近期，上(shang)市房(fang)企紛紛披露2024年上(shang)半年銷售及(ji)保交(jiao)樓情況。數據顯示(shi)，上(shang)半年，15家(jia)房(fang)企交(jiao)付房(fang)屋超2萬套，8家(jia)企業交(jiao)付超5萬套。

　　業內(nei)人(ren)士認為，上(shang)半(ban)年(nian)房企(qi)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)穩健推進，下(xia)半(ban)年(nian)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)狀況有望持(chi)續改(gai)善(shan)。保交(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)工作進一步落(luo)實推進，利好政策效(xiao)果(guo)逐漸凸顯。當前，保交(jiao)(jiao)(jiao)樓(lou)金融(rong)支持(chi)取(qu)得良好效(xiao)果(guo)，有力(li)推動各地(di)項目(mu)復工建(jian)設，穩定(ding)房企(qi)經(jing)營。相(xiang)關房企(qi)則圍繞產品落(luo)地(di)和優化服務等環節，完善(shan)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)體系。

　　交付穩健推進

　　碧桂園交(jiao)付數據(ju)顯示(shi)，今年1-6月，碧桂園累計(ji)(ji)交(jiao)付房屋(wu)15.45萬套，累計(ji)(ji)交(jiao)付面積1822萬平方米，涉(she)及29個(ge)省份的178個(ge)城(cheng)市，部(bu)分項目提(ti)前交(jiao)付。碧桂園集團董(dong)事(shi)局(ju)主席(xi)楊(yang)惠妍表示(shi)，公司加強內部(bu)溝通和跨(kua)部(bu)門協調(diao)，創造(zao)性地(di)解(jie)決各種問題(ti)，大力保障交(jiao)房。

　　今(jin)年(nian)上半年(nian)，佳(jia)兆業(ye)集團(tuan)在北京、深(shen)(shen)圳(zhen)、重(zhong)慶、徐州等(deng)地累計交付11個項(xiang)目。上半年(nian)，北京西山(shan)相(xiang)府、重(zhong)慶佳(jia)兆業(ye)曉岸云起(qi)、深(shen)(shen)圳(zhen)佳(jia)兆業(ye)云峰(feng)匯、深(shen)(shen)圳(zhen)佳(jia)園、汕頭印(yin)月府、揭(jie)陽佳(jia)兆業(ye)未來城(cheng)、徐州富(fu)春山(shan)居(ju)等(deng)項(xiang)目完成交付。

　　業內人(ren)士表示，交(jiao)付(fu)能力串聯(lian)產(chan)品設計(ji)、成本(ben)、工程、服務等(deng)全線條，是房企綜合實力的(de)(de)體(ti)現(xian)。交(jiao)付(fu)能力強的(de)(de)房企，重點圍繞產(chan)品落地(di)和優化(hua)服務等(deng)環節，搭建完(wan)善的(de)(de)交(jiao)付(fu)體(ti)系。在產(chan)品落地(di)環節，建立(li)精細嚴(yan)格(ge)的(de)(de)施工標(biao)準，制(zhi)定精細化(hua)的(de)(de)過程管控體(ti)系，嚴(yan)格(ge)材(cai)料采購(gou)。在服務和體(ti)驗環節，通過專業人(ren)士陪(pei)同驗房、交(jiao)付(fu)即交(jiao)證、投訴反饋(kui)機制(zhi)等(deng)措施提升交(jiao)付(fu)體(ti)驗。

　　今(jin)年(nian)以來，地(di)級(ji)以上城市陸續(xu)建(jian)立(li)城市房地(di)產(chan)融(rong)資(zi)(zi)協(xie)調機(ji)制，通過項(xiang)目(mu)“白名單”，更加精準支持房地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)合理融(rong)資(zi)(zi)需求。截至3月末，商業銀行(xing)對(dui)協(xie)調機(ji)制推送的第一批“白名單”項(xiang)目(mu)完成審查，審批同意(yi)項(xiang)目(mu)數量超過2100個，總金額超過5200億元，取得了積極成效。

　　融資加快落地

　　業內(nei)人(ren)士認為(wei)，下半(ban)年，房(fang)(fang)(fang)企交(jiao)付(fu)狀(zhuang)況(kuang)將持續改(gai)善。一(yi)是(shi)監管(guan)部門持續重視保(bao)(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)工作。6月24日，住建(jian)部、國家金融(rong)監督管(guan)理總局聯合召開保(bao)(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)政策培訓視頻(pin)會(hui)議(yi)，開展保(bao)(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)相關(guan)政策解讀培訓，指導各(ge)地(di)切實(shi)做好(hao)保(bao)(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)工作，保(bao)(bao)(bao)障(zhang)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)合法權益。二是(shi)“白名(ming)單(dan)”房(fang)(fang)(fang)企項(xiang)目融(rong)資(zi)加快(kuai)落地(di)，并抓緊(jin)推動后續批(pi)次(ci)“白名(ming)單(dan)”項(xiang)目融(rong)資(zi)落地(di)，對相關(guan)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目融(rong)資(zi)給予支持，保(bao)(bao)(bao)障(zhang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目建(jian)設施工及交(jiao)付(fu)。

