中證網訊（記者(zhe) 董添）9月12日至9月16日，2024年中國(guo)國(guo)際服務貿易(yi)交易(yi)會在(zai)北京舉(ju)辦(ban)，第二屆中國(guo)商業地產運(yun)營管理(li)論壇在(zai)服貿會期間舉(ju)辦(ban)。

　　論壇提出，商(shang)業(ye)地(di)產指(zhi)作為(wei)(wei)商(shang)業(ye)用(yong)途的(de)物(wu)業(ye)形式，區別于(yu)以居住(zhu)功能為(wei)(wei)主(zhu)的(de)住(zhu)宅(zhai)房地(di)產，包(bao)括(kuo)購物(wu)中(zhong)心、商(shang)業(ye)廣場、城(cheng)市更新、商(shang)業(ye)辦(ban)公、產業(ye)園區等(deng)物(wu)業(ye)。商(shang)業(ye)地(di)產作為(wei)(wei)生活消(xiao)費(fei)空間(jian)、商(shang)務公共(gong)空間(jian)，是國內消(xiao)費(fei)及服務升(sheng)級的(de)重要(yao)載體，對消(xiao)費(fei)振興和經濟(ji)增長發揮著重要(yao)作用(yong)。

　　在論(lun)壇(tan)上，北京市投資促進服務中心黨組成(cheng)員、副(fu)主任唐永宏表示，商業地(di)產是(shi)企業的載(zai)體，是(shi)產業發(fa)(fa)展(zhan)和(he)提質升級的重要(yao)承載(zai)空(kong)間。當(dang)前北京市各類商業園區共計(ji)644個(ge)，面積總體量達(da)到5400萬平方米(mi)。商業地(di)產以(yi)專(zhuan)業化運營(ying)模(mo)式，優(you)質完備(bei)的配(pei)套設施和(he)精(jing)準高效的服務，有效助力了(le)首都(dou)的招商引(yin)資和(he)經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)展(zhan)，為首都(dou)經(jing)(jing)濟社會發(fa)(fa)展(zhan)增強(qiang)了(le)動力和(he)活力。

　　唐永宏表示，當前北京(jing)在大力(li)布局未(wei)(wei)來產(chan)(chan)(chan)業，發(fa)(fa)布了(le)北京(jing)市促(cu)進未(wei)(wei)來產(chan)(chan)(chan)業創新發(fa)(fa)展(zhan)的(de)實施方案，包括新一(yi)代信息技術、醫藥(yao)、健(jian)康、人工智能、綠色能源、智能網(wang)聯(lian)汽車(che)等(deng)重點領域，布局了(le)20個未(wei)(wei)來產(chan)(chan)(chan)業，努力(li)將北京(jing)打造成為世界(jie)領先的(de)未(wei)(wei)來產(chan)(chan)(chan)業的(de)策(ce)源高地。希望企業家進一(yi)步(bu)堅(jian)定經營(ying)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)信心，把(ba)握政策(ce)機遇，發(fa)(fa)展(zhan)壯大，進一(yi)步(bu)深化合作，共同(tong)發(fa)(fa)展(zhan)。

　　全聯房地產(chan)商會寫字(zi)樓(lou)分(fen)會執行(xing)(xing)會長劉凱表示，我國商業(ye)地產(chan)市場(chang)歷經(jing)十幾年(nian)快(kuai)速發(fa)展，先后經(jing)歷了重(zhong)模仿的(de)粗放(fang)開發(fa)期、重(zhong)規模的(de)高(gao)速發(fa)展期和重(zhong)質效的(de)運(yun)(yun)營管理(li)期三(san)個階段。2023年(nian)以來，商業(ye)地產(chan)行(xing)(xing)業(ye)告別“高(gao)負(fu)債、高(gao)周轉、高(gao)杠桿”的(de)模式弊端，重(zhong)歸穩(wen)健增長，注重(zhong)運(yun)(yun)營管理(li)價(jia)值，開始進入以“大運(yun)(yun)營、大資管、大服(fu)務”為標志的(de)運(yun)(yun)營管理(li)時代(dai)。未來商業(ye)地產(chan)行(xing)(xing)業(ye)需要(yao)在開發(fa)模式、營銷(xiao)招(zhao)商、運(yun)(yun)營模式和收入結構上實現四個“轉變(bian)”，從(cong)原來的(de)開發(fa)企(qi)業(ye)向資管企(qi)業(ye)演進，并立足于(yu)“大運(yun)(yun)營、大資管、大服(fu)務”這三(san)大核(he)心能力，在廣度(du)與(yu)深度(du)上強(qiang)化運(yun)(yun)營管理(li)的(de)核(he)心競(jing)爭力，加快(kuai)構建(jian)商業(ye)地產(chan)發(fa)展新模式。

　　論壇上，《2024中國商(shang)業地產運(yun)營管理(li)報告》正式發布，同(tong)時揭曉“2024商(shang)業地產運(yun)營管理(li)企業100強(qiang)”測評榜單。