在連(lian)續(xu)6個月(yue)成交(jiao)不足萬(wan)套(tao)(tao)(tao)之后，北(bei)京(jing)二(er)(er)手房(fang)成交(jiao)量(liang)重返萬(wan)套(tao)(tao)(tao)。中原地(di)產研(yan)究中心(xin)數據(ju)統計(ji)，2017年(nian)12月(yue)，北(bei)京(jing)二(er)(er)手房(fang)成交(jiao)量(liang)達到10245套(tao)(tao)(tao)，環比增長20%；全年(nian)成交(jiao)量(liang)為136237套(tao)(tao)(tao)，同比跌幅近五成。接受(shou)證(zheng)券時報(bao)記者采訪的業(ye)內(nei)人士認(ren)為，成交(jiao)量(liang)重返萬(wan)套(tao)(tao)(tao)對于北(bei)京(jing)二(er)(er)手房(fang)市場來說依然低迷(mi)，2018年(nian)成交(jiao)量(liang)將延續(xu)緩慢增長的態勢，價(jia)格(ge)以平穩為主。

　　數據顯示，2017年，北(bei)京二手房成(cheng)(cheng)交量(liang)在(zai)3月(yue)份達(da)到(dao)(dao)歷史高點25952套(tao)，“3.17新政(zheng)”之(zhi)后(hou)，成(cheng)(cheng)交量(liang)持續(xu)下(xia)滑(hua)，4月(yue)降到(dao)(dao)16902套(tao)，5月(yue)繼續(xu)降到(dao)(dao)10801套(tao)，6月(yue)更是降到(dao)(dao)了8918套(tao)，隨后(hou)6個月(yue)成(cheng)(cheng)交量(liang)持續(xu)低(di)迷，到(dao)(dao)10月(yue)達(da)到(dao)(dao)年內最低(di)點6162套(tao)，在(zai)11月(yue)恢(hui)復至8千套(tao)以上(shang)后(hou)，12月(yue)重(zhong)返萬(wan)套(tao)之(zhi)上(shang)，達(da)到(dao)(dao)10245套(tao)。

　　東(dong)城區某房(fang)地(di)產中介告訴證券時(shi)報記者，2017年底那幾天(tian)市場成交火爆，很(hen)多客戶已經看了一段時(shi)間房(fang)子了，多方比較之后(hou)，選一套最合適的就(jiu)出手了，估計明(ming)年2、3月份成交可能會小(xiao)幅反彈。

　　“12月(yue)(yue)是下半年成交(jiao)(jiao)(jiao)量最多(duo)的一個月(yue)(yue)，尤其是五、六百萬的房子成交(jiao)(jiao)(jiao)明(ming)顯(xian)增(zeng)多(duo)，我們整(zheng)個大區(qu)之(zhi)前每月(yue)(yue)成交(jiao)(jiao)(jiao)大概在(zai)40套左(zuo)右，12月(yue)(yue)成交(jiao)(jiao)(jiao)了(le)近(jin)70套。”朝(chao)陽區(qu)某房地產中(zhong)介說，年底成交(jiao)(jiao)(jiao)量明(ming)顯(xian)增(zeng)加，因(yin)為北京城區(qu)的需求還是有(you)的，剛出政策時客戶(hu)觀望多(duo)，到現在(zai)8個月(yue)(yue)過(guo)去了(le)，客戶(hu)覺得(de)房價(jia)降得(de)差不多(duo)了(le)，開始出手了(le)。他認(ren)為，今年春節(jie)(jie)在(zai)2月(yue)(yue)中(zhong)旬，預計節(jie)(jie)前成交(jiao)(jiao)(jiao)量可能沒有(you)12月(yue)(yue)份高。

　　對于2017年12月(yue)北京二手房成(cheng)交反彈的(de)原因，偉業(ye)我愛(ai)我家集團副總裁(cai)胡景暉接受證(zheng)券(quan)時報(bao)記(ji)者(zhe)采訪時認為有三(san)方(fang)面原因：一是(shi)(shi)市場本身剛性需求還在(zai)，包括改(gai)善和(he)首次置(zhi)業(ye)需求；二是(shi)(shi)從5月(yue)房價回(hui)落到(dao)12月(yue)整體降幅超(chao)過12%，對購房人來說房價比(bi)較便宜，選擇范圍較大；三(san)是(shi)(shi)春節前有人結婚、喬遷等季(ji)節性因素(su)(su)。這三(san)個因素(su)(su)疊加在(zai)一起，12月(yue)的(de)交易反彈在(zai)正常范圍。

　　中原地(di)產首(shou)席分(fen)(fen)析師張大(da)偉接受證(zheng)券時(shi)報記者采訪時(shi)也認(ren)(ren)為(wei)，一方面(mian)是連續6個月以(yi)后，市場部(bu)(bu)分(fen)(fen)需求(qiu)釋放(fang)，特別(bie)是改善需求(qiu)、換房(fang)的。另一方面(mian)是成交價格(ge)下調充(chong)分(fen)(fen)，成交的房(fang)源基本價格(ge)都比3月份跌了20%，部(bu)(bu)分(fen)(fen)購房(fang)者認(ren)(ren)為(wei)市場已經調整充(chong)分(fen)(fen)，接近底部(bu)(bu)。不(bu)過，張大(da)偉認(ren)(ren)為(wei)，對于北京2100萬(wan)人口的城市來說(shuo)，成交在(zai)1萬(wan)套的二手房(fang)市場依然處于低迷狀態。

　　對于2018年的市場走勢，張大偉認為，還要(yao)看政(zheng)策(ce)，按照目前(qian)的政(zheng)策(ce)不變看，成交量會(hui)繼續低迷，維持在低位，價格會(hui)微(wei)跌，但跌幅會(hui)明顯收窄(zhai)。

　　胡景暉也認為，今年1、2月(yue)(yue)有春節(jie)因(yin)素，月(yue)(yue)度成交量(liang)可(ke)能不如去年12月(yue)(yue)份，3月(yue)(yue)之后月(yue)(yue)度成交量(liang)應該(gai)在1萬套以上(shang)的正常(chang)水平，預計全(quan)年交易量(liang)在12-15萬套的合理區間，價格整體(ti)穩中有降，降幅收窄(zhai)。

　　鏈家研究(jiu)院(yuan)院(yuan)長楊現(xian)領預計(ji)，2018年北京二手房市場月均(jun)成交量(liang)會較調控后有所(suo)增(zeng)長，全年在15萬(wan)套左右(you)，量(liang)逐漸向(xiang)合理區間靠攏，不(bu)會對價格形成大(da)的上漲壓力，2018年價格以平穩為主。