)(di)力度(du)也將(jiang)隨之(zhi)提(ti)升。”

　　近七成百強房企未拿地

　　在樓(lou)市回暖不及預期、資金持續承壓等多重因素影響(xiang)下，房企投(tou)資端仍處于(yu)低位運行。

　　克(ke)而(er)瑞的報告顯示，截至今年5月末，房(fang)企(qi)新增土儲貨(huo)值(zhi)百強(qiang)門(men)檻值(zhi)為(wei)(wei)21.8億元，同(tong)比下降37%，新增總(zong)價(jia)、建(jian)筑面積百強(qiang)房(fang)企(qi)門(men)檻值(zhi)分別為(wei)(wei)7.6億元和(he)(he)20.4萬平(ping)方米(mi)，同(tong)比降幅分別為(wei)(wei)40%和(he)(he)18%。其(qi)中(zhong)，拿地金額超200億元的房(fang)企(qi)，僅有中(zhong)建(jian)壹(yi)品、建(jian)發房(fang)產、華潤置(zhi)地和(he)(he)濱江集團。

　　《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者注意到，今年前(qian)5個月，有近七(qi)成(cheng)(cheng)銷售百(bai)強房(fang)(fang)企(qi)尚未拿地。同時，地方(fang)城投(tou)(tou)平臺成(cheng)(cheng)為(wei)土地市場中不可忽(hu)視的(de)重要力量。今年前(qian)5個月，在(zai)投(tou)(tou)資金額(e)百(bai)強房(fang)(fang)企(qi)中，有56家為(wei)城投(tou)(tou)平臺公司，央(yang)國企(qi)和(he)(he)民(min)營(ying)房(fang)(fang)企(qi)分別(bie)為(wei)21家和(he)(he)23家。在(zai)投(tou)(tou)資金額(e)百(bai)強房(fang)(fang)企(qi)中，央(yang)國企(qi)和(he)(he)城投(tou)(tou)平臺的(de)拿地金額(e)占(zhan)比分別(bie)為(wei)48%和(he)(he)29%，民(min)營(ying)房(fang)(fang)企(qi)的(de)占(zhan)比為(wei)22%。

　　盡管(guan)央國(guo)企拿地(di)(di)金(jin)額(e)占(zhan)比(bi)近五成(cheng)，但部分央國(guo)企投資也開始(shi)放緩。如(ru)華潤(run)置地(di)(di)、招(zhao)商蛇口和保利發展等頭部企業，前5個月拿地(di)(di)金(jin)額(e)同比(bi)跌幅均(jun)超過50%，且拿地(di)(di)銷售(shou)比(bi)均(jun)在0.2以下(xia)。

　　具體來(lai)看，今年前5個月(yue)，華潤置地(di)(di)以217億元(yuan)的(de)(de)拿(na)地(di)(di)金(jin)(jin)額(e)位列百強TOP3，但同比(bi)去年的(de)(de)486.7億元(yuan)，跌幅(fu)達55%；保利發展拿(na)地(di)(di)金(jin)(jin)額(e)為80.1億元(yuan)，同比(bi)去年的(de)(de)228億元(yuan)，大幅(fu)下(xia)滑(hua)64.9%，拿(na)地(di)(di)金(jin)(jin)額(e)排名也從(cong)去年的(de)(de)第六，掉到(dao)今年的(de)(de)第十一；招商蛇口(kou)拿(na)地(di)(di)金(jin)(jin)額(e)84億元(yuan)，同比(bi)下(xia)滑(hua)65%。

　　值得注意的(de)(de)是，今年(nian)初，招商蛇口就曾明確指出，全年(nian)投資范圍(wei)將進一步(bu)收攏聚焦(jiao)，從“強(qiang)心30城(cheng)”收縮至“核心10城(cheng)”。“不會盲目追(zhui)高(gao)，根據穩健(jian)的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)，測算出合適的(de)(de)‘面粉價(jia)格(ge)(ge)’，確保投資安全和盈利空間。寧可錯(cuo)過，不能錯(cuo)投。”

　　而建發(fa)國際作為近幾年土(tu)地市場的“黑馬”，在今年初的業績會上，公司行政總(zong)裁林偉國明確(que)指出：2024年，建發(fa)國際要確(que)保(bao)整(zheng)體(ti)土(tu)儲(chu)規模不能過大，確(que)保(bao)安(an)全性。

