11月底中(zhong)國信(xin)(xin)托(tuo)業協會發布的(de)2019年三季(ji)度(du)末信(xin)(xin)托(tuo)公司(si)主要業務數(shu)據(ju)顯(xian)示，信(xin)(xin)托(tuo)資金投向房地(di)產的(de)余額為(wei)2.78萬億元(yuan)(yuan)，較二季(ji)度(du)末減少1480.67億元(yuan)(yuan)，環比下(xia)降(jiang)5.05%，自(zi)2015年四季(ji)度(du)以(yi)來，首次出現新(xin)增規模的(de)環比增速負增長。

　　 此外，部分第三方(fang)機(ji)構的統(tong)計(ji)數據也(ye)顯示，房地產信托(tuo)月度成立規(gui)模也(ye)更“低調”，用(yong)益信托(tuo)在線統(tong)計(ji)顯示，在剛(gang)剛(gang)過去的11月份(fen)，集合房地產信托(tuo)共成立386只，規(gui)模386.45億元，僅微(wei)微(wei)高(gao)于有國慶長(chang)假(jia)的10月份(fen)，為今年(nian)以來的次低點。

　　 資(zi)深信托(tuo)研究員袁吉偉在接受(shou)《證券日報》記者采訪時說：“房地產信托(tuo)、通道業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)受(shou)限，而且可能持續期會延續到明年(nian)。未來信托(tuo)公司經營業(ye)(ye)(ye)(ye)績(ji)會有一定壓力(li)，這會倒逼信托(tuo)公司加(jia)快回歸本源，探索發展家族信托(tuo)等創新業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)。不過現(xian)有的(de)創新業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)仍需(xu)要一段時間培育(yu)，尤其是需(xu)要信托(tuo)公司加(jia)強與業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)相關的(de)核心(xin)能力(li)塑造，提(ti)升業(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)賦能，否則很難有較好的(de)盈(ying)利水平。”

　　 在中(zhong)國信(xin)托(tuo)業協會特(te)約(yue)研究員袁田看來，這充分表明，信(xin)托(tuo)行業積極響應(ying)中(zhong)央政策，“不將房地(di)產作為(wei)短期(qi)刺激經濟的(de)手段”，進一步嚴格(ge)落實銀保監會對房地(di)產信(xin)托(tuo)業務(wu)監管的(de)明確要求(qiu)，有(you)效遏制(zhi)房地(di)產信(xin)托(tuo)的(de)規模增(zeng)長，防范(fan)風險過(guo)度積累。

　　 而剛過去的(de)(de)10月(yue)份(fen)、11月(yue)份(fen)，從第(di)三方統計數據來(lai)看，房(fang)地產信(xin)(xin)(xin)托(tuo)的(de)(de)萎縮更是明(ming)顯(xian)。用益信(xin)(xin)(xin)托(tuo)在(zai)線(xian)統計數據顯(xian)示，10月(yue)份(fen)房(fang)地產集(ji)合(he)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)成(cheng)(cheng)立(li)304只(zhi)(zhi)規模338億元，位(wei)(wei)于年(nian)(nian)內(nei)最低點(dian)，不過10月(yue)份(fen)有長假因素，工作日較(jiao)少，集(ji)合(he)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)成(cheng)(cheng)立(li)規模歷來(lai)位(wei)(wei)居各年(nian)(nian)低點(dian)。如(ru)在(zai)今年(nian)(nian)9月(yue)份(fen)，地產信(xin)(xin)(xin)托(tuo)成(cheng)(cheng)立(li)數量(liang)曾達(da)到462只(zhi)(zhi)，規模曾達(da)到744億元；11月(yue)份(fen)，集(ji)合(he)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)成(cheng)(cheng)立(li)規模總計386.45億元，較(jiao)10月(yue)份(fen)并未明(ming)顯(xian)增長，且(qie)成(cheng)(cheng)立(li)規模為年(nian)(nian)內(nei)第(di)二低。從全年(nian)(nian)的(de)(de)角(jiao)度來(lai)看，11月(yue)份(fen)集(ji)合(he)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)規模位(wei)(wei)于年(nian)(nian)內(nei)次低點(dian)更說明(ming)房(fang)地產信(xin)(xin)(xin)托(tuo)在(zai)快(kuai)速減(jian)少。

