中(zhong)新社北(bei)京(jing)9月1日電 (記者 于立霄(xiao))貝殼研究院發布(bu)最新房地產市(shi)(shi)場報告顯示，8月份，全國重點(dian)城市(shi)(shi)的土地、二(er)手房市(shi)(shi)場基本完成疫(yi)情沖擊(ji)后的修復，累計成交(jiao)均實現同比轉正。其中(zhong)，北(bei)京(jing)二(er)手房市(shi)(shi)場交(jiao)易量攀升，租(zu)(zu)房市(shi)(shi)場租(zu)(zu)金(jin)連續(xu)3個月上漲。

　　北京租(zu)房(fang)市場(chang)回(hui)暖，租(zu)金連續3個月(yue)上漲(zhang)(zhang)。報告顯示，從(cong)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量來看(kan)，8月(yue)份，北京租(zu)房(fang)市場(chang)持續回(hui)暖，環比上漲(zhang)(zhang)12.2%，已經超過5月(yue)份成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量水(shui)平，不僅成(cheng)(cheng)(cheng)為自(zi)今年年初以(yi)來成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量最高的(de)月(yue)份，也是(shi)2019年以(yi)來的(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)峰值。

　　從價格來看，北京租(zu)房市場的(de)租(zu)金從5月份(fen)開始止跌上(shang)漲(zhang)后，6、7、8月連續三個月保(bao)持上(shang)漲(zhang)。8月份(fen)，北京租(zu)房市場平均租(zu)金為每(mei)平方(fang)米(mi)86.6元人民幣，環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.5%，同比下(xia)降1.0%。

　　業內人士預計，由(you)于租房旺季(ji)(ji)及畢業季(ji)(ji)所帶來(lai)的需求已經逐步釋(shi)放，疫情對(dui)租房市場(chang)(chang)的沖擊逐步減弱，9月市場(chang)(chang)將回歸常態化水平，市場(chang)(chang)熱度可能(neng)回落。

　　在二手(shou)(shou)房(fang)方面，8月份，北(bei)京(jing)成交量(liang)環(huan)比增(zeng)長7.2%，同(tong)比增(zeng)長49.6%。報告(gao)顯(xian)示，1-8月，北(bei)京(jing)二手(shou)(shou)房(fang)成交量(liang)基本(ben)追平(ping)去(qu)年同(tong)期，買賣雙方成交周期已縮短至年度最低(di)水平(ping)，前期疫情對(dui)市場(chang)的影響基本(ben)填平(ping)。

　　值得關注的是，環京城市圈新房市場(chang)(chang)恢復最快，報告顯(xian)示，截至(zhi)8月底(di)，環京城市圈成交量累(lei)(lei)計(ji)同比降(jiang)幅收窄至(zhi)-2.5%，市場(chang)(chang)基本恢復。同時，前8個月，北京住宅用地市場(chang)(chang)累(lei)(lei)計(ji)成交面(mian)積同比由負(fu)轉正至(zhi)6%。

　　北(bei)京二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)周期縮(suo)(suo)短至(zhi)(zhi)年(nian)度最低水平。報告(gao)顯示(shi)，8月，北(bei)京二(er)手(shou)房(fang)客源(yuan)成(cheng)交(jiao)周期環比(bi)縮(suo)(suo)短3天至(zhi)(zhi)96天，帶動房(fang)源(yuan)成(cheng)交(jiao)周期環比(bi)縮(suo)(suo)短6天至(zhi)(zhi)121天。雖然與(yu)去年(nian)同(tong)期相比(bi)買賣雙(shuang)方成(cheng)交(jiao)周期仍(reng)處于高位，但已縮(suo)(suo)短至(zhi)(zhi)年(nian)度最低水平，與(yu)2019年(nian)12月基本(ben)持平。

　　業界(jie)預計，未來北京(jing)二(er)手(shou)房成(cheng)交量保持回升(sheng)勢態，只是(shi)增幅(fu)有(you)限，成(cheng)交多(duo)以剛性(xing)需求為主，市(shi)場可期，穩中有(you)升(sheng)。(完)