每天回家的時(shi)候，你注意過你家門(men)口的電梯(ti)嗎？

　　它可能是這樣的

　　這樣的

　　或者這樣的

　　不(bu)管是啥樣的，都(dou)有(you)(you)一個共同的特點，那(nei)就是總(zong)有(you)(you)廣告(gao)出現在(zai)(zai)電(dian)梯間！而且，好像(xiang)里(li)面(mian)的廣告(gao)總(zong)是在(zai)(zai)變化(hua)，每個月都(dou)有(you)(you)新的廣告(gao)進入(ru)！

　　這(zhe)(zhe)個(ge)看似很正常(chang)的(de)場(chang)景你(ni)有(you)沒有(you)想過(guo)以下這(zhe)(zhe)些(xie)問題(ti)？比(bi)如，物(wu)業(ye)靠這(zhe)(zhe)些(xie)廣告(gao)賺了(le)多少(shao)錢？物(wu)業(ye)用公共區域打廣告(gao)經過(guo)你(ni)的(de)同意了(le)嗎？廣告(gao)收(shou)入所得如何利(li)用？告(gao)知全體(ti)業(ye)主了(le)嗎？

　　如果(guo)你心中曾經有這樣的(de)疑惑(huo)，但是(shi)卻(que)被物業三言兩語擋回(hui)來(lai)了，或者(zhe)卻(que)不(bu)知(zhi)該如何爭取(qu)自己的(de)權益，近(jin)日沈(shen)陽市中院(yuan)的(de)一(yi)則(ze)判例讓(rang)人豁(huo)然開朗(lang)。

　　案件回顧

　　近日，沈(shen)陽市(shi)中(zhong)級人(ren)民法(fa)院公布了2015年十(shi)大經典判例。其中(zhong)一個案例，講的就是物(wu)業(ye)公司在電梯(ti)等公共(gong)區域發(fa)布廣告，而(er)廣告收益最終應該(gai)歸誰的問題(ti)。

　　法官明確說：物業的電梯廣告收入應該歸！你！

　　沈陽市中級人民法院判例

　　物業公司(si)在沈(shen)陽市大(da)東區(qu)鵬利花園AB區(qu)樓道、大(da)堂、電梯內(nei)等公共(gong)區(qu)域，刊登了大(da)量(liang)廣(guang)告，廣(guang)告主先后支付(fu)給物業公司(si)26萬余(yu)元(yuan)。

　　小區業(ye)主(zhu)委員(yuan)會認為，物業(ye)公司在(zai)未(wei)經業(ye)主(zhu)同意的情況下，擅自利用(yong)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備經營廣告(gao)，收取廣告(gao)費(fei)并私自占(zhan)有(you)使用(yong)，違(wei)反《物業(ye)管理(li)條例》。

　　物業(ye)(ye)公司則稱，從2004年經過(guo)政府批復和(he)招(zhao)投標備案取得該區域的經營(ying)權，運營(ying)成本是每(mei)平(ping)方米2.8元(yuan)(yuan)左右。而收取A區的物業(ye)(ye)費只有每(mei)平(ping)方米1元(yuan)(yuan)，B區每(mei)平(ping)方米1.5元(yuan)(yuan)。物業(ye)(ye)公司在(zai)成本逐年增加的情況下，一(yi)直虧損運營(ying)。這(zhe)筆錢款(kuan)已用來補充物業(ye)(ye)費收入嚴重(zhong)不足部(bu)分(fen)。

　　雖(sui)然物(wu)業(ye)公司解釋了很多，但最(zui)終(zhong)，法院依(yi)法判決26萬元廣告(gao)費歸全(quan)體業(ye)主共(gong)有。

　　這到底是為啥(sha)(sha)呢？為啥(sha)(sha)咱就沒想到呢？

　　解讀：不經同意物業無權獲公共區域收益

　　沈陽(yang)市中級(ji)人民法院審監(jian)一庭韓鵬(peng)法官表示，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公司(si)擅(shan)自利用物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)共用部(bu)位、共用設(she)施設(she)備進(jin)行經營的，所(suo)得收益應歸(gui)屬全體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)共有。未(wei)經全體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)或者業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會同意，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公司(si)無權使用該收益。

　　也就是說(shuo)，物(wu)業(ye)公司如果在你家(jia)小區任何公共區域從(cong)事打(da)廣(guang)告等經營(ying)活動(dong)，你都有權利去討要其(qi)經營(ying)所得，或者有權拒絕物(wu)業(ye)從(cong)事此類(lei)活動(dong)。

　　我們(men)交了這么多年的(de)物(wu)業費，可(ke)該給我們(men)的(de)錢卻被(bei)瞞了好多年！現在法院已經(jing)明確了，是不是突然有一(yi)種還(huan)有一(yi)個紅包未領取的(de)趕腳(jiao)？

　　趕緊找到你家(jia)小區(qu)的業主委員會，如果他們不作為，就直接找物業公司問(wen)問(wen)，這些(xie)廣(guang)告收入都哪(na)去了？

　　多(duo)年來(lai)咱(zan)不(bu)知道的(de)這(zhe)筆錢(qian)原來(lai)是業主自己的(de)。以后咱(zan)維權也算有法(fa)可依(yi)有據可查了。