　　 從產(chan)品的占(zhan)(zhan)比來看，用(yong)益信(xin)(xin)托在線統計數(shu)據顯(xian)示，11月份集(ji)合信(xin)(xin)托成(cheng)立1565億元，房地產(chan)信(xin)(xin)托占(zhan)(zhan)全部產(chan)品的融資規(gui)模(mo)比重僅24.6%左右，而政信(xin)(xin)類產(chan)品占(zhan)(zhan)比回升。

　　 云南(nan)信托研(yan)究發展部(bu)指出，今年監管(guan)對(dui)(dui)于信托業的防風險(xian)、去杠桿、嚴(yan)監管(guan)的政策超出以往，在2019年8月達(da)到歷(li)史最(zui)嚴(yan)水平。并且文(wen)件明(ming)確了監管(guan)問責措施，這一(yi)監管(guan)態度的變(bian)化，預計會對(dui)(dui)信托業的生存環境造(zao)成較大改變(bian)。

　　 《證券日報》記(ji)者統計發現，今年(nian)以來，從(cong)銀(yin)保(bao)監會(hui)已公(gong)布的(de)(de)數(shu)據來看(kan)，已有8家信(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)司因(yin)為涉房(fang)地(di)產信(xin)托(tuo)(tuo)違(wei)(wei)規(gui)而(er)受罰(fa)(fa)，其中，下半年(nian)針(zhen)對房(fang)地(di)產信(xin)托(tuo)(tuo)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為的(de)(de)處罰(fa)(fa)更(geng)加集中。而(er)在(zai)剛(gang)過(guo)去的(de)(de)11月份，銀(yin)保(bao)監會(hui)就披露(lu)了兩家公(gong)司因(yin)房(fang)地(di)產業務受罰(fa)(fa)的(de)(de)信(xin)息，涉及的(de)(de)原因(yin)均包括信(xin)托(tuo)(tuo)資(zi)金違(wei)(wei)規(gui)用于(yu)或變相用于(yu)“繳納土地(di)出讓價款(kuan)”。罰(fa)(fa)款(kuan)金額(e)在(zai)均為數(shu)十萬元，這在(zai)信(xin)托(tuo)(tuo)行(xing)業也是(shi)金額(e)較(jiao)高的(de)(de)罰(fa)(fa)單。

　　 一(yi)名大(da)型(xing)地(di)產(chan)公(gong)司的高層對(dui)《證(zheng)券日報》記者(zhe)表示：“今年以(yi)來監管部門對(dui)房地(di)產(chan)融資的力度可(ke)謂是(shi)最強的一(yi)年，可(ke)以(yi)說是(shi)不留死角。”

　　 有(you)信(xin)托(tuo)業內人士對記者表(biao)示，今(jin)年的(de)(de)嚴監管政策下，信(xin)托(tuo)業的(de)(de)整(zheng)體業務模(mo)式和(he)業務狀(zhuang)況都(dou)面(mian)臨(lin)著(zhu)不同以(yi)往的(de)(de)壓力。當前(qian)信(xin)托(tuo)業所面(mian)臨(lin)的(de)(de)轉型(xing)問題(ti)必(bi)然是“迫在眉睫”，但轉型(xing)業務的(de)(de)方向，還有(you)待進一(yi)步的(de)(de)探討和(he)挖掘。

　　 從目前中國(guo)信(xin)托(tuo)(tuo)登(deng)記(ji)有限責任公司(si)披露(lu)的數據來看，家族信(xin)托(tuo)(tuo)、小(xiao)微金(jin)融信(xin)托(tuo)(tuo)、員(yuan)工持股信(xin)托(tuo)(tuo)、保險(xian)金(jin)信(xin)托(tuo)(tuo)和慈(ci)善信(xin)托(tuo)(tuo)發展勢頭強勁，截至9月底，特(te)色業務月度平均規模占(zhan)比達到10%，行(xing)業的轉型仍有較大空間(jian)。