因官司(si)打贏卻遲遲未能拿到房產證的海(hai)口東(dong)盛(sheng)名苑(yuan)業主(zhu)們一(yi)度成(cheng)為媒體關注的熱點。8月27日，東(dong)盛(sheng)名苑(yuan)業主(zhu)鄧先(xian)生(sheng)再(zai)次致電南海(hai)網記者，告知(zhi)小區(qu)業主(zhu)欲成(cheng)立業主(zhu)委(wei)員會卻處處受阻，在(zai)投票選(xuan)舉(ju)產生(sheng)委(wei)員代表(biao)后卻遭遇房管(guan)拒(ju)絕接收備案資料。東(dong)盛(sheng)名苑(yuan)業主(zhu)維權又一(yi)次遭遇困境。

　　建業主委員會維權籌劃過程艱辛

　　東(dong)(dong)盛(sheng)名(ming)(ming)苑(yuan)50戶業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)狀告開發商(shang)海(hai)南貴亨置地有限公(gong)司官司打贏卻至今未(wei)能得到賠償，致使許多(duo)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的合法權益得不(bu)到保障。東(dong)(dong)盛(sheng)名(ming)(ming)苑(yuan)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)鄧先生告訴南海(hai)網記者，自2011年10月起東(dong)(dong)盛(sheng)名(ming)(ming)苑(yuan)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)們便自發籌劃小區業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會，企(qi)圖自身(shen)維權，促(cu)進小區和諧運作。

　　從發布公(gong)告聯系其他(ta)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)發出成立業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)倡議，到業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會(hui)籌(chou)備(bei)組成員的(de)召集，起(qi)草業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)章程，匯集愿意擔任業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)工(gong)作的(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)名單(dan)和(he)參選業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)資料，每一(yi)步過程都非常艱難。由于業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)作為自發組織(zhi)熱心公(gong)益的(de)一(yi)項(xiang)籌(chou)建事務，加之小區業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)繁多(duo)，籌(chou)辦(ban)者(zhe)付出相(xiang)當(dang)多(duo)時(shi)間和(he)精力，在(zai)征(zheng)集意見(jian)、組織(zhi)、溝通協調(diao)都相(xiang)當(dang)有難度。

　　8月(yue)4日(ri)，東盛(sheng)名(ming)苑業(ye)(ye)主大(da)會(hui)按規定組織召開選(xuan)(xuan)舉(ju)業(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)委(wei)員，在(zai)174戶(hu)業(ye)(ye)主參加投票的(de)前(qian)提下(xia)，在(zai)業(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)委(wei)員9位候選(xuan)(xuan)人(ren)(ren)中(zhong)以超半數人(ren)(ren)選(xuan)(xuan)票得(de)出7位業(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)委(wei)員名(ming)單。

　　資料備案遭拒

　　按照規(gui)定(ding)，東(dong)盛(sheng)(sheng)名苑業主委(wei)員(yuan)會在自(zi)選舉產生之(zhi)后(hou)30天內，持業主大(da)會設(she)立(li)業主委(wei)員(yuan)會相關選舉情況和名單向物業所在地(di)街(jie)道辦事處即海口市瓊(qiong)山(shan)(shan)區房管(guan)(guan)局備案。但是8月27日(ri)當東(dong)盛(sheng)(sheng)名苑業主委(wei)員(yuan)會委(wei)員(yuan)代表(biao)來(lai)到(dao)瓊(qiong)山(shan)(shan)區房管(guan)(guan)局提(ti)交資(zi)料備案時，卻被告知選舉結果不符合相關規(gui)定(ding)，拒絕(jue)接收備案。

　　被東盛名(ming)苑(yuan)(yuan)業(ye)主委員(yuan)會(hui)選(xuan)出的(de)委員(yuan)代表烏先生說(shuo)，小區在成立籌(chou)備組(zu)之后，瓊山區房(fang)管局作為東盛名(ming)苑(yuan)(yuan)小區業(ye)主大會(hui)的(de)監管指導(dao)單位(wei)，未(wei)能履行引導(dao)職能，在投票選(xuan)舉(ju)(ju)前籌(chou)備組(zu)也征求房(fang)管局建議，但在選(xuan)舉(ju)(ju)當天房(fang)管局未(wei)派代表來現場監督指導(dao)。如(ru)今(jin)選(xuan)舉(ju)(ju)結(jie)果(guo)出來卻說(shuo)不符(fu)合相關規定。

