7月2日晚間，上海市住房和(he)城鄉建設管(guan)理委員會下(xia)發(fa)《關于規范企業(ye)購買商品住房的暫(zan)行規定(ding)》(以下(xia)簡稱《規定(ding)》)的通知，從7月3日起，企業(ye)購買商品住房必(bi)須同時滿足設立年(nian)(nian)(nian)限已滿5年(nian)(nian)(nian)等條件，企業(ye)購買的商品住房再次(ci)上市交易(yi)年(nian)(nian)(nian)限也從“滿3年(nian)(nian)(nian)”提高至“滿5年(nian)(nian)(nian)”。

　　根據《規(gui)(gui)定(ding)》，為(wei)進一步規(gui)(gui)范企(qi)業購買(mai)商品住房(fang)行(xing)為(wei)，自7月3日起，企(qi)業購買(mai)商品住房(fang)必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳(jiao)(jiao)納稅款金(jin)額已達100萬人(ren)民(min)幣、職(zhi)工(gong)人(ren)數10名及以上且按照(zhao)規(gui)(gui)定(ding)在該(gai)企(qi)業繳(jiao)(jiao)納社保和公(gong)積金(jin)滿5年等條(tiao)件(jian)(已繳(jiao)(jiao)納稅款金(jin)額滿500萬元以上的(de)(de)企(qi)業除外)。同時，企(qi)業購買(mai)的(de)(de)商品住房(fang)再次(ci)上市交易年限從“滿3年”提高至(zhi)“滿5年”。

　　上海(hai)市(shi)住建、房(fang)管部門(men)將會(hui)同相(xiang)關部門(men)對(dui)執(zhi)行(xing)商品住房(fang)項目公證搖(yao)號、按序(xu)選房(fang)制度(du)加強監管，要求開發企(qi)業(ye)嚴(yan)格執(zhi)行(xing)全部準售(shou)房(fang)源、積累(lei)客(ke)戶規(gui)則和(he)名(ming)單、搖(yao)號排序(xu)結果公證和(he)公示規(gui)定；進(jin)一步加強客(ke)戶認籌(chou)規(gui)則制訂指導(dao)審核以及執(zhi)行(xing)監管，嚴(yan)格落實企(qi)業(ye)購買商品住房(fang)規(gui)定。

　　此外，上海(hai)市(shi)住建、房管部(bu)門還將會同規(gui)土(tu)部(bu)門(不(bu)動產登(deng)記機構)加(jia)強企(qi)業購買(mai)、出(chu)售(shou)商品住房交易登(deng)記審(shen)核，會同稅務、人(ren)社、公積(ji)金管理等部(bu)門建立相(xiang)(xiang)關(guan)信息共(gong)享核查機制(zhi)，對違反企(qi)業購買(mai)、出(chu)售(shou)商品住房相(xiang)(xiang)關(guan)規(gui)定的，不(bu)予辦理房地(di)產交易登(deng)記手(shou)續。

　　易居(ju)(中國)企業(ye)集團CEO丁祖昱認為，此次出臺的(de)政策(ce)(ce)一(yi)方面給正常企業(ye)購(gou)房(fang)留下了(le)一(yi)定的(de)空間，另外也(ye)封堵了(le)部分個(ge)人借企業(ye)之名炒房(fang)的(de)通道，因此，政策(ce)(ce)還是比較及時、有效的(de)。

　　“此(ci)次上(shang)海出臺規范(fan)企業購(gou)買商品住(zhu)房(fang)的(de)相(xiang)關政(zheng)策利好保(bao)護剛需的(de)個人購(gou)房(fang)者的(de)利益，體現出上(shang)海維護房(fang)地產市場秩序(xu)穩定的(de)政(zheng)策導向(xiang)。”易居(ju)研(yan)(yan)究(jiu)院智庫中心(xin)研(yan)(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍進說道(dao)。