近日，住房(fang)和城鄉(xiang)建設部(bu)、人(ren)民銀行在(zai)北京召開(kai)重點房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)(ye)座談會，研究進(jin)一步落實房(fang)地(di)產(chan)(chan)長效機制。會議指(zhi)出，在(zai)前期(qi)廣泛征求(qiu)意見的基礎上(shang)，形成了重點房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)(ye)資(zi)金監測和融資(zi)管理規則。

　　房地(di)產企(qi)業近來在融(rong)(rong)資(zi)(zi)方面十分(fen)活躍。國(guo)家統計局發(fa)布(bu)數據顯示，今年1月份(fen)至7月份(fen)，房地(di)產開發(fa)企(qi)業到(dao)位資(zi)(zi)金100625億元，同比增長(chang)0.8%。中原地(di)產首席分(fen)析師張大偉說(shuo)，房企(qi)發(fa)布(bu)大額融(rong)(rong)資(zi)(zi)較為密(mi)集(ji)，監管規則旨(zhi)在避免房企(qi)過度融(rong)(rong)資(zi)(zi)，出現金融(rong)(rong)風(feng)險。

　　與(yu)大額融資密集相對應的是，近期土地(di)市場成交十分(fen)活躍。7月份(fen)至8月份(fen)，上海等(deng)多城(cheng)市均出現了高溢價(jia)率(lv)地(di)塊，一些房地(di)產企業拿地(di)熱情十分(fen)高漲(zhang)，導(dao)致樓面(mian)價(jia)格(ge)節(jie)(jie)節(jie)(jie)攀升。

　　招聯金融首席研究員(yuan)董希淼認為，今年以(yi)來，為應對經濟下行壓力(li)和新冠肺炎疫情沖擊，我(wo)國貨幣政策更加靈活適度，市(shi)場(chang)(chang)流動性合理(li)充裕(yu)，市(shi)場(chang)(chang)利率也顯(xian)著下降。在(zai)這種情況(kuang)下，如果不加以(yi)合理(li)引導，房地產市(shi)場(chang)(chang)容易出現(xian)問題。

　　董(dong)希淼認(ren)為，近期，部分城市(shi)房(fang)(fang)價上(shang)漲較快(kuai)，少數地(di)方政府對房(fang)(fang)地(di)產(chan)調控政策進行了調整。因此，相(xiang)關部門(men)貫徹落實房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調控要求，在流動(dong)性合理充裕、市(shi)場(chang)利率(lv)下行的情(qing)況下，堅守(shou)“房(fang)(fang)住不炒”的定位，不向房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)發出(chu)錯誤信號，以提醒房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業切(qie)勿過(guo)度加杠(gang)桿，避免累積流動(dong)性壓力(li)和債務風險。

　　新監管規則會對房(fang)地產市(shi)場產生哪些影響？

　　專家(jia)認為，市場化、規(gui)則(ze)化、透明(ming)化的(de)融(rong)(rong)(rong)資規(gui)則(ze)，有利(li)(li)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業形成穩定的(de)金(jin)融(rong)(rong)(rong)政策(ce)預期，合理(li)安排經營活動和融(rong)(rong)(rong)資行(xing)為，增(zeng)強自身抗風險(xian)能力，也有利(li)(li)于推動房(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)業長期穩健(jian)運(yun)行(xing)，防范化解(jie)房(fang)(fang)地(di)產(chan)金(jin)融(rong)(rong)(rong)風險(xian)。

　　此外(wai)，新監管規則(ze)會對房地(di)產(chan)企(qi)業融(rong)資形成(cheng)約束。尤其是負(fu)債(zhai)率比較高的(de)企(qi)業，更應(ying)注意防范(fan)金融(rong)風險。預計未(wei)來房地(di)產(chan)企(qi)業會擴(kuo)大(da)銷售回籠資金，以(yi)使企(qi)業資金和(he)經營(ying)面保持平穩。同(tong)時也能夠(gou)倒逼企(qi)業理性投資，客觀上促(cu)使企(qi)業冷靜(jing)拿地(di)，對土地(di)市場也可能會起到(dao)一定的(de)降溫作用。

　　中(zhong)國指數研究院相關專(zhuan)家(jia)認(ren)為，新監管規則能夠強化(hua)行業中(zhong)杠桿水平(ping)不高、財務穩健的(de)房地產企業的(de)優勢，改(gai)變行業的(de)長遠預期，有利(li)于企業高質量發展。

　　董希淼認為，下一步應(ying)保持(chi)房(fang)地(di)產金融(rong)(rong)(rong)政(zheng)策(ce)的連續性、一致性、穩定性，實(shi)現金融(rong)(rong)(rong)與房(fang)地(di)產的良性循環。一方面(mian)(mian)，金融(rong)(rong)(rong)機(ji)(ji)(ji)構(gou)應(ying)嚴把風險關口，落實(shi)好(hao)審(shen)慎的房(fang)地(di)產金融(rong)(rong)(rong)政(zheng)策(ce)；另一方面(mian)(mian)，金融(rong)(rong)(rong)機(ji)(ji)(ji)構(gou)要加大對住房(fang)租賃市(shi)場的支持(chi)和服務力(li)度(du)，形成長效機(ji)(ji)(ji)制。商(shang)業銀行還(huan)應(ying)堅(jian)(jian)持(chi)差別(bie)化住房(fang)信貸政(zheng)策(ce)，在堅(jian)(jian)決打擊(ji)投機(ji)(ji)(ji)購(gou)房(fang)的同(tong)時，在額度(du)、利率等(deng)方面(mian)(mian)采(cai)取措施，合理滿足居(ju)民購(gou)買(mai)首套住房(fang)需(xu)求(qiu)，適度(du)支持(chi)改善性購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)。（記者 亢 舒）