2017年北京二手房網簽136237套

　　去年二手房網簽量比上年少一半

　　據(ju)北(bei)京(jing)市(shi)(shi)住建委數據(ju)統計(ji)顯示，2017年(nian)全年(nian)北(bei)京(jing)二手住宅共計(ji)網簽136237套，同比(bi)2016年(nian)全年(nian)的272434套，減少了(le)136197套，降(jiang)幅為49.99%。在最(zui)嚴樓(lou)市(shi)(shi)調(diao)控背景(jing)下(xia)，2017年(nian)北(bei)京(jing)樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)回(hui)歸(gui)理(li)性。從最(zui)近數年(nian)數據(ju)看(kan)，這一(yi)成(cheng)交(jiao)量也是2015年(nian)以來(lai)這一(yi)輪樓(lou)市(shi)(shi)周期最(zui)低值(zhi)。

　　在(zai)價格方(fang)面，據(ju)麥田房(fang)產監測數據(ju)顯(xian)示，截至2017年(nian)11月(yue)底，北京整(zheng)體二手住(zhu)宅成交均價繼(ji)續(xu)下降，降幅約0.8%，而在(zai)成交房(fang)源(yuan)(yuan)中，降價房(fang)源(yuan)(yuan)的(de)占比(bi)達到96%，和上(shang)月(yue)相比(bi)小(xiao)幅上(shang)漲了4個(ge)百(bai)分點，為(wei)2017年(nian)以來的(de)高位水平；而價格不變房(fang)源(yuan)(yuan)與漲價房(fang)源(yuan)(yuan)，占比(bi)分別為(wei)3%和1%。

　　在(zai)賣方(fang)價格預期(qi)不(bu)斷下調的同時，買(mai)方(fang)群體在(zai)購房(fang)談判(pan)中話語權增(zeng)加，買(mai)方(fang)市場已(yi)經確立。麥田房(fang)產統計顯(xian)示，2017年(nian)11月份買(mai)方(fang)整體議(yi)價幅度(du)（客戶議(yi)價=成交價/最后一次報(bao)價-1）達到-6.6%。

　　中(zhong)原(yuan)地產首(shou)席分析師張大偉也表示，北(bei)京整體二手(shou)房(fang)(fang)價格調整非常明顯，從(cong)4月開始(shi)到現在(zai)7個月累計(ji)跌(die)幅超(chao)過15%，部(bu)分區域(yu)房(fang)(fang)源價格跌(die)幅接(jie)近(jin)20%，北(bei)京二手(shou)房(fang)(fang)價格已(yi)經接(jie)近(jin)2016年四(si)季度。從(cong)目前市場看，2017年四(si)季度北(bei)京樓市將(jiang)繼續處于低溫中(zhong)。

　　張大偉認為(wei)，過去一年(nian)，北(bei)京樓市(shi)(shi)政策(ce)發布(bu)密度創造(zao)全國及北(bei)京歷史紀錄，一年(nian)內發布(bu)了近50次各(ge)種調(diao)控措施(shi)。經過連(lian)續(xu)6個多月的(de)樓市(shi)(shi)調(diao)控，隨(sui)著初期各(ge)種政策(ce)持(chi)續(xu)發布(bu)后，市(shi)(shi)場對(dui)政策(ce)逐(zhu)漸(jian)適(shi)應(ying)。預計后續(xu)市(shi)(shi)場將(jiang)繼(ji)續(xu)在低位(wei)運行。

　　2018年(nian)(nian)的(de)(de)樓市將(jiang)會(hui)怎么走？剛(gang)結束的(de)(de)2017年(nian)(nian)中(zhong)央經濟工作會(hui)議提(ti)出加快建立多主體供應(ying)、多渠(qu)道保(bao)障、租購并(bing)舉的(de)(de)住房(fang)制(zhi)(zhi)度;完(wan)善促進房(fang)地產市場(chang)平穩健康發展的(de)(de)長效(xiao)機制(zhi)(zhi)，保(bao)持房(fang)地產市場(chang)調控政策(ce)連續性(xing)和(he)穩定(ding)性(xing)。多數地產分析(xi)人士(shi)認為(wei)，總的(de)(de)來說，2018年(nian)(nian)房(fang)地產總體趨勢是“穩”。

　　在房源供給方面(mian)，今后五年北(bei)京將完成25萬(wan)套共(gong)有(you)產權住房供地(di)，通(tong)過加快房源供應，提升建設品質，公平合理(li)分配(pei)，進(jin)一步穩定社(she)會(hui)預期，堅決抑(yi)制投(tou)資投(tou)機性購房需求，促(cu)進(jin)住房回(hui)歸居住屬性，有(you)效(xiao)推動北(bei)京房地(di)產市場(chang)(chang)平穩健(jian)康運(yun)行(xing)。分析(xi)人(ren)士指出，2018年北(bei)京將有(you)批量的共(gong)有(you)產權房和租賃住房入(ru)市，有(you)望進(jin)一步為房地(di)產市場(chang)(chang)降溫。（記者 朱開云）