　　南海(hai)網記(ji)者聯系到(dao)瓊山區(qu)房(fang)管局物(wu)業部的(de)謝(xie)主任，謝(xie)主任說按照法律規定，應當經專有(you)部分占建筑物(wu)總面積(ji)過半數(shu)的(de)業主且占總人(ren)數(shu)過半數(shu)的(de)業主同意，投票(piao)選(xuan)舉業主委員會成(cheng)員才有(you)效。而東(dong)盛名苑已入住戶(hu)主近400多戶(hu)，但(dan)參(can)加選(xuan)舉的(de)戶(hu)主只有(you)174戶(hu)，參(can)加投票(piao)選(xuan)舉的(de)人(ren)數(shu)未達到(dao)50%選(xuan)舉結果無效，因此不能接受相關(guan)資料的(de)備案。針對業主提出房(fang)管局未能履行引導監(jian)督職(zhi)能的(de)說法，謝(xie)主任表(biao)示業主籌(chou)備組成(cheng)立之后未能主動聯系房(fang)管局相關(guan)部門并征求建議(yi)匯報進展，雙方(fang)對此各執一詞。

　　成立業主委員會受阻將請示住建局

　　東(dong)盛名(ming)苑(yuan)業(ye)主(zhu)鄧先(xian)生說，東(dong)盛名(ming)苑(yuan)所住的(de)(de)住戶很大一(yi)部(bu)分(fen)屬于海南(nan)(nan)“候鳥人群”，3、4月離(li)開海南(nan)(nan)島(dao)，冬(dong)天11、12月份才返回海南(nan)(nan)入(ru)住。這就很大程度上(shang)(shang)決定小區業(ye)主(zhu)未能(neng)參(can)與(yu)投票，近一(yi)半以上(shang)(shang)業(ye)主(zhu)未能(neng)達到是(shi)情有可原的(de)(de)。東(dong)盛名(ming)苑(yuan)的(de)(de)業(ye)主(zhu)委員會在成(cheng)立初期百般曲折，根據相關部(bu)門規定程序步步落實，費盡心思致(zhi)力建立公益事業(ye)的(de)(de)維權(quan)組織卻在選舉結果出(chu)來后被告(gao)知無效。

　　目前，經海口(kou)瓊山區(qu)房(fang)管局相關人(ren)員和東盛名苑業(ye)(ye)主(zhu)溝通，他們(men)(men)將于下周(zhou)將情(qing)(qing)況(kuang)反饋(kui)至海口(kou)市住建(jian)局，征求相關部門建(jian)議，并(bing)(bing)請(qing)求酌情(qing)(qing)針對海南房(fang)屋(wu)居住人(ren)群(qun)的特殊情(qing)(qing)況(kuang)對待。東盛名苑業(ye)(ye)主(zhu)們(men)(men)堅定(ding)信念建(jian)立小(xiao)區(qu)業(ye)(ye)主(zhu)委員會，并(bing)(bing)表示將維權(quan)進行到(dao)底。

　　律師解讀：

　　南海網咨詢律師李君(jun)告(gao)訴(su)南海網記者，業(ye)(ye)(ye)(ye)主委員會是由(you)物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理區(qu)域內業(ye)(ye)(ye)(ye)主代表組(zu)(zu)成，代表業(ye)(ye)(ye)(ye)主的利益，向社(she)會各方反映業(ye)(ye)(ye)(ye)主意愿和要(yao)求，并監督物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理公司管(guan)理運作(zuo)的一個(ge)民間性組(zu)(zu)織。由(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)主選(xuan)舉(ju)產生(sheng)，代表業(ye)(ye)(ye)(ye)主利益的組(zu)(zu)織，是業(ye)(ye)(ye)(ye)主行(xing)使共同管(guan)理權的一種特(te)殊(shu)形式。

　　根據《物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理條(tiao)例》規定(ding)，同一個物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理區(qu)(qu)域內的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)，應當(dang)在物(wu)業(ye)(ye)(ye)所在地(di)的(de)(de)區(qu)(qu)、縣人民政府房地(di)產行政主(zhu)(zhu)管部門(men)(men)的(de)(de)指導(dao)下成立(li)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)，并選舉產生(sheng)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)。首次(ci)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)的(de)(de)成立(li)由房管部門(men)(men)協調、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)需到房管部門(men)(men)備案。

　　而根據2011年1月1日起(qi)施行的《海南經(jing)濟特(te)區物(wu)業管(guan)理(li)條例》第(di)十條規定，業主大會會議可以采用集體討論(lun)的形(xing)式(shi)，也可以采用書面征求(qiu)意見(jian)的形(xing)式(shi)；但應(ying)當(dang)有物(wu)業管(guan)理(li)區域內專有部分(fen)占(zhan)建筑物(wu)總(zong)面積(ji)過半(ban)數(shu)的業主且占(zhan)總(zong)人數(shu)過半(ban)數(shu)的業主參加。

　　海口房管局(ju)相(xiang)關部門依據相(xiang)關規(gui)定(ding)認定(ding)東(dong)盛名(ming)苑(yuan)業主投票選舉無效，因此未能接受業主委員會(hui)相(xiang)關資(zi)料備案。針對海南特殊住(zhu)房居住(zhu)人(ren)群，東(dong)盛名(ming)苑(yuan)業主可考慮向上(shang)一級住(zhu)建局(ju)單位請示批(pi)準，但(dan)可能還需要經過很(hen)長的(de)一段維(wei)權之路。