主持人孫(sun)華(hua)：從5月份住建部約談(tan)12城，到最(zui)近一段時間各地調控(kong)政策(ce)出(chu)現新方(fang)向，可以看出(chu)，樓市(shi)調控(kong)再次迎來小高峰(feng)。今(jin)日(ri)本報針(zhen)對讀者(zhe)關心的有關房(fang)地產問(wen)題，特邀專家學(xue)者(zhe)給(gei)予詳細解讀。

　　■本報記者 杜雨萌

　　從5月份住(zhu)建(jian)部約談12城(cheng)，到最(zui)近一段時間各地調控(kong)(kong)政(zheng)策(ce)出(chu)(chu)現新(xin)方向，可以看(kan)出(chu)(chu)，樓市調控(kong)(kong)再次迎來(lai)小(xiao)高峰，尤其(qi)(qi)是(shi)6月24日(ri)開始，西安、長沙、杭州三個城(cheng)市相(xiang)繼宣(xuan)布限制企業購房，其(qi)(qi)中，長沙更是(shi)在僅(jin)隔一日(ri)后于27日(ri)對限購區域內存量房交易個人(ren)所得稅核(he)定(ding)征收率(lv)進行調整(zheng)。而(er)重(zhong)慶也于昨日(ri)再出(chu)(chu)調控(kong)(kong)“組合拳(quan)”，發布《關(guan)于進一步(bu)加強房地產(chan)市場(chang)調控(kong)(kong)工(gong)作的通(tong)知(zhi)》。

　　上海易居(ju)房(fang)地(di)(di)產研究(jiu)院研究(jiu)員王夢雯在接受(shou)《證券日(ri)報》記者采訪(fang)時表示(shi)，近(jin)期房(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場調控政策頻發主要有(you)兩個原因(yin)：一(yi)是由于限價等原因(yin)，使得(de)部分城市(shi)(shi)新盤搶房(fang)現(xian)象突出；二(er)是5月(yue)份70個大中(zhong)城市(shi)(shi)房(fang)價指數(shu)環比(bi)漲幅擴(kuo)大，新房(fang)價格環比(bi)增(zeng)幅為近(jin)11個月(yue)最高位(wei)，因(yin)此，各地(di)(di)紛(fen)紛(fen)加碼(ma)調控以警惕房(fang)價出現(xian)反彈。具體來看，房(fang)價環比(bi)增(zeng)幅較(jiao)大的城市(shi)(shi)多集中(zhong)在弱二(er)線(xian)城市(shi)(shi)和三(san)線(xian)城市(shi)(shi)以及部分熱點炒作(zuo)城市(shi)(shi)。

　　事實上，自(zi)春節過后(hou)，除新房(fang)價格環比增幅較大外，全國多個城市(shi)二手房(fang)市(shi)場亦出現交易量回升、市(shi)場轉暖趨(qu)勢。

　　以剛剛過(guo)去的(de)5月份(fen)為例，據我愛我家(jia)市場研(yan)究院數據顯示，5月份(fen)，北京(jing)二手住(zhu)(zhu)宅成(cheng)交(jiao)18096套(tao)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)32.3%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)67.5%，延續2017年四季度以來的(de)持(chi)續上升(sheng)趨(qu)勢，并創下“317新政”之后的(de)單月新高。而價(jia)格(ge)方面同(tong)樣開始止跌回升(sheng)；南(nan)京(jing)二手住(zhu)(zhu)宅成(cheng)交(jiao)7699套(tao)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)18.7%，連漲四個月。價(jia)格(ge)方面5月份(fen)南(nan)京(jing)二手房價(jia)環(huan)比(bi)(bi)(bi)微升(sheng)4.1%；杭州二手住(zhu)(zhu)宅成(cheng)交(jiao)量為8625套(tao)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)4.3%，同(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)1.4%。房價(jia)方面近幾個月始終保持(chi)平穩，環(huan)比(bi)(bi)(bi)波動幅度均在0.5%以內(nei)。

　　從數(shu)據上可以明顯看到，5月(yue)份(fen)全(quan)國房(fang)地(di)產市(shi)場確實(shi)開始回溫，且重點(dian)城市(shi)量增價(jia)穩(wen)，而這也可以解釋緣何5月(yue)份(fen)各地(di)發布(bu)的房(fang)地(di)產調(diao)控(kong)政(zheng)策，刷(shua)新單(dan)月(yue)最(zui)高紀錄(lu)達到50次。事(shi)實(shi)上，若(ruo)從今年(nian)以來(lai)的情(qing)況(kuang)來(lai)看，據不完全(quan)統計，年(nian)內房(fang)地(di)產調(diao)控(kong)政(zheng)策的發布(bu)次數(shu)已接近200次。

　　“隨著(zhu)房(fang)價上漲向四線城(cheng)市蔓延(yan)，樓(lou)市調控(kong)將繼(ji)續全面深入。而(er)暫停企事業單位買房(fang)這一政策，未來有(you)可能繼(ji)續向多(duo)個城(cheng)市蔓延(yan)。”中原地產首席分析師(shi)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。