根據中指研究院(yuan)近日公布(bu)的監測數據，2024年5月房地產(chan)企業債券融(rong)資(zi)總(zong)額為(wei)216.6億元(yuan)，行業債券融(rong)資(zi)平均(jun)利率為(wei)2.72%，同比下降0.70個(ge)百分點，環比下降0.34個(ge)百分點。

　　綜(zong)合(he)今年1至(zhi)5月，房地產行(xing)(xing)業債(zhai)券融(rong)(rong)資(zi)(zi)總額為(wei)2305.2億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降25.7%。其(qi)中，信(xin)用(yong)債(zhai)融(rong)(rong)資(zi)(zi)為(wei)1616.4億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降19.5%，占(zhan)比為(wei)70.1%；海外債(zhai)發(fa)行(xing)(xing)金額為(wei)24.7億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降77.7%，占(zhan)比為(wei)1.1%；ABS融(rong)(rong)資(zi)(zi)為(wei)664.1億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)降32.5%，占(zhan)比為(wei)28.8%。

　　從5月份(fen)房地產(chan)(chan)企業發債(zhai)數(shu)據來看(kan)，ABS發行(xing)金額同環比(bi)均下降。對此，中(zhong)指(zhi)院分析(xi)認(ren)為(wei)(wei)(wei)，主要(yao)為(wei)(wei)(wei)上年高基數(shu)影響，發行(xing)規(gui)模(mo)連續(xu)不足(zu)150億元，規(gui)模(mo)為(wei)(wei)(wei)近一年低位。其中(zhong)，CMBS/CMBN是發行(xing)規(gui)模(mo)最(zui)大的一類資產(chan)(chan)證券(quan)化產(chan)(chan)品，占比(bi)達66.1%，供應鏈(lian)ABS占比(bi)為(wei)(wei)(wei)17.3%，保障(zhang)房ABS占比(bi)為(wei)(wei)(wei)16.6%。

　　5月(yue)份，債(zhai)券融資(zi)利率同(tong)環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)。當月(yue)房企債(zhai)券融資(zi)平(ping)均(jun)利率為(wei)2.72%，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.7個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點，環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.34個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點。中(zhong)指院分(fen)(fen)(fen)析，當月(yue)短期融資(zi)券及低息(xi)CMBS占比(bi)(bi)較高帶動融資(zi)綜合平(ping)均(jun)利率下(xia)降(jiang)(jiang)。其(qi)中(zhong)，信(xin)用債(zhai)平(ping)均(jun)利率為(wei)2.73%，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.53個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點，環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.21個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點；ABS平(ping)均(jun)利率為(wei)2.72%，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.7個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點，環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.51個(ge)百(bai)(bai)分(fen)(fen)(fen)點。

　　綜合(he)(he)今年(nian)(nian)前5個(ge)月(yue)(yue)房(fang)(fang)企(qi)發(fa)(fa)(fa)債(zhai)節(jie)奏來(lai)看，3月(yue)(yue)份(fen)房(fang)(fang)企(qi)信用債(zhai)發(fa)(fa)(fa)行(xing)總(zong)量(liang)(liang)為今年(nian)(nian)以來(lai)高點；4至5月(yue)(yue)，信用債(zhai)發(fa)(fa)(fa)行(xing)總(zong)量(liang)(liang)環比連續下(xia)降，5月(yue)(yue)發(fa)(fa)(fa)行(xing)量(liang)(liang)為近一(yi)年(nian)(nian)最低(di)水平。不(bu)過，5月(yue)(yue)份(fen)民營房(fang)(fang)企(qi)發(fa)(fa)(fa)債(zhai)規模和(he)范圍(wei)有所增加，且(qie)連續3個(ge)月(yue)(yue)實(shi)現小(xiao)幅上升。新城、濱(bin)江、新希望地產等3家民營和(he)混合(he)(he)所有制房(fang)(fang)企(qi)成功(gong)完(wan)成信用債(zhai)發(fa)(fa)(fa)行(xing)，發(fa)(fa)(fa)行(xing)金額為28.6億元。

