2018年是改革(ge)開放40周年的里程碑(bei)之(zhi)年，也是中(zhong)國房地產(chan)在規模發展與(yu)創新轉(zhuan)型上取得了(le)長足進步、沖刺萬億元規模的一年。在機遇與(yu)變革(ge)中(zhong)的中(zhong)國房地產(chan)行業，越來越多的房地產(chan)企(qi)業正在積極探索(suo)新的業務方向，將(jiang)房地產(chan)的內(nei)涵和外延(yan)不(bu)斷擴展。

　　 2018年(nian)(nian)，是房(fang)地產行(xing)業創新(xin)和回歸(gui)的一(yi)年(nian)(nian)，這一(yi)年(nian)(nian)，眾多房(fang)企從美好城市(shi)建設者向(xiang)美好生活運營商轉變，品牌房(fang)企不(bu)再(zai)一(yi)味追求(qiu)規模(mo)的增長，開始重視起(qi)社會責任和品牌價值(zhi)，這個行(xing)業在(zai)這一(yi)年(nian)(nian)從野蠻(man)生長向(xiang)理性回歸(gui)，從投(tou)資投(tou)機向(xiang)居住(zhu)本質(zhi)回歸(gui)。

　　 近日，在(zai)由新(xin)浪網、微(wei)(wei)博(bo)、微(wei)(wei)博(bo)房產(chan)、新(xin)浪財經聯合主辦的“2018微(wei)(wei)博(bo)房產(chan)百強盛典(dian)”活動上，多位(wei)與(yu)會(hui)嘉賓探索了(le)房地產(chan)發(fa)展路(lu)徑(jing)、思考未來格(ge)局。

　　 華夏新供給經(jing)濟學(xue)研究院首席經(jing)濟學(xue)家賈康(kang)在會上表示，中國住宅的樓市(shi)(shi)、房市(shi)(shi)，在近十余(yu)年經(jing)歷了成交價表現的市(shi)(shi)場起伏，總體特征是“單邊市(shi)(shi)”變為“水(shui)火兩重天(tian)”的市(shi)(shi)場分化(hua)。他認為，目前一線及相當多二線城市(shi)(shi)，現已(yi)(yi)基本(ben)無(wu)“炒房”泡沫，且(qie)已(yi)(yi)傷及部分剛需(xu)及改善性(xing)需(xu)求(qiu)，行政(zheng)手(shou)段是壓(ya)了“需(xu)”，還未解(jie)決好“供”的機制問題(ti)。賈康(kang)建議，“住有(you)所居”供給體系(xi)的質量和效(xiao)率是真問題(ti)，各地(di)要(yao)以高水(shui)平(ping)的供給側定制化(hua)解(jie)決方案，滿足轄區樓市(shi)(shi)多樣化(hua)需(xu)求(qiu)，構建和諧(xie)社會。

　　 在“房住(zhu)不炒”的(de)政策(ce)背景之下，住(zhu)房回歸(gui)到(dao)“居住(zhu)屬性(xing)”，核心城市加(jia)速推(tui)進多層次住(zhu)宅體系建設，整(zheng)個行業(ye)為(wei)提升人民居住(zhu)水平和創造美好生活方式(shi)而不斷創新改變。中(zhong)國(guo)(guo)社會(hui)科學院(yuan)研究生院(yuan)城鄉建設經(jing)濟系主任陳淮(huai)表示，房地(di)產市場(chang)于2002年開始(shi)逐漸升溫，但2004年開始(shi)宏觀調控(kong)國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)指出(chu)要通過(guo)(guo)土地(di)和金融(rong)兩道閘門的(de)嚴(yan)控(kong)，來抑(yi)制房地(di)產投資的(de)過(guo)(guo)快增長，此后國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)級及(ji)各地(di)方的(de)調控(kong)政策(ce)國(guo)(guo)8條、國(guo)(guo)6條層出(chu)不窮，以及(ji)利率(lv)、稅收政策(ce)反復(fu)不定。雖然中(zhong)國(guo)(guo)房地(di)產業(ye)發展歷經(jing)各種困難，但其成為(wei)了全(quan)世界最(zui)大的(de)房地(di)產業(ye)，也成為(wei)了2018年帶(dai)動經(jing)濟增長動力(li)中(zhong)唯一一個投資增速兩位數產業(ye)。

