原(yuan)標題：購(gou)房者平(ping)均33.3歲 30城購(gou)房套均面積：長沙最大 天(tian)津最小

　　一般而言，經(jing)濟發達的大城(cheng)(cheng)市(shi)，房(fang)(fang)價也比(bi)較(jiao)高(gao)，購房(fang)(fang)套(tao)均(jun)面積也比(bi)較(jiao)小。而中(zhong)小城(cheng)(cheng)市(shi)，由于(yu)房(fang)(fang)價較(jiao)低(di)，購房(fang)(fang)套(tao)均(jun)面積比(bi)較(jiao)大。

　　貝殼(ke)研究院4月26日發布的(de)《2021年新居住(zhu)(zhu)消(xiao)費調查報告》(下稱“報告”)顯示，居住(zhu)(zhu)面積總體呈現“城市(shi)越(yue)大(da)，房(fang)子越(yue)小”的(de)特征，大(da)城市(shi)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)需求問(wen)題較為突出(chu)。

　　以該(gai)平(ping)(ping)臺上(shang)2021年1月-3月重(zhong)點30城(cheng)22萬條成交(jiao)樣本(ben)數(shu)據，按(an)照城(cheng)市(shi)級別(bie)劃分，發現一線(xian)城(cheng)市(shi)套(tao)均(jun)成交(jiao)面積(ji)約為75.3平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，按(an)照同樣邏(luo)輯，人(ren)均(jun)面積(ji)約為25.1平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；新(xin)一線(xian)套(tao)均(jun)成交(jiao)面積(ji)約為86.6平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，人(ren)均(jun)面積(ji)約為28.9平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；二線(xian)城(cheng)市(shi)套(tao)均(jun)成交(jiao)面積(ji)約為87.8平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi) ，人(ren)均(jun)約為29.3平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

　　30城套均面積：長沙最高

　　如(ru)果(guo)分(fen)城(cheng)市看(kan)，城(cheng)市間成(cheng)(cheng)交套均(jun)(jun)面(mian)積(ji)差異顯(xian)著，以長沙(sha)、南(nan)昌、佛山、石家莊(zhuang)及鄭州(zhou)為(wei)代(dai)表的(de)城(cheng)市，套均(jun)(jun)成(cheng)(cheng)交面(mian)積(ji)均(jun)(jun)在(zai)90平方米以上(shang)(shang)，特(te)別是(shi)長沙(sha)，是(shi)30城(cheng)中唯一過百(bai)的(de)城(cheng)市，達(da)到101平方米。這與長沙(sha)相對“友好”的(de)成(cheng)(cheng)交均(jun)(jun)價不無關(guan)系(xi)。以天津(jin)、上(shang)(shang)海、深圳(zhen)、大連、北京(jing)及南(nan)京(jing)為(wei)代(dai)表的(de)城(cheng)市，套均(jun)(jun)成(cheng)(cheng)交面(mian)積(ji)在(zai)80平方米以下，小戶(hu)型成(cheng)(cheng)為(wei)主力成(cheng)(cheng)交戶(hu)型。

　　長沙(sha)可謂是“收入高、房價低”的(de)典范。數據(ju)顯(xian)示，2020年，長沙(sha)全體居民人均可支配(pei)收入51477.60元，同(tong)比增長5.7%。在中西部(bu)(bu)各大重點城市中領跑，超過了東部(bu)(bu)沿海的(de)青島、天津、福州、泉州等(deng)地(di)。

　　但在(zai)房(fang)價方(fang)面，根(gen)據(ju)(ju)中(zhong)(zhong)國房(fang)價行情(qing)網的數(shu)據(ju)(ju)，今年(nian)3月，長(chang)沙(sha)(sha)房(fang)價均價為每平方(fang)米(mi)11715元(yuan)，在(zai)中(zhong)(zhong)西部(bu)地區，位(wei)列呼和(he)浩(hao)特、太原等城市后面。2020年(nian)長(chang)沙(sha)(sha)市房(fang)價漲幅在(zai)全國36個(ge)大(da)中(zhong)(zhong)城市中(zhong)(zhong)排(pai)(pai)第30位(wei)，在(zai)全省14個(ge)市州(zhou)中(zhong)(zhong)排(pai)(pai)第11位(wei)，在(zai)中(zhong)(zhong)部(bu)六省省會城市中(zhong)(zhong)排(pai)(pai)第6位(wei)。在(zai)15個(ge)新一線(xian)城市中(zhong)(zhong)，長(chang)沙(sha)(sha)房(fang)價墊底。

　　貝殼研究院高級分析師閆金強(qiang)認為，長(chang)沙成(cheng)為房(fang)價“洼地(di)”，除了受供需平衡影(ying)(ying)響外，更重要(yao)的(de)原因是在(zai)“房(fang)住不炒”政策(ce)影(ying)(ying)響下，從土地(di)出讓(rang)、購房(fang)資質、交(jiao)易管(guan)控(kong)等方(fang)面入手，通(tong)過“穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)價”等措(cuo)施，實現了穩(wen)定(ding)市(shi)場預(yu)期的(de)目的(de)，從根本上遏制了投機行為，讓(rang)房(fang)屋回歸居住屬性。