　　根據中指院監測數據，今年以來，完成信用債(zhai)發(fa)(fa)行(xing)的(de)民營和(he)混(hun)合所有(you)制企(qi)(qi)業包括綠城(cheng)、新城(cheng)、濱江、美的(de)、新希望地產(chan)等(deng)5家企(qi)(qi)業，總(zong)體(ti)覆蓋企(qi)(qi)業范圍相對(dui)較小。該機構指出(chu)，這與(yu)當前房企(qi)(qi)風(feng)險出(chu)清進展(zhan)緩慢等(deng)因(yin)素密切相關。5月份，保利發(fa)(fa)展(zhan)、珠江實業等(deng)央國企(qi)(qi)仍積(ji)極發(fa)(fa)行(xing)信用債(zhai)，且發(fa)(fa)行(xing)規(gui)模較高、融資成本較低，發(fa)(fa)行(xing)規(gui)模分別為(wei)20億元、17億元，平均(jun)利率分別為(wei)2.52%、2.23%。

　　行業(ye)(ye)(ye)層面，5月(yue)17日，全國切(qie)實(shi)做好(hao)保交房(fang)(fang)工作(zuo)視頻會(hui)議(yi)召(zhao)開，會(hui)議(yi)指(zhi)出，要繼續做好(hao)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)債務風險(xian)防(fang)范處置。要壓實(shi)地(di)方(fang)(fang)政府、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)、金融機(ji)構各(ge)方(fang)(fang)責任(ren)，加(jia)強(qiang)統籌協(xie)調，充(chong)分發揮城市房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)融資(zi)(zi)協(xie)調機(ji)制、再貸(dai)款政策等作(zuo)用(yong)，加(jia)強(qiang)對城市和房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)(ye)的指(zhi)導支持，有力(li)有序有效推(tui)進保交房(fang)(fang)各(ge)項(xiang)工作(zuo)。同日，國務院新聞辦(ban)公(gong)室舉行國務院政策例行吹(chui)風會(hui)，據國家(jia)金融監(jian)督管理總局方(fang)(fang)面介紹，截至5月(yue)16日，商業(ye)(ye)(ye)銀行已(yi)按內部審批流程審批通過了“白名單”項(xiang)目貸(dai)款金額9350億元。金融監(jian)管總局還會(hui)加(jia)大工作(zuo)力(li)度，一方(fang)(fang)面支持存(cun)量(liang)融資(zi)(zi)合理展(zhan)期。另一方(fang)(fang)面，積極做好(hao)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)新增信貸(dai)投放。

　　不僅如此，國家金融監督管(guan)理(li)總局和住建(jian)部近日聯合(he)印發關于進(jin)一(yi)步發揮城市房(fang)(fang)(fang)地產融資協(xie)調(diao)機制作(zuo)用滿足房(fang)(fang)(fang)地產項目(mu)合(he)理(li)融資需求(qiu)的(de)通(tong)知(zhi)，提(ti)出多項可操作(zuo)、可落地的(de)工作(zuo)舉措，優化完(wan)善(shan)城市協(xie)調(diao)機制，充分(fen)發揮地方政府的(de)積極作(zuo)用，強(qiang)化項目(mu)實施推(tui)送反(fan)饋(kui)管(guan)理(li)，更(geng)加(jia)精準(zhun)支持房(fang)(fang)(fang)地產項目(mu)合(he)理(li)融資需求(qiu)。

　　中指研究院(yuan)企(qi)(qi)業(ye)研究總監劉水分析(xi)指出(chu)，今年以來，房(fang)地產(chan)融(rong)(rong)資(zi)協調機制(zhi)(zhi)政策的成效逐(zhu)漸顯現。根據多個權(quan)威部(bu)門公布的結果，全國近(jin)300個地級及以上城市(shi)已經建(jian)立了(le)房(fang)地產(chan)融(rong)(rong)資(zi)協調機制(zhi)(zhi)，商業(ye)銀行審批通過了(le)“白名單(dan)”項目貸款金額(e)接近(jin)萬億元。他(ta)認為，相關部(bu)門當前仍在持續加力支持房(fang)企(qi)(qi)融(rong)(rong)資(zi)，城市(shi)房(fang)地產(chan)融(rong)(rong)資(zi)協調機制(zhi)(zhi)有望(wang)成為房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)融(rong)(rong)資(zi)的新的主(zhu)要渠道。