原標(biao)題：單(dan)日網簽破1000！北京二手房成交強反彈？不止北京，重(zhong)點城市(shi)成交接近去年3月最高(gao)水平(ping)，樓市(shi)又要起飛？

　　隨著疫情防控(kong)趨于(yu)穩定，二手(shou)房(fang)市場成交量繼4月(yue)逐步(bu)恢復(fu)(fu)后快速(su)復(fu)(fu)蘇。

　　來自研(yan)究(jiu)機構的統計數據顯示，5月(yue)(yue)(yue)，北京二手房網簽(qian)(qian)超過1.6萬套，其(qi)中(zhong)5月(yue)(yue)(yue)29日一天，網簽(qian)(qian)就達1000套，這(zhe)也(ye)是(shi)時隔14個(ge)月(yue)(yue)(yue)后再次出現單日網簽(qian)(qian)破千套。

　　從(cong)全國重點(dian)城市(shi)來(lai)(lai)看，5月二(er)手房成(cheng)交量接近去年3月最高(gao)水(shui)平(ping)，其中(zhong)，受(shou)疫情影響最大的(de)武(wu)漢(han)迎來(lai)(lai)了規模性復蘇(su)，成(cheng)交量環(huan)比增(zeng)加超過200%。

　　接受證券時(shi)報記者采(cai)訪的業內人士(shi)認(ren)為，3、4、5月(yue)，主要城市(shi)的二手房成(cheng)交量(liang)連續3個(ge)月(yue)明(ming)顯(xian)反彈，但是從1-5月(yue)同比情況看，還是下跌了15%，這說明(ming)今年整體市(shi)場比去年還要弱一點。預(yu)計6月(yue)的成(cheng)交量(liang)將比5月(yue)有所下滑，下半年市(shi)場走勢或(huo)偏(pian)平(ping)穩。

　　北京二手房實際成交量創“317”調控后最高水平

　　繼4月(yue)逐步恢(hui)復及“五一”小長(chang)假暴漲(zhang)后，整個5月(yue)，北京(jing)二手房成交量快速恢(hui)復。

　　貝(bei)殼研(yan)究院(yuan)數據(ju)顯(xian)示，5月北京(jing)全市(shi)二手房(fang)網簽量約1.59萬套，環(huan)比增(zeng)加(jia)20.5%，同比增(zeng)長15.2%。貝(bei)殼研(yan)究院(yuan)根據(ju)鏈家實(shi)際成交(jiao)量推算，5月北京(jing)二手房(fang)實(shi)際成交(jiao)量約2萬套，環(huan)比增(zeng)加(jia)39%、同比增(zeng)長75%，創“317”調控(kong)后單月最(zui)高水平。

　　值得注意的是，僅5月29日一天，北京(jing)二手房住(zhu)宅網簽(qian)就達1000套。

　　中原地(di)產首席分析(xi)師張大(da)偉表示，這(zhe)是(shi)時(shi)隔14個月后北京(jing)(jing)再次出現單日住宅網(wang)簽(qian)超過1000套(tao)，也是(shi)2017年(nian)“317”調控(kong)之后全北京(jing)(jing)第(di)16次單日成交超1000套(tao)，大(da)部分都出現在2017年(nian)3-4月最(zui)后的“末班(ban)車(che)”，最(zui)近的一次是(shi)2019年(nian)3月29日。“可見，1000套(tao)單日網(wang)簽(qian)，對于北京(jing)(jing)市場來說(shuo)，絕對算是(shi)調控(kong)后的高位了！”他(ta)說(shuo)。

　　“單月(yue)(yue)1.6萬多套的成(cheng)(cheng)交量(liang)在北京(jing)(jing)2017年(nian)調控后基本(ben)屬于前(qian)三，低于2018年(nian)5月(yue)(yue)和2017年(nian)4月(yue)(yue)。”張(zhang)大偉(wei)說，但需(xu)要注意的是(shi)，北京(jing)(jing)2020年(nian)5月(yue)(yue)初有一次長假(jia)，5月(yue)(yue)1日到5日都是(shi)假(jia)期，所以(yi)事實(shi)上，看(kan)網簽數據是(shi)明顯滯(zhi)后的，沒有完全反應出現5月(yue)(yue)真實(shi)的簽約，中下旬的成(cheng)(cheng)交量(liang)高達(da)1.3萬套，而按照各家中介(jie)的真實(shi)成(cheng)(cheng)交量(liang)，5月(yue)(yue)北京(jing)(jing)二(er)手住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交量(liang)已經超過(guo)2萬套！

