加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)信托合規(gui)管(guan)(guan)理和風(feng)險控制是(shi)2019年監管(guan)(guan)“熱詞”，而這(zhe)一熱度沒有減緩(huan)的(de)(de)跡(ji)象。記者從(cong)知情人士(shi)獲悉，繼4月份及8月份的(de)(de)兩次風(feng)險排查(cha)之后，信托行(xing)業2019年第(di)三次風(feng)險排查(cha)正在(zai)進行(xing)，擬于下周(zhou)完成。

　　“信(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)司以2019年(nian)11月30日為(wei)基(ji)準日開始新一輪全面風險排查(cha)(cha)工作。本(ben)(ben)次風險排查(cha)(cha)分為(wei)機構(gou)自查(cha)(cha)與監管復核兩大環節(jie)，必須在2020年(nian)1月12日之前完(wan)成。有信(xin)托(tuo)(tuo)行業人士稱(cheng)，本(ben)(ben)次核查(cha)(cha)中，房地產信(xin)托(tuo)(tuo)、政信(xin)信(xin)托(tuo)(tuo)是核查(cha)(cha)重點。”北京某信(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)司管理人士表示。

　　據該(gai)信(xin)托人士透(tou)露(lu)，監管(guan)部門要(yao)求，其他具(ju)有期限錯(cuo)配或(huo)流動性錯(cuo)配特征的(de)(de)信(xin)托項(xiang)目同樣按照“穿透(tou)”原則(ze)重(zhong)新評(ping)估；對融資(zi)類(lei)信(xin)托的(de)(de)排查以(yi)房(fang)地產和地方(fang)(fang)政府融資(zi)平臺等(deng)類(lei)別為重(zhong)點(dian)，主要(yao)是想(xiang)評(ping)估項(xiang)目融資(zi)方(fang)(fang)可能存在的(de)(de)違約概率及資(zi)產損(sun)失(shi)程度(du)；排查金(jin)融同業投(tou)(tou)資(zi)信(xin)托則(ze)主要(yao)是為了(le)防止杜絕銀行資(zi)金(jin)、保(bao)險資(zi)金(jin)投(tou)(tou)資(zi)主動管(guan)理(li)類(lei)信(xin)托可能形成的(de)(de)風險交叉傳染情況(kuang)。

　　作為房企融資(zi)重要渠道之一的(de)信托行業(ye)監(jian)(jian)管力度(du)不(bu)(bu)斷加強。2019年5月中旬，銀保(bao)監(jian)(jian)會發(fa)布的(de)“23號文”強調(diao)，不(bu)(bu)得向“四證”不(bu)(bu)全(quan)、開發(fa)商或其(qi)控股股東資(zi)質不(bu)(bu)達標、資(zi)本金未足(zu)額到(dao)位的(de)房地產(chan)(chan)開發(fa)項目(mu)直(zhi)接提供融資(zi)。2019年7月初，銀保(bao)監(jian)(jian)會對部分房地產(chan)(chan)信托業(ye)務增(zeng)速過快(kuai)、體量較大的(de)信托公司開展(zhan)了約談警示(shi)。2019年8月，“64號文”發(fa)布，要求信托業(ye)下半年繼續保(bao)持房地產(chan)(chan)信托調(diao)控力度(du)，遏制無序擴張(zhang)等(deng)。

　　2020年新年始伊，房(fang)地產的金融(rong)調控政策(ce)也絲毫(hao)沒有(you)放松。1月4日晚間，銀保監會公布《中國銀保監會關于推動銀行業和保險業高質量發展(zhan)的指導意見》明確(que)指出，要落實(shi)“房(fang)住不炒”的定位，嚴(yan)格執行房(fang)地產金融(rong)監管(guan)要求(qiu)，防止(zhi)資金違規流(liu)入房(fang)地產市(shi)場(chang)，抑(yi)制居民杠(gang)桿率過(guo)快增長，推動房(fang)地產市(shi)場(chang)健(jian)康穩定發展(zhan)。