“這幾天優惠力度是(shi)最大(da)的(de)。”在(zai)北京市大(da)興區西紅(hong)門板塊某新盤(pan)售(shou)樓中心，銷售(shou)人員在(zai)戶型圖上為記者羅列中秋期間的(de)購房優惠，“多(duo)項折扣疊加(jia)，總價合計能打九折，如果選購一口價房源，還(huan)能在(zai)此基(ji)礎上再做(zuo)折扣。”

　　“金九銀十”是樓(lou)市(shi)(shi)傳統銷售旺(wang)季，中(zhong)(zhong)(zhong)秋假期的樓(lou)市(shi)(shi)表現受到(dao)市(shi)(shi)場(chang)關(guan)注。在廣泛走訪北(bei)京新房(fang)(fang)及二手(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)后，記者注意到(dao)，新房(fang)(fang)方(fang)面，各新盤中(zhong)(zhong)(zhong)秋假期普(pu)遍降價促銷；此外，開(kai)發商普(pu)遍將高(gao)得房(fang)(fang)率(lv)、精裝修、配(pei)套會所等“好房(fang)(fang)子”特點作(zuo)為樓(lou)盤主要賣(mai)點，吸引購(gou)房(fang)(fang)者。二手(shou)房(fang)(fang)方(fang)面，市(shi)(shi)場(chang)表現較為平淡，部分購(gou)房(fang)(fang)者仍在觀望(wang)中(zhong)(zhong)(zhong)。

　　“我認識的所有中(zhong)介(jie)和銷(xiao)售都跟我說中(zhong)秋期(qi)間優惠(hui)大，假(jia)期(qi)時間也比較充裕(yu)，就來踩踩盤(pan)。”中(zhong)秋假(jia)期(qi)首日（9月15日），在(zai)北(bei)京(jing)市豐臺區(qu)新(xin)宮板塊某在(zai)售新(xin)盤(pan)，購房者李女士(shi)對(dui)記(ji)者表示。

　　與李女士有同樣心(xin)態(tai)的(de)(de)購房者不在(zai)少數。受假(jia)期及開發商(shang)大力促銷等因素(su)影響，記者走(zou)訪(fang)的(de)(de)多(duo)個樓盤(pan)的(de)(de)到訪(fang)量(liang)較假(jia)期前(qian)均有所提升(sheng)。上(shang)述樓盤(pan)銷售人員(yuan)告訴(su)記者，僅9月15日上(shang)午，他就(jiu)已經帶(dai)看十幾組客戶。

　　在推出優惠的同時，優質、高端、性價比(bi)也成(cheng)為各(ge)樓盤的宣傳重(zhong)點(dian)。記者注意到，90%左(zuo)右(you)得房率(lv)、科技智能裝修、綠色建筑、配套園林及會(hui)所等亮點(dian)已(yi)在各(ge)樓盤普遍存在。

　　“一方面是9月份開發(fa)商要沖業績，另一方面是周邊二手房價(jia)格調整(zheng)給新房銷售(shou)帶(dai)來了一定壓力。”一位(wei)在北(bei)京市豐臺(tai)區(qu)從事中介(jie)工(gong)作(zuo)多(duo)年(nian)的(de)銷售(shou)人(ren)員(yuan)對記者直言，新房網(wang)簽價(jia)不能低于備案價(jia)太多(duo)，與同地段二手房相(xiang)比價(jia)格浮(fu)動(dong)空間較小。目前各樓盤都更傾向于以(yi)高得房率、優(you)質配套等新房特有的(de)優(you)勢作(zuo)為賣點，通過打造優(you)質房源的(de)形(xing)式凸顯自身性價(jia)比。

