原標(biao)題(ti)：深圳二(er)手房成交量(liang)大增！官方緊急提示：切(qie)勿散布、輕(qing)信不實消息(xi)

　　看似平靜，實(shi)則(ze)暗流涌(yong)動，這就是深圳樓(lou)市的真實(shi)寫照。

　　上(shang)個月，深圳二(er)手(shou)房成交剛創出4年(nian)新(xin)高。隨(sui)后市場(chang)就傳出購房資格要(yao)提高的傳言(yan)，購房者(zhe)涌向成交中心，周網簽數據直接提高了40.7%。

　　7月8日，深圳市房地產中介協會緊急提示，切勿散布、輕信房地產市場不實消息。

　　傳言深圳將出調控政策

　　上(shang)周起，關于(yu)深圳要出(chu)調控政策的消(xiao)息在市(shi)場上(shang)不脛而走。

　　一石激起(qi)千層浪。今日，深(shen)圳市(shi)(shi)房(fang)地產中(zhong)介協(xie)會(hui)(簡稱(cheng)“深(shen)房(fang)中(zhong)協(xie)”)表示，上周關于深(shen)圳市(shi)(shi)即將出(chu)臺房(fang)地產調控新政的不實傳言(yan)被有意識擴散，不負責(ze)任地催動樓市(shi)(shi)成交緊迫氛圍(wei)，誤導短期內二手(shou)房(fang)周網簽數據環比上漲40.7%。

　　圖片來源：深房中協微(wei)信公號(hao)

　　深房中協(xie)稱，上半年來房地產市場上有少數炒(chao)房人群，有意(yi)識地通(tong)過網絡(luo)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消(xiao)費者應客觀(guan)、理性、全面(mian)地了解(jie)房地產市場情況，切(qie)勿相信非官(guan)方發布的小道消(xiao)息(xi)。房地產市場各方主(zhu)體都(dou)應堅決抵制(zhi)投機(ji)、炒(chao)作(zuo)房價等擾亂房地產市場秩序的行為。

　　剛需500萬都難“上車”

　　“年(nian)后(hou)看(kan)房(fang)(fang)，發(fa)現(xian)(xian)最近房(fang)(fang)價又漲了不少。”準(zhun)備在(zai)(zai)深圳置業的張先(xian)生表示，自(zi)己在(zai)(zai)春節(jie)前就(jiu)啟動了買房(fang)(fang)計劃，目標位置是在(zai)(zai)福田或(huo)南山，原本總預(yu)(yu)算(suan)是按揭買一套總價在(zai)(zai)500萬(wan)(wan)元(yuan)小三(san)房(fang)(fang)戶(hu)型，但(dan)是年(nian)后(hou)連續看(kan)了三(san)十多套房(fang)(fang)源(yuan)，發(fa)現(xian)(xian)比較滿(man)意的戶(hu)型大多數報價已經(jing)漲到六(liu)七(qi)百萬(wan)(wan)元(yuan)，“現(xian)(xian)在(zai)(zai)已經(jing)跟家里人商量把預(yu)(yu)算(suan)提高(gao)到了600萬(wan)(wan)，沒(mei)辦法，總得(de)上車。”

　　“好房子根本不愁賣(mai)，前天(tian)我們(men)掛(gua)出來的一套(tao)1800萬元房源，剛掛(gua)一天(tian)就已經有客(ke)戶簽約了。”深(shen)圳(zhen)南山區的一家地產中(zhong)介工作人員(yuan)表(biao)示，一開始是南山、寶安、龍崗等(deng)熱門區域成(cheng)交量活躍，現在福田、羅(luo)湖等(deng)一些(xie)前期(qi)的低(di)洼地帶也開始升(sheng)溫，掛(gua)牌價和成(cheng)交量上漲(zhang)明顯。

　　值(zhi)得關注(zhu)的是，在深圳樓市喧囂之下，也有“炒作”的聲音出(chu)現(xian)，混淆公(gong)眾視聽(ting)。日前，就(jiu)有網友(you)爆(bao)料，有房(fang)產(chan)中(zhong)介在朋(peng)友(you)圈夸(kua)大深圳某豪宅樓盤的成交價，隨后被(bei)業主(zhu)出(chu)面“打臉”的消息。

　　圖片來源：微博

　　6月二手房成交量創4年新高

　　上(shang)述張先生的遭(zao)遇(yu)并不(bu)是個案(an)，事實(shi)上(shang)，春節以來，在市場供需(xu)因素和(he)預期(qi)推(tui)動下，深(shen)圳樓市量價齊升的格局已然成型。

　　據深圳中原研究中心，從過戶數據來看(kan)，6月(yue)深圳二手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)套數為(wei)10594套，環比上升23.9%；成(cheng)交(jiao)面積為(wei)90.6萬平方米，環比上升28.0%，為(wei)2016年(nian)4月(yue)以來首個(ge)成(cheng)交(jiao)套數破萬的(de)月(yue)份。2020年(nian)上半(ban)年(nian)，深圳全(quan)市二手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)套數為(wei)44000套，占去(qu)年(nian)全(quan)年(nian)的(de)57%。

　　近一年深圳市二手住宅成交套數

　　樂(le)有家研究中心的(de)數(shu)據(ju)也顯示，今年上半(ban)年深(shen)圳二手住宅(zhai)過(guo)戶44000套(tao)，同比上漲(zhang)41%，僅次于2019年下半(ban)年。

　　房價方面，上(shang)(shang)半年(nian)(nian)二手住宅(zhai)成交均(jun)價為(wei)每平(ping)方米65435元，環比上(shang)(shang)漲(zhang)5%，同比上(shang)(shang)漲(zhang)8%。單價上(shang)(shang)漲(zhang)，套均(jun)總價也由2018年(nian)(nian)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)的(de)522萬(wan)(wan)漲(zhang)至2020年(nian)(nian)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)的(de)556萬(wan)(wan)，如今總價500萬(wan)(wan)左右的(de)房子已經成為(wei)市面上(shang)(shang)主流購房需求。

　　值得注意的是，“投資客”較為看(kan)重(zhong)的租金回(hui)報率正(zheng)在(zai)持續下滑(hua)。據深(shen)圳中(zhong)原研究中(zhong)心監(jian)測顯示，6月(yue)深(shen)圳市(shi)住宅租金為70.9元/平月(yue)，環比下滑(hua)0.9%，租金回(hui)報率繼(ji)續下滑(hua)至1.33%。

　　展望后市(shi)，深圳中(zhong)原(yuan)(yuan)研(yan)究中(zhong)心(xin)認為(wei)，新(xin)房方(fang)面，7月(yue)潛在入(ru)市(shi)項(xiang)目數量較(jiao)上月(yue)明顯增(zeng)加(jia)，預(yu)計下(xia)月(yue)新(xin)房成(cheng)交(jiao)會持(chi)續(xu)上升(sheng)。二手(shou)房市(shi)場方(fang)面，中(zhong)原(yuan)(yuan)經(jing)(jing)理指(zhi)數與(yu)上月(yue)基本一致，經(jing)(jing)理人(ren)對后市(shi)預(yu)期(qi)較(jiao)為(wei)看好(hao)；報價指(zhi)數環(huan)比回升(sheng)1.75%至(zhi)57.68%，說明業主信(xin)心(xin)依然堅挺(ting)。但在新(xin)房陸續(xu)入(ru)市(shi)的情況(kuang)下(xia)，二手(shou)住宅成(cheng)交(jiao)量難以持(chi)續(xu)上升(sheng)。

　　（文(wen)章(zhang)來源：中(zhong)國證(zheng)券報）