　　從上市公司發布的公告看，下(xia)半年項目有望集中交付。

　　合肥城建2024年(nian)半(ban)(ban)年(nian)度業績(ji)預(yu)告顯示，預(yu)計上(shang)(shang)半(ban)(ban)年(nian)歸屬于上(shang)(shang)市公(gong)司(si)股東(dong)的凈利潤(run)為1100萬元(yuan)至1650萬元(yuan)。對于業績(ji)變動的原因，公(gong)司(si)表(biao)示，上(shang)(shang)半(ban)(ban)年(nian)交付兌現項目(mu)較少(shao)，主要項目(mu)將集(ji)中在下(xia)半(ban)(ban)年(nian)交付。

　　華夏幸福(fu)表(biao)示，受房地產(chan)項目結(jie)轉節奏等因素影響，公司(si)上半年房地產(chan)結(jie)轉項目較少，結(jie)轉收(shou)入下降，導致凈(jing)利潤下降。公司(si)始終以(yi)“保交(jiao)樓”為第(di)一要務，持(chi)續推進(jin)債務重(zhong)組，聚焦業務開展，堅持(chi)提質增效，堅定“全面轉型產(chan)業新城服務商(shang)”戰(zhan)略(lve)方向，推動轉型發展。

　　有的房(fang)企處置部分資產，確(que)保(bao)現(xian)金流穩定。榮盛發展2024年半年度業績預(yu)告顯示，預(yu)計上半年營業收入為195億(yi)元(yuan)到205億(yi)元(yuan)，凈利潤為5000萬元(yuan)到15000萬元(yuan)。為緩解“保(bao)交樓(lou)”現(xian)金流壓力，公(gong)司(si)處置了部分資產。

　　穩定房企經營

　　中指研究(jiu)院企(qi)業研究(jiu)總(zong)監劉水認為，當前，保(bao)交樓金(jin)融支持(chi)取得良好效(xiao)果，有力(li)推動(dong)各地項(xiang)目(mu)復工建設，保(bao)障了購房人利益，穩(wen)定了市場(chang)。相關房企(qi)應積極爭取金(jin)融支持(chi)，確(que)保(bao)項(xiang)目(mu)建設資金(jin)，包括積極申(shen)請保(bao)交樓貸款支持(chi)計劃，與(yu)金(jin)融機構(gou)協商存量貸款展(zhan)期(qi)、調整(zheng)還款安排等，緩(huan)解房地產企(qi)業償(chang)債壓(ya)力(li)，穩(wen)定房企(qi)經營。

　　業(ye)內人(ren)士表示，為確保房企保交(jiao)樓，政(zheng)策還(huan)有(you)進(jin)一步(bu)助力空間。

　　劉水(shui)建(jian)議(yi)，繼續加(jia)強保(bao)交(jiao)樓(lou)專(zhuan)項(xiang)金融支持。對(dui)于房地(di)(di)產企(qi)業開發貸款(kuan)、信托(tuo)貸款(kuan)等存(cun)量融資，在保(bao)證債權安全的(de)(de)前(qian)提(ti)下，鼓勵金融機構(gou)與房地(di)(di)產企(qi)業自(zi)主協商，支持存(cun)量貸款(kuan)展(zhan)期(qi)、調整還款(kuan)安排等，助力保(bao)交(jiao)樓(lou)。此外，為完成保(bao)交(jiao)樓(lou)任(ren)務，建(jian)議(yi)保(bao)交(jiao)樓(lou)貸款(kuan)支持延長期(qi)限。同時，健(jian)全房地(di)(di)產項(xiang)目(mu)(mu)“白(bai)名單”制度，使更多項(xiang)目(mu)(mu)進入“白(bai)名單”。金融機構(gou)應加(jia)快(kuai)(kuai)放款(kuan)速(su)度，已審批的(de)(de)貸款(kuan)資金要盡快(kuai)(kuai)落實到項(xiang)目(mu)(mu)。

　　開源證券研報顯示(shi)，保交樓工作(zuo)進一(yi)步落實推進，利(li)好政(zheng)策效(xiao)果逐漸凸顯。在一(yi)系列新政(zheng)推動下，市場活力(li)有(you)望(wang)增強，提振樓市信心。