編者按：

    8月14日，國家統計局公布7月份國民經濟運行情況。其中，房地產相關數據表現較為搶眼。

　　房地產投資和銷售指標雙雙提升。數據顯示，1~7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1~6月份提高0.5個百分點，一改此前“三連跌”情況。1~7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1~6月份提高0.9個百分點。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華在就2018年7月份國民經濟運行情況答記者問時表示，從房地產投資方面看，從先行指標，包括新開工面積、土地購置面積這些指標來看，還是能夠支撐房地產開發投資保持較快增長。

    樓市不冷！7月房地產投資增速重回兩位數，反彈持續

    8月(yue)14日，國家統計局發布7月(yue)份國民經濟運行情(qing)況的相(xiang)關(guan)數據(ju)，房地產一枝獨秀，供需兩旺。

　　房地產相(xiang)關指標(biao)均呈現回(hui)(hui)升態勢。投資(zi)(zi)重回(hui)(hui)上升渠道(dao)。統計局(ju)數(shu)據顯示，1-7月，全國(guo)房地產開發(fa)投資(zi)(zi)同比增(zeng)(zeng)長10.2%，結束此前連續三月的微幅下調(diao)，增(zeng)(zeng)速(su)重回(hui)(hui)兩(liang)位數(shu)。其中，住(zhu)宅投資(zi)(zi)增(zeng)(zeng)速(su)提高(gao)0.6個百(bai)分點，至(zhi)14.2%。

　　銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)則再創新高。1-7月(yue)份，商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積89990萬平方米(mi)，同比(bi)增長4.2%，商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)78300億(yi)元，同比(bi)增長14.4%。銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積與銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)的增速均已連(lian)續三月(yue)擴大。

　　國家統計局新(xin)聞發言人劉愛華(hua)在就2018年7月份(fen)國民經(jing)濟(ji)運行(xing)情況(kuang)答記者問時表示，從(cong)(cong)房(fang)地產投資(zi)方面看，從(cong)(cong)先行(xing)指標，包括新(xin)開工面積(ji)、土(tu)地購置面積(ji)這些指標來看，還是能夠支撐房(fang)地產開發投資(zi)保持較(jiao)快增長。

　　供需兩旺

　　統計局(ju)數據顯示，房(fang)地產市(shi)場迎來供需兩(liang)端的強(qiang)勢反彈。

　　需求(qiu)方面，據(ju)國家(jia)統(tong)計局數據(ju)，1-7月份，商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)面積89990萬(wan)平方米，同比(bi)(bi)(bi)增長(chang)4.2%，增速(su)比(bi)(bi)(bi)1-6月份提高(gao)0.9個百分(fen)點。商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)額78300億元，增長(chang)14.4%，增速(su)提高(gao)1.2個百分(fen)點。從7月單月數據(ju)來看，全國商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)面積超過1.2億平米，銷(xiao)售(shou)額高(gao)達1.1萬(wan)億,同比(bi)(bi)(bi)分(fen)別上漲了10%與22%。

　　分(fen)區域來看，中西部地區的銷售(shou)面積增(zeng)速均超(chao)過10%，銷售(shou)額(e)增(zeng)速均超(chao)過了20%，市場持續火(huo)熱。受(shou)到嚴(yan)格調控(kong)影響的東部地區，銷售(shou)面積負增(zeng)長也有(you)所(suo)收窄，銷售(shou)額(e)依舊維持正增(zeng)長。

　　中原地(di)產首席(xi)分析師(shi)張大偉(wei)認為，市(shi)場繼續高(gao)位運行(xing)的原因主要(yao)有三點：首先，房(fang)地(di)產企業特別是龍頭房(fang)企的銷售額依(yi)然高(gao)企；其次，各地(di)樓市(shi)限價政策(ce)嚴(yan)格，買房(fang)依(yi)然可(ke)以賺(zhuan)錢，這種財(cai)富效應的存在刺激市(shi)場投機需求；第三，除一二線市(shi)場相對(dui)平穩外，三四線城市(shi)棚改等(deng)政策(ce)帶(dai)來的高(gao)峰(feng)仍在，特別是中西(xi)部區域，補漲的現象依(yi)然普遍存在。

　　銷(xiao)售處(chu)于高位，也支撐(cheng)了融資渠道受限背景(jing)下的房(fang)企資金(jin)鏈，1-7月份，房(fang)地產開發企業到(dao)位資金(jin)93308億元(yuan)，同比增長(chang)6.4%，增速創下年內(nei)新(xin)高。其中，定金(jin)及預(yu)收款31013億元(yuan)，增長(chang)15.1%。

　　良好的(de)(de)銷售回款(kuan)，也刺激了普遍(bian)進入(ru)“高周轉”模式的(de)(de)房(fang)企的(de)(de)投資熱情(qing)。

　　國家(jia)統計局數(shu)據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資(zi)65886億元，同比增長10.2%，投資(zi)增速告別(bie)此前(qian)連續四個月的放緩態勢，重回兩位數(shu)增速。

　　上(shang)海證券認為，當前(qian)房地產(chan)企業融資趨緊，更加(jia)刺激了其消(xiao)化囤地加(jia)快開工進(jin)而銷售(shou)回款的意(yi)愿。

　　房企投資(zi)意愿上升，疊(die)加其(qi)去(qu)年同期投資(zi)基數(shu)較低等(deng)因素，讓房地(di)產(chan)新開(kai)工面積(ji)等(deng)數(shu)據(ju)增速(su)大幅(fu)上漲(zhang)。

　　國家統計(ji)局數據顯示，1-7月，房屋新開工面積114781萬平(ping)方米，增(zeng)長14.4%，這是2016年6月以來的最高(gao)值。而從7月單月來看(kan)，新開工面積達到18964萬平(ping)方米，同(tong)比增(zeng)長29.4%，創下2014年10月以來的單月增(zeng)速新高(gao)。

　　中銀國際指(zhi)出，從經濟數據和資(zi)本市場的表現來看(kan)，下半年房(fang)地(di)產投資(zi)增速受到新(xin)開工、施工，以及土地(di)購(gou)置同比高增長的支撐，仍可維持較高水平(ping)。