中證網訊（記(ji)者 宋維東）9月6日，沈陽(yang)市房產(chan)(chan)局、沈陽(yang)市自然(ran)資源局等(deng)部(bu)門聯合(he)發(fa)布《關于進(jin)一(yi)(yi)步促(cu)進(jin)我市房地產(chan)(chan)市場穩(wen)定(ding)健康(kang)發(fa)展的通(tong)知(zhi)》。根(gen)據(ju)通(tong)知(zhi)，沈陽(yang)市嚴格(ge)執行個人購買(mai)首套商(shang)品住房首付(fu)(fu)比(bi)例不低于30%規定(ding)，第二(er)套商(shang)品住房首付(fu)(fu)比(bi)例提(ti)高到50%。首付(fu)(fu)款須一(yi)(yi)次性(xing)支付(fu)(fu)，禁止(zhi)分(fen)期支付(fu)(fu)和“首付(fu)(fu)貸(dai)”。將(jiang)個人住房轉(zhuan)讓增值稅免征年(nian)限由2年(nian)調整到5年(nian)。

　　通知要求，要嚴格住(zhu)房用地(di)(di)出讓(rang)溢價率管控，采取“限(xian)(xian)房價、競地(di)(di)價”“限(xian)(xian)地(di)(di)價、競配(pei)建、競自持”等(deng)方式(shi)出讓(rang)住(zhu)房用地(di)(di)；房地(di)(di)產開發企業競配(pei)建、競自持部(bu)分不計入商品(pin)住(zhu)房開發建設(she)成本。制(zhi)定嚴格的房地(di)(di)產開發項(xiang)目(mu)競配(pei)建管理辦法，加強全過程監管，保障競配(pei)建設(she)施與商品(pin)房建設(she)同(tong)步(bu)(bu)(bu)設(she)計、同(tong)步(bu)(bu)(bu)審批、同(tong)步(bu)(bu)(bu)施工、同(tong)步(bu)(bu)(bu)驗收(shou)、同(tong)步(bu)(bu)(bu)交付(fu)使用。

　　通知指出(chu)，房地(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業在(zai)取得(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)使用權后，因企(qi)業自身(shen)原因未(wei)(wei)按規定實(shi)施開(kai)(kai)發(fa)建(jian)(jian)設(she)的(de)，根(gen)(gen)據(ju)相關規定予以處(chu)理(li)，同時(shi)禁止該房地(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業及(ji)其實(shi)際控制人參股的(de)其他企(qi)業在(zai)沈陽參與競買土(tu)地(di)(di)(di)(di)從事(shi)房地(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)。土(tu)地(di)(di)(di)(di)、建(jian)(jian)設(she)管理(li)部門(men)加強(qiang)工作聯動，對(dui)已(yi)出(chu)讓(rang)的(de)住(zhu)(zhu)房用地(di)(di)(di)(di)，建(jian)(jian)設(she)管理(li)部門(men)應(ying)要求房地(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業根(gen)(gen)據(ju)土(tu)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)合(he)同提報(bao)項目開(kai)(kai)發(fa)建(jian)(jian)設(she)計(ji)(ji)劃，包(bao)括項目開(kai)(kai)工時(shi)間、竣工時(shi)間，分(fen)期開(kai)(kai)發(fa)的(de)要明確(que)每期開(kai)(kai)、竣工時(shi)間。對(dui)于(yu)建(jian)(jian)設(she)進程緩慢或未(wei)(wei)按分(fen)期計(ji)(ji)劃實(shi)施的(de)項目，約談企(qi)業主(zhu)要負責(ze)人，企(qi)業不配合(he)整改的(de)計(ji)(ji)入不良行為記錄，在(zai)企(qi)業資質核查等環節(jie)予以限(xian)制。土(tu)地(di)(di)(di)(di)、建(jian)(jian)設(she)管理(li)部門(men)要按規定對(dui)外公布年度住(zhu)(zhu)房用地(di)(di)(di)(di)計(ji)(ji)劃、已(yi)供地(di)(di)(di)(di)未(wei)(wei)開(kai)(kai)工、已(yi)開(kai)(kai)工未(wei)(wei)竣工等情況。

　　通知明確(que)，對房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)項(xiang)目(mu)，在取(qu)得土地(di)(di)(di)成交確(que)認書(shu)后，企(qi)業(ye)可(ke)以整(zheng)(zheng)理場地(di)(di)(di)、設置圍(wei)擋，并(bing)按(an)照(zhao)基坑(keng)支護(hu)和土方(fang)開(kai)挖(wa)、地(di)(di)(di)下主(zhu)體工程(cheng)施工、正負零以上工程(cheng)施工三個階段(duan)辦理項(xiang)目(mu)開(kai)工手續(xu)，促進項(xiang)目(mu)早日(ri)開(kai)工建設。依法嚴(yan)格(ge)整(zheng)(zheng)治未(wei)許(xu)(xu)先(xian)售(shou)(shou)行為，科學把握(wo)商(shang)品(pin)住房項(xiang)目(mu)入(ru)市(shi)節奏，房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)自(zi)取(qu)得商(shang)品(pin)房預售(shou)(shou)許(xu)(xu)可(ke)之日(ri)起(qi)10日(ri)內，須(xu)一次性(xing)公開(kai)全部準(zhun)售(shou)(shou)房源和銷售(shou)(shou)價(jia)格(ge)，未(wei)按(an)規(gui)定(ding)銷售(shou)(shou)房屋的，除按(an)相關規(gui)定(ding)處理外，房產(chan)(chan)部門可(ke)暫(zan)停項(xiang)目(mu)網簽系(xi)統，整(zheng)(zheng)改后予以恢復(fu)。嚴(yan)格(ge)審核商(shang)品(pin)住房項(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)建設成本和住房裝修標準(zhun)。

　　通知指出，以(yi)項(xiang)(xiang)目(mu)為(wei)單(dan)位，實時(shi)監測商品住房銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)運(yun)行情況，項(xiang)(xiang)目(mu)價(jia)(jia)格(ge)變化較(jiao)大(da)的，及時(shi)約談房地產開發企(qi)業負(fu)責人，要(yao)求企(qi)業說(shuo)明原(yuan)因(yin)。對無正(zheng)(zheng)當(dang)理(li)由(you)導致價(jia)(jia)格(ge)出現較(jiao)大(da)變化的項(xiang)(xiang)目(mu)，責令企(qi)業限期改正(zheng)(zheng),逾期未改正(zheng)(zheng)的暫停(ting)該項(xiang)(xiang)目(mu)網簽系統，改正(zheng)(zheng)后予以(yi)恢(hui)復(fu)。