　　收入(ru)高、房(fang)價低，也讓很(hen)多(duo)買房(fang)傾(qing)向于購(gou)買大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)。長(chang)沙當地(di)一家房(fang)地(di)產企業人士肖女士告(gao)訴第一財經記者，長(chang)沙也有一些小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)房(fang)子，但(dan)目前(qian)還是大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)比較好賣。一方面(mian)，相對于長(chang)沙的(de)(de)工資水平，長(chang)沙的(de)(de)房(fang)價不高。另一方面(mian)，因(yin)為限購(gou)，“房(fang)票”珍貴，所以能買大的(de)(de)就買大的(de)(de)。“一般都(dou)是三房(fang)四房(fang)。”

　　長(chang)沙之外，南昌、佛山、石(shi)家(jia)莊、鄭州、昆明、濟南、武漢(han)和西安這8個(ge)城市套均購房(fang)面積在(zai)90到100平方米之間，主要也是三房(fang)的配(pei)置。

　　報告(gao)顯(xian)示，有6個城(cheng)市購房套均(jun)面(mian)積低(di)于80平(ping)方米，分別是天津(jin)、上海、深圳、大連(lian)、北京、南(nan)京，其中最低(di)的天津(jin)購房套均(jun)面(mian)積為70.7平(ping)方米。

　　四(si)個一線(xian)城(cheng)市中(zhong)，廣州(zhou)的房價水平(ping)最低，因此購房套(tao)均(jun)面積(ji)也最大，達到了81.3平(ping)方米。去(qu)年以來，廣州(zhou)的天(tian)河、黃埔區域(yu)價格漲(zhang)幅(fu)大，不(bu)少板塊漲(zhang)幅(fu)達到了四(si)五成，但廣州(zhou)還是有(you)不(bu)少區域(yu)漲(zhang)幅(fu)較小，價格平(ping)穩，可供剛需(xu)“上車”。

　　購房者平均年齡33.3歲

　　除了購房(fang)套(tao)均面積外(wai)，購房(fang)年齡也體(ti)現了城(cheng)市(shi)的差(cha)異。

　　近年(nian)來(lai)，住房(fang)消(xiao)(xiao)費主力(li)人群更新，年(nian)輕購(gou)房(fang)者(zhe)在房(fang)地產交(jiao)易中(zhong)所占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)重增(zeng)速(su)明顯。雖然80后(hou)仍是住房(fang)消(xiao)(xiao)費主力(li)人群，但90后(hou)近年(nian)來(lai)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)提升迅速(su)，從調查(cha)結果看，70后(hou)、80后(hou)、90后(hou)消(xiao)(xiao)費者(zhe)在2016年(nian)及以(yi)后(hou)買房(fang)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)呈升高(gao)趨勢(shi)，90后(hou)群體中(zhong)2016年(nian)及以(yi)后(hou)買房(fang)的占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)為42.2%，而70后(hou)這一(yi)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)僅為19.86%，相(xiang)差22.34個百分(fen)點。

　　分城(cheng)市(shi)級別看(kan)，城(cheng)市(shi)級別越低(di)，2016年及以(yi)(yi)后購房的占(zhan)比越高(gao)。報告(gao)顯示(shi)，一線城(cheng)市(shi)住房消(xiao)(xiao)費者中，2016年及以(yi)(yi)后買房占(zhan)比為(wei)(wei)31.66%；而三線及以(yi)(yi)外城(cheng)市(shi)2016年及以(yi)(yi)后買房占(zhan)比為(wei)(wei)38.62%，兩者相差(cha)6.96個(ge)百分點。在高(gao)能(neng)級城(cheng)市(shi)，受制于城(cheng)市(shi)高(gao)房價(jia)及限購政策等影響(xiang)，消(xiao)(xiao)費者購房置業難度相對較大，需要更長時間財富積(ji)累才能(neng)實現

　　根據報告，當前新(xin)房(fang)和二手(shou)購房(fang)者平(ping)均年齡在33.3歲(sui)左右。分(fen)二手(shou)房(fang)、新(xin)房(fang)看，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)購買新(xin)房(fang)的平(ping)均年齡約為(wei)34.4歲(sui)，購買二手(shou)房(fang)的平(ping)均年齡約為(wei)35.1歲(sui)，兩(liang)者相差將近一(yi)歲(sui)。

　　可見，30到40歲(sui)(sui)(sui)年(nian)(nian)齡段是目前購房(fang)的(de)(de)主力。根(gen)據廣(guang)東省住(zhu)建廳最新公布的(de)(de)《廣(guang)東省住(zhu)房(fang)公積金2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)度(du)報告》顯示(shi)，貸款職(zhi)工(gong)中，30歲(sui)(sui)(sui)(含(han))以下占31.27%，30歲(sui)(sui)(sui)-40歲(sui)(sui)(sui)(含(han))占46.96%，40歲(sui)(sui)(sui)-50歲(sui)(sui)(sui)(含(han))占18.27%，50歲(sui)(sui)(sui)以上占3.50%。