證券時報記者 吳家明

　　以往，農(nong)歷新年(nian)假(jia)期一(yi)直(zhi)是深(shen)圳樓(lou)市(shi)比(bi)較冷(leng)清的時段，但由于疫情關系，今年(nian)選擇留深(shen)過(guo)年(nian)的人多了(le)起來。除了(le)逛(guang)街消費(fei)，新房(fang)也(ye)來湊熱鬧，深(shen)圳樓(lou)市(shi)也(ye)因此出現(xian)了(le)一(yi)些不(bu)一(yi)樣(yang)的新現(xian)象。在(zai)這背(bei)后，也(ye)折射出房(fang)企們的一(yi)些“無奈”。

　　“降溫”可以說是(shi)2021年(nian)深(shen)圳(zhen)樓市的(de)(de)(de)關鍵詞：二手房(fang)成交量(liang)大(da)幅(fu)減(jian)少(shao)，新房(fang)成交量(liang)雖(sui)然同(tong)比增加(jia)，但(dan)也是(shi)在供(gong)應大(da)幅(fu)增加(jia)的(de)(de)(de)背景之(zhi)下完(wan)成，到了去年(nian)年(nian)底，房(fang)企(qi)各(ge)種促銷手段層(ceng)出不窮。記者實探發現，與(yu)往年(nian)春(chun)節(jie)假(jia)期的(de)(de)(de)情(qing)況不同(tong)，今(jin)年(nian)深(shen)圳(zhen)多個(ge)樓盤的(de)(de)(de)營(ying)銷中心(xin)在春(chun)節(jie)假(jia)期正常(chang)營(ying)業，而(er)且“內卷”依舊：除了送到訪禮包(bao)，還有購房(fang)折扣、特價房(fang)源等促銷活(huo)動(dong)。

　　在(zai)羅湖區(qu)木頭(tou)龍片區(qu)，記者發現(xian)一(yi)(yi)(yi)處新(xin)(xin)(xin)房(fang)的(de)營(ying)(ying)銷(xiao)中(zhong)(zhong)心(xin)正常營(ying)(ying)業，工作人(ren)員表(biao)示，春節(jie)期間不(bu)打烊，營(ying)(ying)銷(xiao)中(zhong)(zhong)心(xin)都(dou)會有(you)工作人(ren)員值(zhi)班。“前(qian)幾年(nian)(nian)(nian)我都(dou)在(zai)深圳(zhen)做新(xin)(xin)(xin)房(fang)項目(mu)(mu)，春節(jie)假期一(yi)(yi)(yi)般都(dou)放假，今(jin)年(nian)(nian)(nian)是第(di)一(yi)(yi)(yi)次正常上(shang)班。”項目(mu)(mu)現(xian)場的(de)銷(xiao)售(shou)經理陳先生表(biao)示，“新(xin)(xin)(xin)房(fang)去庫(ku)存壓力大，公司也準(zhun)備陸(lu)續推出一(yi)(yi)(yi)些促銷(xiao)活動(dong)。”而在(zai)南山(shan)西麗片區(qu)，也有(you)新(xin)(xin)(xin)盤項目(mu)(mu)的(de)銷(xiao)售(shou)經理表(biao)示，營(ying)(ying)銷(xiao)中(zhong)(zhong)心(xin)從年(nian)(nian)(nian)初三(san)開(kai)始(shi)就正常開(kai)門(men)營(ying)(ying)業。在(zai)羅湖水(shui)貝，也有(you)新(xin)(xin)(xin)盤項目(mu)(mu)選擇在(zai)大年(nian)(nian)(nian)初四(si)就開(kai)門(men)迎客，背后的(de)原因也主要是由(you)于銷(xiao)售(shou)成(cheng)績并不(bu)理想。在(zai)上(shang)述幾個營(ying)(ying)銷(xiao)中(zhong)(zhong)心(xin)，記者發現(xian)，現(xian)場看房(fang)的(de)人(ren)并不(bu)多。

