明年深圳房價將面臨有更大(da)上漲(zhang)壓(ya)力。

　　一如今(jin)(jin)年(nian)的A股(gu)市場(chang)，今(jin)(jin)年(nian)的樓市也(ye)展(zhan)現出別樣的風景。深(shen)圳貴為(wei)(wei)四(si)大一線(xian)城市，比之北上廣，更能作為(wei)(wei)全球樓市的風向標。

　　伴隨(sui)著一(yi)(yi)系列(lie)的(de)(de)利好消息，深(shen)圳的(de)(de)樓市也是一(yi)(yi)波更比一(yi)(yi)波浪，漲價、返價現(xian)象蔓延，部分新盤甚至(zhi)出現(xian)日光(guang)、乃(nai)至(zhi)秒光(guang)的(de)(de)情景。

　　新盤日光、秒光，開發商(shang)集(ji)體狂(kuang)歡(huan)

　　統計(ji)局近(jin)期(qi)發布的數(shu)據顯示，1-10月(yue)份商品(pin)房(fang)(fang)銷售面積133251萬(wan)(wan)平方米，同比增長(chang)0.1%，增速今年(nian)以(yi)來首(shou)次(ci)由負轉正。按照數(shu)據測算，只(zhi)要最后2個月(yue)首(shou)次(ci)成交額不出(chu)現暴跌，2019年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)市場有望創(chuang)造接近(jin)16萬(wan)(wan)億的銷售紀錄！

　　而深圳樓市在一系列政(zheng)策利好支持之下，更是吃了(le)藥一般，發(fa)力狂奔，尤其(qi)是近(jin)段時間，新(xin)盤日(ri)光、乃至(zhi)秒光現象(xiang)再現，開發(fa)商集(ji)體狂歡。

　　10月30日，深業中城開盤，2794批(pi)客(ke)戶搶192套房，備案均價13.1萬(wan)/平(ping)，去化率100%；

　　11月5日，合正置地大廈推出(chu)61套住宅，均價約(yue)9.26萬/㎡，開(kai)盤當天售罄(qing)；

　　11月14日，寶中云(yun)璽錦庭開盤(pan)，均價10.9萬/平，去化8成；　　

　　11月24日晚，龍華金茂府突(tu)擊開(kai)盤，備案均價(jia)10.2萬/平，到(dao)場(chang)183組，最終成交161套，首批解籌(chou)率88%；　　

　　11月29日，招商(shang)領(ling)璽開盤，備案均價10.8萬/平，僅用了(le)4.5個(ge)小時就全(quan)部(bu)售完！

　　11月(yue)30日，四盤齊發(fa)直接(jie)引(yin)爆樓市(shi)：

　　龍(long)光玖(jiu)龍(long)臺二期推售750套，均價4.8萬/平，加(jia)裝修(xiu)費4500元(yuan)/平，由于是線(xian)上開盤，全部“秒光”；

　　頤灣府推售367套，毛坯均價8.1-13.2萬/平，去(qu)化率87.74%；　

　　恒裕瓏城推(tui)售285套，89平賣(mai)得最(zui)好(hao)，均價約4.1萬(wan)/平，去化(hua)8成(cheng)；

　　特(te)發天(tian)鵝湖畔推售(shou)1388套，主(zhu)力價格區間(jian)：3.5-4.3萬/平，當(dang)場銷售(shou)552套，銷售(shou)額約23.08億。

　　二手房漲價、返價現(xian)象(xiang)有(you)所蔓延

　　在新盤快速去(qu)化的同(tong)時，深圳(zhen)二手(shou)房也出(chu)現火熱跡象，漲(zhang)(zhang)價(jia)(jia)、返價(jia)(jia)現象有所蔓(man)延。貝殼數據(ju)顯(xian)示，目前(qian)均(jun)價(jia)(jia)最高的是(shi)南山區(qu)，達(da)9.2萬/平，可謂是(shi)深圳(zhen)購(gou)買力最強地(di)區(qu)，去(qu)年(nian)到(dao)今(jin)年(nian)的漲(zhang)(zhang)幅21.05%；其次是(shi)龍華，漲(zhang)(zhang)幅17.65%；第(di)三是(shi)光(guang)明新區(qu)，漲(zhang)(zhang)幅16.13%。

　　今年年中，寶安碧海幸福珺灣(wan)64平(ping)兩房，業主392-410萬(wan)之(zhi)間報(bao)價，現在去到(dao)480-490萬(wan)，首付100多萬(wan)，幾個月(yue)時間賺(zhuan)回100萬(wan)。

　　而據媒體報道，豪(hao)宅稅調(diao)整后，南山深圳灣、蛇口(kou)有不(bu)少業主(zhu)漲價，半島(dao)那套業主(zhu)直接上調(diao)100萬。科苑學里(li)一套98平單位，之前830萬可以賣(mai)，業主(zhu)剛(gang)剛(gang)調(diao)價857萬還不(bu)確定可以簽合同，要(yao)跟家(jia)人(ren)商(shang)量重(zhong)新(xin)調(diao)價。

　　而筆者進入貝(bei)殼找房APP中(zhong)查(cha)詢發現，科苑學(xue)里的(de)一套98平單位(wei)，如今掛牌價(jia)已達到885萬元，掛牌日期為去年10月(yue)26日，朝向為東北。