　　58安(an)居客研究(jiu)院院長張波在(zai)接受《證券日報》記者采訪時表(biao)示，中秋假期購(gou)房(fang)者整體觀望情(qing)(qing)緒依(yi)然(ran)占據(ju)主力(li)(li)，這使新房(fang)降價促銷(xiao)的(de)情(qing)(qing)況明顯增多，加(jia)之房(fang)企的(de)銷(xiao)售業績(ji)壓力(li)(li)依(yi)然(ran)存在(zai)，加(jia)快現金回流的(de)財(cai)務訴求不減，房(fang)企不但會在(zai)房(fang)價上(shang)進行有(you)效讓利，同(tong)時還會對自身(shen)產品更為關注，這表(biao)現在(zai)產品打磨(mo)上(shang)會“更卷”，以(yi)期能更好打動購(gou)房(fang)者。

　　而相較于新房市場，中秋假期(qi)(qi)北(bei)京地區二手房市場表現較為平(ping)淡。北(bei)京市海淀區一位二手房中介告訴記者，假期(qi)(qi)期(qi)(qi)間帶(dai)看(kan)量(liang)及成交量(liang)未出現明顯提升。

　　“各地出臺一(yi)(yi)(yi)系列(lie)樓市(shi)(shi)政策后，刺激了一(yi)(yi)(yi)些人到市(shi)(shi)區買二手房，需求經歷一(yi)(yi)(yi)輪釋放以后，當前市(shi)(shi)場的交易會稍微顯得平淡，但是(shi)一(yi)(yi)(yi)些好的房源還是(shi)受市(shi)(shi)場認可的。”上海易居房地產研究(jiu)院副院長嚴躍進對《證(zheng)券日報》記(ji)者(zhe)表示(shi)。

　　“現(xian)在(zai)是(shi)一邊看(kan)房一邊等政策(ce)。”計(ji)劃購買二(er)手房的(de)白先生告訴記(ji)者，選購二(er)手房時房源對(dui)比很重要，需要“廣撒網(wang)”，多(duo)看(kan)幾(ji)套后再做決定。同時，也期(qi)待(dai)未來(lai)能出臺更多(duo)實際降(jiang)低購房成本(ben)的(de)政策(ce)。

　　鏡鑒咨詢創始人(ren)張宏偉表示，在(zai)政策落實到位的(de)情(qing)況下，第四(si)季度樓市(shi)或將(jiang)出現新一輪行情(qing)，成(cheng)交量有所抬升。

　　對于今年第(di)四季(ji)(ji)度(du)的樓市(shi)(shi)表(biao)現(xian)，張(zhang)波表(biao)示，總體來(lai)看，第(di)四季(ji)(ji)度(du)市(shi)(shi)場(chang)表(biao)現(xian)會(hui)(hui)好于第(di)三(san)季(ji)(ji)度(du)，成交量環比會(hui)(hui)有一定增(zeng)(zeng)長。每(mei)年第(di)四季(ji)(ji)度(du)都會(hui)(hui)是相(xiang)對的市(shi)(shi)場(chang)旺(wang)季(ji)(ji)，加(jia)之房企年底(di)沖業(ye)績(ji)打(da)折增(zeng)(zeng)多，都會(hui)(hui)帶動市(shi)(shi)場(chang)成交量增(zeng)(zeng)長。同時，各地(di)在(zai)金融政策上不斷(duan)發力，對于已有明顯(xian)購房意向群體的“催化”作(zuo)用明顯(xian)，改善型群體入場(chang)的積極(ji)性預計會(hui)(hui)高于首(shou)套剛需。

　　嚴躍(yue)(yue)進認為，在政策(ce)(ce)加持(chi)(chi)(chi)與價格調整到位的(de)影響下，第四季度樓市(shi)將保持(chi)(chi)(chi)一定(ding)的(de)活躍(yue)(yue)度。未來各地持(chi)(chi)(chi)續出臺(tai)購房補貼等房地產相關政策(ce)(ce)，也將發(fa)揮進一步活躍(yue)(yue)市(shi)場交易的(de)積極作用。