　　此外，記者還了解到，深(shen)圳(zhen)多個新房(fang)項(xiang)目(mu)也在春(chun)(chun)節推出(chu)不同程度的(de)(de)促銷活動，包括30天無(wu)理(li)由(you)退房(fang)、首付分期最(zui)低一成起(qi)。寶安區某大型房(fang)企(qi)的(de)(de)在售新房(fang)項(xiang)目(mu)，推出(chu)春(chun)(chun)節贈(zeng)送10萬元家(jia)電禮包的(de)(de)活動，但僅面(mian)向公(gong)寓買家(jia)。據不完全統計(ji)，今年(nian)春(chun)(chun)節假(jia)期期間(jian)深(shen)圳(zhen)有(you)近(jin)20個新房(fang)項(xiang)目(mu)營銷中心正(zheng)常開放或者提前(qian)在假(jia)期期間(jian)恢復正(zheng)常營業。

　　“觀(guan)望了(le)大(da)半年，今年準備(bei)出手(shou)買房(fang)，所以趁(chen)著春節(jie)假期(qi)(qi)四處看看，沒想到今年春節(jie)這么多新房(fang)的(de)營銷中心都不(bu)打(da)烊(yang)。”在羅(luo)湖木頭龍，記者(zhe)見到幾位前來(lai)看房(fang)的(de)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)。面對2022年的(de)深圳(zhen)樓市，也有購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)表達出這樣的(de)期(qi)(qi)望：2022年樓市會(hui)不(bu)會(hui)有更多的(de)讓利空間出現？

　　另(ling)外一邊，深(shen)圳的(de)二手(shou)房市場似(si)乎(hu)又是另(ling)外一番(fan)景(jing)象。

　　以(yi)往，深(shen)圳(zhen)多數(shu)二手房中(zhong)介門(men)店都會選擇(ze)在(zai)(zai)年(nian)初五開始營業，或者安(an)(an)(an)排值班人(ren)員值守，因為(wei)節(jie)后通常(chang)是深(shen)圳(zhen)租賃市場的一(yi)個(ge)小高(gao)峰。不過，記(ji)者在(zai)(zai)羅湖(hu)和福田的多個(ge)片區發(fa)現，直到大(da)年(nian)初六，多數(shu)中(zhong)介門(men)店依(yi)舊大(da)門(men)緊閉，也沒有安(an)(an)(an)排值班人(ren)員值守。“去年(nian)生(sheng)意(yi)很差，加上疫情的關系(xi)，所以(yi)今年(nian)春節(jie)領導提前給(gei)我們(men)(men)放假，年(nian)初八(ba)才上班。”在(zai)(zai)羅湖(hu)太安(an)(an)(an)片區，一(yi)位在(zai)(zai)年(nian)前仍(reng)(reng)堅守最(zui)后一(yi)班崗的中(zhong)介經理黃先生(sheng)表示(shi)，“去年(nian)2月8日深(shen)圳(zhen)出(chu)臺二手房參考價，很快(kuai)就要滿(man)一(yi)年(nian)時(shi)間(jian)，應該(gai)會在(zai)(zai)節(jie)后迎來調整，調控仍(reng)(reng)將繼(ji)續，我們(men)(men)也坦然面(mian)對。”

　　深圳市房(fang)(fang)地產中介協會最新公布的(de)(de)數據顯示(shi)，2021年行業月人(ren)均網(wang)簽0.07套(tao)，同(tong)比2020年的(de)(de)0.18套(tao)下降了61%，受二手房(fang)(fang)參考價政(zheng)策(ce)影響，二手房(fang)(fang)市場網(wang)簽量持續走低，月度人(ren)均網(wang)簽單量也隨之不斷下降。可見，成交量大幅減少，房(fang)(fang)產中介的(de)(de)“內卷”也將(jiang)持續。