　　從價(jia)(jia)格來看，貝殼研究院數據(ju)顯(xian)(xian)示(shi)，5月(yue)北京(jing)二(er)(er)手(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均價(jia)(jia)為(wei)62609元/平，西(xi)城(cheng)區(qu)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)占比(bi)(bi)大幅(fu)提升，西(xi)城(cheng)區(qu)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量在全市(shi)(shi)的比(bi)(bi)重從7%增(zeng)長(chang)到(dao)12%。從市(shi)(shi)場節(jie)(jie)奏和(he)參與(yu)者預(yu)期(qi)來看，受(shou)到(dao)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量大幅(fu)增(zeng)長(chang)的影(ying)響，市(shi)(shi)場節(jie)(jie)奏有所(suo)(suo)加快(kuai)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)周(zhou)期(qi)明顯(xian)(xian)縮短，5月(yue)北京(jing)二(er)(er)手(shou)房(fang)房(fang)源成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)周(zhou)期(qi)環比(bi)(bi)縮短22天(tian)至139天(tian)，5月(yue)北京(jing)二(er)(er)手(shou)房(fang)業主調(diao)價(jia)(jia)中漲價(jia)(jia)占比(bi)(bi)環比(bi)(bi)提升2.2個百分點至18.8%，受(shou)到(dao)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)活(huo)躍的影(ying)響，業主預(yu)期(qi)有所(suo)(suo)提升。

　　對(dui)于(yu)市場升溫的(de)(de)原因(yin)，張大偉認為，北京(jing)(jing)更多屬于(yu)恢復(fu)(fu)性上(shang)(shang)漲(zhang)，特別是(shi)直到4月(yue)下半月(yue)才逐(zhu)漸恢復(fu)(fu)二手房(fang)(fang)(fang)看房(fang)(fang)(fang)，所以之前積壓了(le)大量需求。另(ling)外，北京(jing)(jing)5月(yue)新建住(zhu)宅供應減少，也是(shi)二手房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)量上(shang)(shang)漲(zhang)的(de)(de)一個原因(yin)，疊(die)加西城區趕(gan)學區政(zheng)策“末班車”的(de)(de)影響，大部分西城購(gou)房(fang)(fang)(fang)者都需要賣一套其他(ta)區域房(fang)(fang)(fang)產獲得購(gou)房(fang)(fang)(fang)者資格，使(shi)得市場明顯(xian)活躍。目前價格也出現了(le)平均約(yue)2%左右的(de)(de)恢復(fu)(fu)上(shang)(shang)漲(zhang)，相比疫情期(qi)間的(de)(de)下調，限制(zhi)基本(ben)已經恢復(fu)(fu)。

　　不(bu)過，張(zhang)大偉認為，北京市場出現(xian)大漲(zhang)的(de)可能性不(bu)大，特別是換房客戶的(de)二(er)套房首付比例高達80%，全國最嚴(yan)格。

　　重點城市成交量接近去年3月最高水平

　　從(cong)全國(guo)來(lai)看(kan)，重(zhong)點城市二(er)手房(fang)成交量也繼續(xu)增(zeng)長。

　　克而(er)瑞研究中心(xin)數據(ju)顯示，今年第21周(zhou)(5.18-5.24)，8個重點城市(shi)二(er)手(shou)房成交面積繼續上揚并突(tu)破至(zhi)(zhi)疫后(hou)新高(gao)，成交面積環比再增8%至(zhi)(zhi)162.1萬平(ping)方米，且較2019年同(tong)(tong)期也增14%。從重點城市(shi)來看，絕大(da)多數城市(shi)成交已恢復(fu)正常水(shui)(shui)平(ping)，同(tong)(tong)、環比齊增且成交規模超(chao)過2019年周(zhou)平(ping)均水(shui)(shui)平(ping)。

　　從單月(yue)來(lai)看，貝(bei)殼研究院數(shu)據顯示(shi)，5月(yue)重點18城鏈家二手房實時成(cheng)(cheng)交量環比增加15.2%，同比增長42%，5月(yue)成(cheng)(cheng)交量為去(qu)年(nian)成(cheng)(cheng)交量最高水(shui)平(2019年(nian)3月(yue))的98%，1-5月(yue)交易量較(jiao)去(qu)年(nian)同期減少(shao)15%左右(you)，較(jiao)1-4月(yue)的同比降幅收窄(zhai)了10個百分點，可見疫情對市(shi)場的影響在逐(zhu)步減少(shao)。

　　值得注意(yi)的是，武(wu)漢二手(shou)房(fang)(fang)市場迎規模性(xing)復蘇。貝殼研究(jiu)院數(shu)據顯(xian)示，受到疫情沖擊最大的武(wu)漢，在5月(yue)迎來(lai)了規模性(xing)復蘇。二手(shou)房(fang)(fang)成交(jiao)需求開(kai)始集中(zhong)釋放(fang)，5月(yue)成交(jiao)量環比增加超過(guo)200%。