　　從實際情況來看，今(jin)年前5個月(yue)，建(jian)發(fa)國(guo)際拿(na)(na)地(di)金額(e)同(tong)比下降(jiang)20%，至234億(yi)(yi)元(yuan)。據《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者不(bu)完(wan)全統計，僅(jin)在杭州(zhou)一地(di)，今(jin)年前5月(yue)，建(jian)發(fa)國(guo)際的拿(na)(na)地(di)金額(e)就已超(chao)150億(yi)(yi)元(yuan)，占全國(guo)拿(na)(na)地(di)總額(e)的60%以上(shang)，拿(na)(na)地(di)金額(e)超(chao)過杭州(zhou)本土(tu)房(fang)企濱江集團和綠城中國(guo)。

　　收縮投資的不(bu)僅是央國企，民營等房企同樣如此。

　　以(yi)龍(long)湖集團為例，年初至今，在(zai)北京、上(shang)海(hai)、成都、杭(hang)州等城市，公司共獲(huo)得7宗地(di)塊，總(zong)建筑面(mian)積(ji)51萬平方(fang)米，權益(yi)建筑面(mian)積(ji)37萬平方(fang)米，權益(yi)地(di)價60億元，較2023年同期明顯下(xia)降。

　　據龍湖集(ji)團方面(mian)透(tou)露(lu)，“聚焦(jiao)高(gao)能級城市核心板塊”“聚焦(jiao)高(gao)端(duan)改善項目及產品”是公司(si)今年的(de)重要投資策略。

　　再看(kan)綠城(cheng)中國(guo)，今(jin)年(nian)前5月，公司拿地金(jin)額(e)161億(yi)元，同比下降18%。在此前的股東(dong)大會上，綠城(cheng)中國(guo)管理層(ceng)明確表(biao)示(shi)：“今(jin)年(nian)拿地數量會比往年(nian)少，因為現在資(zi)源必須用得非(fei)常精(jing)準，沒有(you)好(hao)(hao)(hao)項目、沒有(you)好(hao)(hao)(hao)城(cheng)市，就沒有(you)好(hao)(hao)(hao)辦法去投(tou)資(zi)，所以需要更精(jing)細篩選。”

　　即便是在杭州，綠城中(zhong)國在核心(xin)區外只(zhi)允許買兩塊地，“要擴大搜尋面(mian)，從很多項目里面(mian)尋找安全的、利潤好的項目”。

　　對(dui)此，劉水分析(xi)指(zhi)出：一方面(mian)，當(dang)前商(shang)品(pin)房(fang)銷售仍較為低迷(mi)，房(fang)企(qi)投資(zi)拿地(di)(di)力度與(yu)銷售緊密相關，典型房(fang)企(qi)如中國金茂(mao)、越秀等(deng)，拿地(di)(di)策略是“以(yi)銷定(ding)投”，在(zai)銷售沒有明顯好(hao)轉的情況下，投資(zi)拿地(di)(di)力度依(yi)舊較弱；另一方面(mian)，房(fang)企(qi)對(dui)行業發展信心不足，不愿(yuan)意加強(qiang)投資(zi)拿地(di)(di)，房(fang)地(di)(di)產行業風險仍然存(cun)在(zai)，企(qi)業要優先確保安全，需要節(jie)制投資(zi)拿地(di)(di)，保障現金流充(chong)裕(yu)，確保企(qi)業安全。

　　仍有房企“逆風”拿地

　　在(zai)投資(zi)端，盡管絕大多數房企在(zai)收縮，但仍有房企“逆風而行”，最(zui)為典型的是中建(jian)壹品(pin)。

　　克而瑞的統(tong)計數(shu)據(ju)(ju)顯示，今年前5月，中(zhong)建(jian)壹(yi)品(pin)拿(na)地金額(e)達239億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)717%；新增(zeng)(zeng)貨(huo)值467億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)697%。據(ju)(ju)了(le)解，中(zhong)建(jian)壹(yi)品(pin)這兩項(xiang)數(shu)據(ju)(ju)均居(ju)行業首位(wei)。

