“受(shou)疫情影響(xiang)(xiang)，此前為限制(zhi)外(wai)來人員進出，北京住宅(zhai)小(xiao)區基本都已(yi)實行出入證(zheng)管理，我所負責(ze)帶看的小(xiao)區也(ye)一樣，不(bu)過對(dui)于我們(men)來說，雖(sui)然也(ye)能線上促(cu)成(cheng)住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)，但與(yu)之前相比(bi)，我們(men)的業績還是受(shou)到了(le)很明顯的影響(xiang)(xiang)。”一位(wei)來自北京市大興區西紅門(men)鎮(zhen)的某房產(chan)中(zhong)介在接(jie)受(shou)《證(zheng)券日報》記者(zhe)采訪時(shi)如是說。

　　不過據該中介表示，他(ta)們(men)所(suo)負(fu)責的小區，從(cong)4月(yue)2日起已允許他(ta)們(men)帶客戶進(jin)小區看房(fang)。隨(sui)著國(guo)內疫情(qing)防控形勢(shi)的逐步趨穩，目前各行(xing)業(ye)的復工復產情(qing)況正(zheng)有序(xu)推進(jin)，尤其是對此(ci)前受疫情(qing)影響較大的房(fang)地產行(xing)業(ye)來說，從(cong)近期(qi)的成交數據表現來看，似(si)乎也能看到明(ming)顯修復。

　　來自貝(bei)殼研究院(yuan)提供(gong)的數(shu)據(ju)顯示，監測的全國18個重(zhong)點城(cheng)市3月份鏈家二手房(fang)成(cheng)交(jiao)量比前兩(liang)個月增長41.8%。

　　具體來看，上海、南京與杭州(zhou)三個長三角城(cheng)市(shi)(shi)(shi)3月份(fen)的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)已經明(ming)顯(xian)(xian)超過疫情前(qian)12月份(fen)的(de)(de)水(shui)平(ping)，目前(qian)恢(hui)(hui)復(fu)至去(qu)年(nian)3月份(fen)水(shui)平(ping)的(de)(de)75%；其(qi)(qi)(qi)次，中西部(bu)地(di)區(qu)(qu)（代(dai)表(biao)(biao)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)為(wei)成(cheng)(cheng)(cheng)都、合(he)肥、重慶）與大(da)灣區(qu)(qu)（代(dai)表(biao)(biao)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)為(wei)廣(guang)州(zhou)、深(shen)圳）的(de)(de)3月份(fen)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)，已接近(jin)疫情前(qian)的(de)(de)12月份(fen)水(shui)平(ping)。其(qi)(qi)(qi)中，中西部(bu)地(di)區(qu)(qu)中成(cheng)(cheng)(cheng)都的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)恢(hui)(hui)復(fu)速(su)度明(ming)顯(xian)(xian)快(kuai)于(yu)其(qi)(qi)(qi)他城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，大(da)灣區(qu)(qu)廣(guang)州(zhou)的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)恢(hui)(hui)復(fu)速(su)度快(kuai)于(yu)深(shen)圳；最后，雖然(ran)京津冀(ji)地(di)區(qu)(qu)（代(dai)表(biao)(biao)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)為(wei)北(bei)京、天津、廊(lang)坊）的(de)(de)恢(hui)(hui)復(fu)程度要弱于(yu)其(qi)(qi)(qi)他地(di)區(qu)(qu)，但其(qi)(qi)(qi)3月份(fen)的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)目前(qian)已達到去(qu)年(nian)12月份(fen)水(shui)平(ping)的(de)(de)62%，相當于(yu)去(qu)年(nian)同期水(shui)平(ping)的(de)(de)40%。

　　一位來自北京市通州(zhou)區的(de)某房產中(zhong)介告(gao)訴《證券日報》記者，雖然其所在的(de)門店在2月份促成了幾(ji)單新房買(mai)賣(mai)合(he)同，但(dan)在二手房買(mai)賣(mai)方面(mian)，目前還未(wei)正式“開(kai)張”，不(bu)過已有幾(ji)單正在跟進(jin)中(zhong)。

　　如果僅從北京(jing)來看，據中原地產研(yan)究中心提供(gong)的數(shu)據顯示，3月(yue)份北京(jing)二手房(fang)住(zhu)宅(zhai)網簽7848套(tao)，新建(jian)住(zhu)宅(zhai)網簽2471套(tao)，共計10319套(tao)，相比(bi)2月(yue)份的4546套(tao)上漲126.99%，不過與去年同(tong)(tong)期的19857套(tao)相比(bi)，仍(reng)同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)48%。

　　談及3月(yue)份(fen)北(bei)京(jing)(jing)二(er)手房(fang)市場(chang)的(de)(de)回(hui)(hui)溫，58安居客房(fang)產研究院分(fen)院院長(chang)張波(bo)在接(jie)受(shou)《證(zheng)券日報》記(ji)者采(cai)訪時表示，這(zhe)主要歸結于兩方面原因：一(yi)方面是疫(yi)情(qing)趨(qu)穩(wen)后的(de)(de)購(gou)房(fang)需(xu)求反(fan)彈。即(ji)受(shou)1月(yue)份(fen)春節因素影響疊(die)加(jia)2月(yue)份(fen)疫(yi)情(qing)導致線下(xia)二(er)手房(fang)看(kan)房(fang)無法(fa)順利落地等因素影響，前兩個月(yue)北(bei)京(jing)(jing)二(er)手房(fang)成交相對“低迷”，不過，隨著3月(yue)份(fen)疫(yi)情(qing)在國內的(de)(de)逐步(bu)緩解(jie)以及二(er)手房(fang)線下(xia)的(de)(de)帶(dai)看(kan)量不斷提(ti)升，這(zhe)進(jin)一(yi)步(bu)帶(dai)動(dong)了(le)樓(lou)市的(de)(de)整體回(hui)(hui)溫；另一(yi)方面，由(you)于北(bei)京(jing)(jing)二(er)手房(fang)房(fang)價在2018年、2019年分(fen)別經歷(li)了(le)一(yi)波(bo)下(xia)行趨(qu)勢，整體上看(kan)，目前北(bei)京(jing)(jing)二(er)手房(fang)市場(chang)已基(ji)本接(jie)近底部位置，而隨著購(gou)房(fang)需(xu)求的(de)(de)逐步(bu)釋放，二(er)手房(fang)市場(chang)在觸底回(hui)(hui)升過程中也(ye)迎來(lai)了(le)熱度的(de)(de)同步(bu)提(ti)升。

　　張波表示，雖然(ran)二季(ji)度北京樓市的熱度會明(ming)(ming)顯高于(yu)一(yi)季(ji)度，但這并不意味著市場會出(chu)現“金(jin)四銀五”的火熱局面。而從一(yi)季(ji)度部(bu)分城市出(chu)臺(tai)的樓市政(zheng)策也可(ke)以明(ming)(ming)顯看到，二季(ji)度樓市調控的節(jie)奏(zou)仍(reng)會保(bao)持對需求(qiu)側放(fang)松的謹慎態度。總的來看，雖然(ran)二季(ji)度樓市熱度會有所回升，但仍(reng)存在一(yi)定(ding)限(xian)度，房(fang)地產市場仍(reng)以穩定(ding)為(wei)主。