數據顯示，2020年一季度房地產(chan)信(xin)托成(cheng)(cheng)立(li)規(gui)模(mo)同比大幅(fu)縮水。用益信(xin)托統(tong)計(ji)數據顯示，一季度成(cheng)(cheng)立(li)的房地產(chan)信(xin)托規(gui)模(mo)1167.61億(yi)元，同比下降(jiang)42%，環比下降(jiang)31.8%。

　　中國(guo)證券報記者從多位信(xin)托(tuo)行(xing)業人士處(chu)了(le)解到(dao)，3月下旬以來(lai)，疫情管控措施有(you)所放松，各(ge)地(di)(di)售樓處(chu)紛(fen)紛(fen)開放，房(fang)地(di)(di)產企業逐步復工復產，房(fang)地(di)(di)產信(xin)托(tuo)項(xiang)目有(you)回(hui)暖(nuan)趨勢，但受到(dao)房(fang)地(di)(di)產信(xin)托(tuo)規模增量的(de)嚴格限制，料(liao)全(quan)年房(fang)地(di)(di)產信(xin)托(tuo)仍將平(ping)穩(wen)運行(xing)。

　　3月募資規模回暖

　　“除了慈(ci)善信(xin)托，一(yi)(yi)季度大多數(shu)信(xin)托公司的(de)業(ye)務都(dou)受(shou)到(dao)了影響，房地產信(xin)托受(shou)到(dao)的(de)影響更大。”一(yi)(yi)位(wei)信(xin)托行業(ye)人(ren)士對記者表(biao)示。

　　用益(yi)信托(tuo)(tuo)數據(ju)統(tong)計顯示，1、2月(yue)房(fang)地產信托(tuo)(tuo)融資(zi)規(gui)模分(fen)別(bie)為559.54億(yi)元(yuan)、262.89億(yi)元(yuan)，環比分(fen)別(bie)下降27%、53%；3月(yue)募(mu)資(zi)規(gui)模有所(suo)回(hui)暖，達345.19億(yi)元(yuan)，環比增長31%。不(bu)過從整個(ge)一季度來看，房(fang)地產信托(tuo)(tuo)成(cheng)立1219個(ge)，募(mu)資(zi)規(gui)模1167.61億(yi)元(yuan)，環比下降31%，同比下降幅度更大，為42%。

　　房(fang)地(di)(di)產信(xin)(xin)托(tuo)數量和規模(mo)(mo)同比、環比均銳減(jian)，主要(yao)原因有兩(liang)方面(mian)，一方面(mian)，受(shou)疫(yi)情影響，房(fang)企面(mian)臨停工(gong)和銷售停擺，各(ge)(ge)地(di)(di)嚴格的(de)疫(yi)情管控(kong)令信(xin)(xin)托(tuo)項目人員很難出差進(jin)(jin)行盡調，盡管部分信(xin)(xin)托(tuo)公司(si)(si)嘗(chang)試用無人機(ji)進(jin)(jin)行輔(fu)助工(gong)作，但還是難以完(wan)全替代(dai)。另(ling)一方面(mian)，房(fang)地(di)(di)產信(xin)(xin)托(tuo)的(de)總額規模(mo)(mo)仍(reng)然受(shou)到(dao)嚴格限制(zhi)。中國證券報記者了解到(dao)，監管機(ji)構對(dui)于2020年房(fang)地(di)(di)產信(xin)(xin)托(tuo)的(de)規模(mo)(mo)仍(reng)有硬性要(yao)求(qiu)，即(ji)原則上2020年各(ge)(ge)信(xin)(xin)托(tuo)公司(si)(si)房(fang)地(di)(di)產信(xin)(xin)托(tuo)資(zi)產余額不得高(gao)于2019年末存(cun)量規模(mo)(mo)。因此，在年初的(de)淡季中，各(ge)(ge)家信(xin)(xin)托(tuo)公司(si)(si)相對(dui)謹(jin)慎。