　　據(ju)中(zhong)建壹(yi)品投(tou)資公(gong)司微信(xin)公(gong)眾號(hao)，在今年(nian)(nian)年(nian)(nian)初的2024年(nian)(nian)工作(zuo)會議上，中(zhong)建壹(yi)品黨委書記、董(dong)事長徐超(chao)明(ming)確(que)提(ti)出：“要(yao)(yao)提(ti)高(gao)區域站位(wei)，全(quan)力沖刺(ci)全(quan)國房企20強。提(ti)高(gao)市場首位(wei)度，投(tou)資拓展要(yao)(yao)有(you)更大(da)突破(po)；聚焦多(duo)元拿地，城市更新、保障(zhang)房領域要(yao)(yao)有(you)更大(da)作(zuo)為。”

　　此(ci)后，中(zhong)建(jian)壹(yi)品(pin)開(kai)始在(zai)全(quan)國(guo)各地(di)積極擴儲。如2月(yue)22日(ri)，中(zhong)建(jian)壹(yi)品(pin)以48.76億元總價(jia)，觸頂(ding)搖中(zhong)北京(jing)大興西紅門地(di)塊，住宅樓面價(jia)為(wei)4.15萬(wan)元/平方米，溢(yi)價(jia)率15%；2月(yue)29日(ri)，中(zhong)建(jian)壹(yi)品(pin)又聯合湖北文(wen)旅以51.79億元拿下深圳今年首(shou)宗宅地(di)；4月(yue)25日(ri)，中(zhong)建(jian)壹(yi)品(pin)又以37.5億元收(shou)購上海楊浦東外灘宅地(di)。

　　從近(jin)兩年中建壹品(pin)的投資布局來看，除武漢(han)大本營外，主要布局一線城(cheng)市。如在(zai)北京，中建壹品(pin)拿(na)地金(jin)額已達(da)到71億元；在(zai)上海(hai)，拿(na)地金(jin)額為(wei)47億元；在(zai)大灣區，拿(na)地金(jin)額達(da)95億元。

　　與中建壹品(pin)類似的，還有國貿(mao)地(di)產(chan)。今年前5個月，國貿(mao)地(di)產(chan)拿地(di)金額、新(xin)增(zeng)貨值均(jun)為正增(zeng)長。

　　克而瑞數據顯示，今年前5個(ge)月，國貿(mao)地產拿地金(jin)額119億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)29%；新(xin)增(zeng)貨(huo)值(zhi)256億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)36%；其中，多(duo)個(ge)地塊(kuai)為溢價(jia)所得。

　　如在今年(nian)廈(sha)門(men)的首(shou)場土拍(pai)(pai)上，在經過1個多(duo)小時、153輪競價(jia)(jia)后，國(guo)貿地產以(yi)總價(jia)(jia)32.1億元拿下思明區將軍祠2024P01地塊，折合樓(lou)面地價(jia)(jia)6.27萬(wan)元/平方米，溢價(jia)(jia)率達(da)40.79%，創出廈(sha)門(men)島內(nei)樓(lou)面價(jia)(jia)新高；而在上海今年(nian)首(shou)批次(ci)土拍(pai)(pai)中，國(guo)貿地產聯合中鐵建(jian)以(yi)總價(jia)(jia)49.75億元，拿下了浦東北蔡楔形綠地地塊，溢價(jia)(jia)率為10%。

　　“近期，從中央到地(di)方，樓市支(zhi)持政策(ce)(ce)密集出(chu)(chu)臺(tai)，一定(ding)程度上提振了市場(chang)信心，但(dan)政策(ce)(ce)落地(di)效果，仍需時間檢(jian)驗。這也意味著(zhu)，短期銷售回暖再傳導至企業投(tou)資(zi)，同樣需要修復階段(duan)。因(yin)此，房企短期內投(tou)資(zi)意愿(yuan)難有(you)大的(de)提升，謹(jin)慎和聚(ju)焦仍是主(zhu)旋律(lv)。”克而瑞分析指出(chu)(chu)，在調整土地(di)質量(liang)(liang)、優化供地(di)結構(gou)、精準供地(di)的(de)背景下，央國企和地(di)方城投(tou)是土地(di)市場(chang)的(de)中堅(jian)力量(liang)(liang)，隨著(zhu)投(tou)資(zi)戰略的(de)高(gao)度聚(ju)焦，核(he)心地(di)塊的(de)競爭會愈發(fa)激烈。