　　 “不(bu)管你(ni)擁抱社交還是拒(ju)絕(jue)，social都時刻在發生，你(ni)不(bu)參與，平臺(tai)上關(guan)于你(ni)的討論也(ye)不(bu)會(hui)(hui)停止。”微(wei)博商業產品(pin)部總經理兼(jian)汽車房(fang)產事業部總經理余雙(shuang)表示，2018年上半年，搜(sou)索量(liang)最高的前100個(ge)房(fang)產關(guan)鍵詞(ci)中，房(fang)產政策類的占比最高，相(xiang)關(guan)詞(ci)匯共計有600萬次搜(sou)索量(liang)，其(qi)次是社會(hui)(hui)熱點(dian)。

　　 而在房地(di)(di)(di)產行(xing)業(ye)中，旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)地(di)(di)(di)產成為了社會(hui)投資熱點和(he)極具(ju)潛力(li)的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)領域(yu)(yu)。中國房地(di)(di)(di)產業(ye)協(xie)會(hui)商業(ye)和(he)旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)地(di)(di)(di)產專業(ye)委員會(hui)秘書長蔡云表示，未(wei)來(lai)旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)景區(qu)的(de)(de)收(shou)入來(lai)源要(yao)依靠新旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)產品來(lai)推動，從單(dan)一的(de)(de)觀光游(you)(you)(you)(you)(you)走(zou)向休閑度(du)假(jia)、全域(yu)(yu)旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)等業(ye)態，朝(chao)著綜合旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)目的(de)(de)地(di)(di)(di)、旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)小鎮等更(geng)多元(yuan)化(hua)的(de)(de)旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)產品方向發(fa)展(zhan)(zhan)。目前，國內休閑度(du)假(jia)、康養、親子和(he)鄉村旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)發(fa)展(zhan)(zhan)還不充分，在旅(lv)游(you)(you)(you)(you)(you)產業(ye)升級的(de)(de)背景下，這些領域(yu)(yu)里(li)蘊(yun)藏著巨大的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)機會(hui)。

　　 北京師范大學房(fang)(fang)地產研究中心主(zhu)任(ren)董(dong)潘表示，房(fang)(fang)地產業(ye)經(jing)過三(san)十年發展(zhan)，房(fang)(fang)價(jia)存(cun)在(zai)“泡沫”是有原因的(de)，其(qi)一，房(fang)(fang)地產的(de)供給量和(he)需(xu)求量有所不同，需(xu)求的(de)彈性大，供應的(de)彈性小；其(qi)二，從租房(fang)(fang)到買房(fang)(fang)，消費者需(xu)求在(zai)不斷(duan)擴大；其(qi)三(san)，房(fang)(fang)地產沒(mei)有替代品(pin)；其(qi)四(si)，土(tu)地價(jia)格昂貴；其(qi)五，通貨膨脹。這五種(zhong)因素導致(zhi)了房(fang)(fang)價(jia)“泡沫”的(de)積(ji)累。

　　 從嘉賓的(de)發(fa)言中(zhong)(zhong)，可(ke)以看出進入“深(shen)水(shui)區”的(de)中(zhong)(zhong)國房地產業，想(xiang)要”活下去(qu)”的(de)企(qi)業需(xu)要在(zai)利潤與規模(mo)之(zhi)中(zhong)(zhong)找(zhao)到新的(de)平衡(heng)點，而這就需(xu)要企(qi)業不(bu)斷的(de)努力創新，在(zai)順應(ying)新時(shi)代的(de)潮(chao)流之(zhi)下探索行業發(fa)展(zhan)方向。