　　對于5月(yue)整體交易(yi)量的大幅增長的原因(yin)，貝殼(ke)研究(jiu)院認為(wei)，與疫情推遲了需(xu)求(qiu)的釋放、五一小長假便(bian)利期和房貸利率下滑影響購房者預期有關(guan)。

　　不過，上海易(yi)居房地產研(yan)究院(yuan)副(fu)院(yuan)長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，主要(yao)城市(shi)的(de)(de)(de)二手(shou)房成交量確(que)實是(shi)(shi)3、4、5月(yue)連(lian)續3個(ge)月(yue)明(ming)顯反彈，但(dan)是(shi)(shi)受疫情(qing)影響，今年(nian)(nian)5月(yue)份這個(ge)時間(jian)點(dian)(dian)是(shi)(shi)跟(gen)去(qu)(qu)年(nian)(nian)4月(yue)份差不多，或者介于(yu)去(qu)(qu)年(nian)(nian)4、5月(yue)之間(jian)。因(yin)此(ci)，看(kan)分(fen)析當前成交量的(de)(de)(de)高低，最好是(shi)(shi)看(kan)1-5月(yue)份累計的(de)(de)(de)量與去(qu)(qu)年(nian)(nian)同期相(xiang)比(bi)，因(yin)為受疫情(qing)影響，很(hen)多城市(shi)3月(yue)份的(de)(de)(de)量可能(neng)還(huan)有(you)點(dian)(dian)問題，4月(yue)份很(hen)多城市(shi)基本上恢復(fu)正(zheng)(zheng)常，5月(yue)份大(da)部分(fen)城市(shi)都已經恢復(fu)到一個(ge)正(zheng)(zheng)常的(de)(de)(de)交易(yi)情(qing)況(kuang)，但(dan)是(shi)(shi)從1-5月(yue)份重點(dian)(dian)城市(shi)成交量同比(bi)情(qing)況(kuang)看(kan)，還(huan)是(shi)(shi)同比(bi)下(xia)跌了15%，這說明(ming)今年(nian)(nian)整體市(shi)場(chang)比(bi)去(qu)(qu)年(nian)(nian)還(huan)要(yao)弱一點(dian)(dian)。

　　以北(bei)(bei)京為(wei)例(li)，楊紅(hong)旭對證券時報記者說，5月量(liang)能(neng)(neng)高(gao)主(zhu)要是西城區(qu)教改的因素導致很(hen)多人在短時間之內買房(fang)子，這是一個異動(dong)。今年(nian)雖然5月份(fen)強，但是1-5月份(fen)的量(liang)同比還是下滑的，所以5月屬于異動(dong)，預計6月份(fen)會出(chu)現(xian)環(huan)比下跌，因此，北(bei)(bei)京5月這個情況也(ye)不能(neng)(neng)算(suan)是強反彈。

　　對于(yu)整(zheng)體(ti)市(shi)(shi)場未來(lai)的(de)(de)趨勢，楊紅旭預(yu)計(ji)，6月的(de)(de)成交(jiao)量(liang)將比(bi)5月有所下(xia)滑。因為現在城(cheng)市(shi)(shi)之(zhi)間(jian)的(de)(de)調(diao)整(zheng)差(cha)異較大(da)，有些城(cheng)市(shi)(shi)調(diao)整(zheng)比(bi)較到(dao)(dao)位，如北京、上海這類城(cheng)市(shi)(shi)，有些城(cheng)市(shi)(shi)調(diao)整(zheng)不(bu)(bu)是很到(dao)(dao)位，像(xiang)杭州等，所以僅看一二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)話，今(jin)年總(zong)體(ti)的(de)(de)成交(jiao)量(liang)不(bu)(bu)會(hui)出現大(da)幅(fu)反彈，可能(neng)基本(ben)上跟去年差(cha)不(bu)(bu)多。除了城(cheng)市(shi)(shi)調(diao)整(zheng)差(cha)異較大(da)外，宏觀面中央政策強調(diao)“房住不(bu)(bu)炒”，地方(fang)放松(song)力度受限，融資面雖比(bi)較寬松(song)，但樓(lou)市(shi)(shi)融資依然受限，所以今(jin)年下(xia)半年走勢或(huo)偏(pian)平穩。

　　貝殼(ke)研究院認(ren)為，5月(yue)二手房進入遲到的(de)(de)(de)小陽春市(shi)場，成(cheng)(cheng)交(jiao)量接(jie)近去年3月(yue)最(zui)高水平，但已進入市(shi)場恢復(fu)平臺(tai)期，不(bu)管是根(gen)據年度的(de)(de)(de)季節性規律還(huan)是目前市(shi)場的(de)(de)(de)供需情況，預計市(shi)場都(dou)將出現自然回(hui)落的(de)(de)(de)跡(ji)象，或(huo)將下滑近1成(cheng)(cheng)。

　　（文章來源：證券時報網）

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