中指研(yan)究院的數據顯(xian)示，8月，百(bai)(bai)城二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)平均價(jia)格為(wei)(wei)14549元/平方(fang)米，環比(bi)下(xia)(xia)跌(die)0.71%，跌(die)幅(fu)較7月收窄0.03個百(bai)(bai)分點，已連續28個月環比(bi)下(xia)(xia)跌(die)；同比(bi)跌(die)幅(fu)為(wei)(wei)6.89%。當前(qian)業主“以(yi)價(jia)換量”帶動百(bai)(bai)城二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)價(jia)格繼續下(xia)(xia)行。

　　值得注意的是，8月，百城新房均價同環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲。數據(ju)顯示，百城新建住宅平均價格(ge)為16461元/平方米(mi)，環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲0.11%，同比(bi)上(shang)(shang)漲1.76%。

　　對于新房(fang)價(jia)格上漲的原因，中指研究院認為，受部分城市優質(zhi)改(gai)善(shan)項(xiang)目入(ru)市帶動，百城新建住宅價(jia)格環比結構性上漲。

　　分城市來看，8月一(yi)線及(ji)二線城市新房(fang)價格環(huan)比分別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.27%、0.09%，其中上(shang)(shang)海、合(he)肥(fei)、西安新房(fang)價格環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅居百城前列，主(zhu)要受夏都(dou)·幸(xing)福(fu)268（上(shang)(shang)海）、越(yue)(yue)秀·蘇河和樾府(fu)（上(shang)(shang)海）、招商(shang)璽（合(he)肥(fei)）、越(yue)(yue)秀鐵建·樽樾（西安）等(deng)高價新開盤項目結構性影(ying)響。三四線代(dai)表城市房(fang)價環(huan)比下跌(die)0.09%。

　　從(cong)房價(jia)(jia)(jia)漲跌(die)城(cheng)市數(shu)量(liang)看，根據(ju)中國房地產(chan)指(zhi)數(shu)系統百(bai)城(cheng)價(jia)(jia)(jia)格(ge)指(zhi)數(shu)，8月，百(bai)城(cheng)二(er)(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)價(jia)(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)下跌(die)城(cheng)市數(shu)量(liang)為100個，已連(lian)續(xu)5個月呈現百(bai)城(cheng)二(er)(er)手房價(jia)(jia)(jia)格(ge)集體下跌(die)狀態，其中56城(cheng)市二(er)(er)手房價(jia)(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)跌(die)幅收窄，較(jiao)7月增(zeng)加8個。百(bai)城(cheng)新建住(zhu)(zhu)宅(zhai)價(jia)(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)下跌(die)城(cheng)市數(shu)量(liang)為46個，較(jiao)7月增(zeng)加7個。

　　另外，從租(zu)金價格來(lai)看，8月，全國(guo)50個城市住(zhu)宅平均租(zu)金為(wei)36.2元/平方米/月，環比下跌(die)0.20%，同(tong)比下跌(die)2.13%。

　　對于(yu)租金下降的原因，中指研究院(yuan)認為，8月(yue)，隨著畢業季效(xiao)應走弱，租賃(lin)需(xu)求釋放(fang)節(jie)奏減(jian)緩，重(zhong)點城市住宅租金轉為小幅下跌。

　　中指研究院認(ren)為，考慮到目前我國房地產市場(chang)仍處深度(du)調整(zheng)階段，政府(fu)預(yu)(yu)計(ji)將(jiang)繼續(xu)堅持消(xiao)化(hua)存(cun)(cun)量(liang)(liang)和優(you)化(hua)增量(liang)(liang)相結合策(ce)略，以(yi)促進(jin)(jin)市場(chang)加快(kuai)企(qi)穩。需求(qiu)端(duan)，一線城(cheng)市限購存(cun)(cun)較大優(you)化(hua)空(kong)間，如降(jiang)低社保年(nian)限、放松郊區(qu)限購、調整(zheng)套數(shu)認(ren)定等，同時繼續(xu)下調房貸利(li)率、提(ti)高(gao)房貸利(li)息抵(di)扣個稅幅度(du)等或為需求(qiu)側政策(ce)優(you)化(hua)方(fang)(fang)向，以(yi)進(jin)(jin)一步降(jiang)低居民購房成(cheng)本。供應端(duan)，政策(ce)重點或聚焦(jiao)加快(kuai)國企(qi)收儲存(cun)(cun)量(liang)(liang)商品房節(jie)奏(zou)、推動項目“白名單”持續(xu)優(you)化(hua)落地、加大閑(xian)置(zhi)土地盤活力(li)度(du)等方(fang)(fang)面(mian)。整(zheng)體來(lai)(lai)看，隨著(zhu)“金九銀十”傳統(tong)旺(wang)季的來(lai)(lai)臨，房企(qi)推盤促銷力(li)度(du)或將(jiang)加大，疊加政策(ce)支持進(jin)(jin)一步落地顯效，短期(qi)內核心城(cheng)市市場(chang)活躍度(du)預(yu)(yu)計(ji)將(jiang)小幅回升。