　　 探索行(xing)業發展“新航(hang)向“

　　 2018年作為承上啟(qi)下的(de)關鍵一年。房(fang)(fang)住不(bu)炒、房(fang)(fang)地產稅、租購并舉、特(te)色小鎮被稱為2018年的(de)熱詞。在(zai)這樣一個(ge)特(te)殊之(zhi)年，業(ye)內專(zhuan)家(jia)有著(zhu)怎樣的(de)應變之(zhi)策、又有怎樣的(de)憧憬之(zhi)思(si)？在(zai)“‘創新·回(hui)歸’探索行(xing)業(ye)未來發展新航向”的(de)高峰論壇上，業(ye)內專(zhuan)家(jia)、房(fang)(fang)產大V用(yong)他們的(de)思(si)想(xiang)洞(dong)察歷史(shi)、現在(zai)與(yu)未來，探討行(xing)業(ye)發展的(de)未來與(yu)歸途(tu)。

　　 在(zai)“百V論道(dao)”圓桌(zhuo)論壇上，蔡云表示，目(mu)前(qian)行業(ye)最大(da)的(de)焦慮為(wei)不知房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)銷售(shou)額(e)何時見頂。根(gen)據國(guo)家(jia)經濟形勢分(fen)析(xi)可(ke)看(kan)出(chu)，一方(fang)面增(zeng)量市場(chang)在(zai)不斷擴張，一、二線(xian)城市的(de)限購(gou)、限貸(dai)政策使(shi)企(qi)業(ye)拿(na)地更加謹慎，土地供應(ying)量也在(zai)減少(shao)了；另一方(fang)面三、四線(xian)城市棚改貨幣(bi)化基本完結了。所以，目(mu)前(qian)重要的(de)就是房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)增(zeng)量的(de)天(tian)花(hua)板在(zai)什么(me)地方(fang)？這是企(qi)業(ye)需要憂慮的(de)地方(fang)。

　　 新京報傳媒執(zhi)行總裁張學冬表示：“房地(di)產現在最大憂慮(lv)就是政策(ce)不確定(ding)性(xing)和不連貫性(xing)，包(bao)(bao)括企業從(cong)拿(na)地(di)前(qian)政策(ce)的限定(ding)到(dao)拿(na)地(di)后政策(ce)的調整，也包(bao)(bao)括金融政策(ce)的不連貫性(xing)，這兩種因(yin)素導致(zhi)企業無(wu)法做出更好(hao)的決策(ce)。”

　　 對此，董(dong)藩表示，未來房地(di)產企業應該和金融連(lian)為一(yi)體，這樣政府調整宏觀金融政策(ce)時企業能(neng)夠(gou)“活下(xia)去”，并且企業不但(dan)要做開發(fa)，還要做投資。

　　 全聯(lian)房(fang)地(di)產商(shang)(shang)會特色小(xiao)鎮(zhen)分會秘書長(chang)匡洪(hong)廣表示，一方(fang)面(mian)，房(fang)地(di)產企業(ye)(ye)要轉型運(yun)營(ying)商(shang)(shang)，例如特色小(xiao)鎮(zhen)、鄉村振興(xing)、文旅景區(qu)、城(cheng)(cheng)市更新(xin)等(deng)。值得注意的是(shi)(shi)，城(cheng)(cheng)市更新(xin)一定是(shi)(shi)浪潮。另一方(fang)面(mian)為一些從房(fang)地(di)產本身(shen)孵(fu)化出的新(xin)業(ye)(ye)態(tai)，包(bao)括聯(lian)合辦公(gong)、長(chang)租公(gong)寓、園(yuan)區(qu)的運(yun)營(ying)、商(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合體。但無(wu)論(lun)房(fang)地(di)產企業(ye)(ye)做城(cheng)(cheng)市運(yun)營(ying)商(shang)(shang)還是(shi)(shi)配套商(shang)(shang)，一定要注重(zhong)運(yun)營(ying)。