　　除了(le)(le)發行規(gui)模降低，一季度樓市停擺也加大了(le)(le)部分存(cun)量房(fang)地(di)產信(xin)托(tuo)(tuo)項目的兌(dui)付風險(xian)。近(jin)(jin)期，已經有(you)數個房(fang)地(di)產信(xin)托(tuo)(tuo)項目遭遇(yu)項目展期。杭(hang)州工(gong)商信(xin)托(tuo)(tuo)近(jin)(jin)日發布公(gong)告(gao)，公(gong)司(si)2017年實施(shi)的天洋燕郊創新中心(xin)項目，受區域性政策因(yin)素(su)和本次疫情的影響，項目借款人向公(gong)司(si)申請(qing)展期，公(gong)司(si)目前已經向投資人進行了(le)(le)預告(gao)，將根據信(xin)托(tuo)(tuo)文件履行受托(tuo)(tuo)人職責。

　　多地樓市呈現復蘇跡象

　　進入3月下旬，上(shang)海、深(shen)圳、南(nan)京(jing)、武漢等多(duo)個城市已出臺(tai)政策，支(zhi)持房(fang)(fang)企(qi)(qi)復工(gong)復產，同時從(cong)減緩、允許土地出讓金分(fen)期支(zhi)付、降(jiang)低(di)預(yu)售條件等多(duo)個方面(mian)減輕房(fang)(fang)企(qi)(qi)資金壓力，盡量降(jiang)低(di)疫情對(dui)房(fang)(fang)地產企(qi)(qi)業的沖擊。

　　中國證(zheng)券報記者(zhe)了(le)解到，隨著售樓(lou)處逐步開放，全國多地樓(lou)市已經(jing)呈(cheng)現復蘇(su)跡象，整體來看，南方(fang)地區樓(lou)市復蘇(su)快于北方(fang)地區。深圳、廣州、蘇(su)州等個(ge)別高(gao)性價比(bi)項目甚至出現熱銷的局面。

　　一(yi)位信(xin)(xin)托經理對中國證券報記者表示，近期(qi)一(yi)直都在外(wai)地出(chu)差做項目，主要(yao)覆(fu)蓋房地產(chan)信(xin)(xin)托項目和(he)供(gong)應鏈金融項目。

　　近期數(shu)據也(ye)顯示，房地產信(xin)托(tuo)(tuo)產品發售(shou)也(ye)在逐步恢復正常。用益信(xin)托(tuo)(tuo)周數(shu)據顯示，上(shang)(shang)周（3月30日-4月5日），共(gong)有(you)(you)249款集(ji)合信(xin)托(tuo)(tuo)產品成(cheng)立，數(shu)量環(huan)比(bi)增(zeng)長63.82%；募(mu)集(ji)資金221.53億元，環(huan)比(bi)增(zeng)長131.75%。集(ji)合信(xin)托(tuo)(tuo)發行規(gui)模繼續維持在300億元以上(shang)(shang)。從信(xin)托(tuo)(tuo)產品投資領域情(qing)況來看，上(shang)(shang)周房地產類(lei)信(xin)托(tuo)(tuo)的募(mu)集(ji)規(gui)模63.17億元，環(huan)比(bi)增(zeng)長86.21%，募(mu)集(ji)規(gui)模在所(suo)有(you)(you)投向中位居第一。

　　用(yong)益(yi)信(xin)托(tuo)網研究員(yuan)喻智認為(wei)，房地(di)產(chan)(chan)類信(xin)托(tuo)業務(wu)(wu)預期在疫情(qing)過后(hou)會有(you)一(yi)個(ge)緩慢恢(hui)復過程，不過部分受疫情(qing)沖擊較大(da)區(qu)域的房地(di)產(chan)(chan)市場恢(hui)復尚需時日(ri)。他同時指出，疫情(qing)過后(hou)，房地(di)產(chan)(chan)市場的行業分化也會更加明顯，預計(ji)信(xin)托(tuo)公司在房地(di)產(chan)(chan)業務(wu)(wu)的策略上則會出現變化，信(xin)托(tuo)資金(jin)會偏向(xiang)那(nei)些財務(wu)(wu)穩健、團隊成熟、土(tu)儲結構健康和(he)品牌(pai)實力較強的頭部房企；二是項目選(xuan)擇上將會更加向(xiang)一(yi)二線(xian)城市集(ji)中。