　　利(li)好政策頻出的深圳樓(lou)市

　　今年以來，深圳(zhen)基本面迎來國(guo)(guo)家層面的多重(zhong)(zhong)利(li)好。2月18日，中共(gong)中央、國(guo)(guo)務院印發《粵港(gang)澳大灣(wan)區發展規(gui)劃(hua)綱要》，為(wei)粵港(gang)澳大灣(wan)區城市(shi)群帶來重(zhong)(zhong)磅(bang)利(li)好；8月18日，中共(gong)中央、國(guo)(guo)務院關于支(zhi)持深圳(zhen)建設中國(guo)(guo)特色社(she)會主義先行示范區的意見(jian)公布，再次為(wei)深圳(zhen)帶來政(zheng)策力度更大、傾(qing)向性更強的利(li)好；11月11日，“豪宅稅(shui)”征收新政(zheng)實施更是直接利(li)好樓市(shi)。

　　自11月11日起，深圳(zhen)同時滿足住宅小區建筑容積(ji)率(lv)1.0以(yi)上、單套(tao)建筑面積(ji)144平(ping)方米(mi)以(yi)下的深圳(zhen)住房為“普(pu)通住房”，免征增值稅。除(chu)了(le)免征增值稅，未(wei)滿2年的房產個稅也(ye)降低(di)了(le)。

　　并且，香港(gang)居(ju)民來深購房也(ye)放開了(le)限(xian)制。11月16日，香港(gang)特(te)區行政(zheng)長官(guan)林月娥參(can)加粵港(gang)澳大(da)灣區建設小組會(hui)(hui)議后在記者發(fa)布會(hui)(hui)上介紹了(le)16項新(xin)措施，其中就(jiu)有(you)對(dui)香港(gang)居(ju)民放開在大(da)灣區九城購房，子女就(jiu)學安置等。顯然，首當(dang)其沖(chong)的就(jiu)是深圳。

　　而除(chu)了自身(shen)基本面的利好，全(quan)球的降(jiang)(jiang)息(xi)(xi)潮，同(tong)樣有助于樓市(shi)的表現。北京時間10月(yue)(yue)31日凌晨，美聯儲宣布年(nian)內第三次降(jiang)(jiang)息(xi)(xi)，降(jiang)(jiang)息(xi)(xi)25個基點(dian)。11月(yue)(yue)18日，央行發布消(xiao)息(xi)(xi)稱，當天以(yi)利率招標(biao)方式開展了7天期逆回購1800億元，中(zhong)標(biao)利率2.5%，較此前下(xia)降(jiang)(jiang)5bp，這是7天逆回購操作利率2015年(nian)10月(yue)(yue)27日以(yi)來首次下(xia)調。據不完全(quan)統(tong)計，自1月(yue)(yue)加納降(jiang)(jiang)息(xi)(xi)以(yi)來，2019年(nian)全(quan)球已(yi)至(zhi)少有48個地(di)區(qu)先后宣布降(jiang)(jiang)息(xi)(xi)。

　　深(shen)圳(zhen)二(er)手(shou)房(fang)價10月份(fen)再(zai)創歷史(shi)新高

　　獨立(li)經濟學家(jia)馬光遠表(biao)示，本輪深圳樓市行情(qing)的火熱(re)，更(geng)多是體現在(zai)(zai)二手(shou)房反彈明顯，且主(zhu)要體現在(zai)(zai)量(liang)，價(jia)格方(fang)面(mian)雖(sui)然有反彈，但仍然不是很(hen)明顯。他認為(wei)，深圳這幾年迎(ying)來多重利好，房價(jia)長期而言，在(zai)(zai)4個一線(xian)城市中(zhong)是最(zui)具向(xiang)上(shang)的潛力。

　　深圳房價在過去的一年當中，已經實現了歷史性的突破。國家統計局數據顯示，以2015年二手房價做為定基，今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%，創歷月新高。考慮到2015年以來(lai)深圳房價漲勢開始啟動(dong)，上述數據意味著深圳二手房價10月份已(yi)再創歷史(shi)新高。

　　房地產協(xie)會(hui)的相關數據，也從(cong)一定程(cheng)度(du)上佐證(zheng)了二手房價近(jin)期創(chuang)出了歷史(shi)新高。數據顯(xian)示，深圳二手房價達到65430元，同(tong)比(bi)大漲近(jin)14%，環比(bi)上漲0.1%。

　　深圳樓市目前的情形與2015年啟動時有頗多相似之處，更有人認為牛市有望重新來臨。不過，馬光遠表示房價不會再次出現如2015年那樣的“暴漲”，畢竟價格仍然在高點。深圳獲得空前的(de)政策(ce)支(zhi)持(chi)，不(bu)可以全部解讀為(wei)樓市利好，還需要很長時間消(xiao)化和(he)兌(dui)現。深圳取(qu)消(xiao)豪(hao)宅(zhai)稅(shui)，是為(wei)了降低(di)不(bu)合(he)理的(de)豪(hao)宅(zhai)線標(biao)準，減輕首次購(gou)(gou)房(fang)的(de)剛需家庭在(zai)增值稅(shui)方面的(de)負擔，對投資進行嚴格抑(yi)制，整體調控目標(biao)（限購(gou)(gou)限售(shou)）沒有變。

　　深圳的業主卻信心十足。貝殼數據顯示，深圳成為二手房掛牌均價唯一上漲的四大一線城市，從61024元上漲至最新的62639元，漲幅近3%。而社科院財經戰略研究院近(jin)期(qi)發布的(de)(de)11月《中國住房市(shi)場發展月度分析報(bao)告(gao)》預(yu)測，深圳(zhen)被(bei)列為房價(jia)可能一般性上漲的(de)(de)預(yu)警城市(shi)。在房價(jia)高位的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，深圳(zhen)樓市(shi)何(he)去何(he)從，且拭目以待(dai)。