今(jin)年(nian)樓市的“金九銀(yin)十”，在新政頻發的背景下(xia)拉開了序幕。

　　據(ju)不完全統計(ji)，本輪樓(lou)市(shi)(shi)調(diao)控升級(ji)之風從(cong)今年(nian)7月(yue)開(kai)始(shi)刮(gua)起，至(zhi)今已有超過(guo)10個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)收緊(jin)樓(lou)市(shi)(shi)調(diao)控，其中包括(kuo)深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等熱點城(cheng)市(shi)(shi)，背后既是因為這些城(cheng)市(shi)(shi)過(guo)去一(yi)段時(shi)間的市(shi)(shi)場(chang)高燒不退(tui)，似乎也(ye)在預防“金九銀十”出現(xian)市(shi)(shi)場(chang)進一(yi)步(bu)過(guo)熱情況(kuang)。

　　證券時報記者梳理發現，樓市(shi)調控(kong)(kong)從嚴的(de)(de)趨勢(shi)仍在繼續，但(dan)絕大多數(shu)城市(shi)的(de)(de)調控(kong)(kong)重心都朝向(xiang)“剛需一族”。例如，剛剛升級樓市(shi)調控(kong)(kong)的(de)(de)成(cheng)都，提出要(yao)提高公證搖號(hao)中棚改(gai)、無(wu)房(fang)居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)優先的(de)(de)比例，棚改(gai)優先最(zui)低比例由(you)10%提高到20%，無(wu)房(fang)居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)優先最(zui)低比例由(you)棚改(gai)優先后剩余房(fang)源的(de)(de)50%提高到60%。而且(qie)，加強熱點樓盤(pan)銷(xiao)售方案審核，優先保障(zhang)無(wu)房(fang)居(ju)民(min)家(jia)(jia)庭(ting)購房(fang)需求(qiu)(qiu)。南京也提出優先保障(zhang)該市(shi)戶籍無(wu)房(fang)家(jia)(jia)庭(ting)的(de)(de)剛性(xing)購房(fang)需求(qiu)(qiu)，商品住宅項目向(xiang)該市(shi)戶籍無(wu)房(fang)家(jia)(jia)庭(ting)提供每批次不低于30%比例的(de)(de)房(fang)源。

　　寧波則(ze)提(ti)出市(shi)六區(qu)（海曙區(qu)、江北(bei)區(qu)、鎮(zhen)海區(qu)、北(bei)侖區(qu)、鄞州(zhou)區(qu)、奉化區(qu)）內符(fu)合銷(xiao)(xiao)售(shou)條件的住(zhu)宅項目或批次(ci)，開(kai)發企業(ye)應(ying)(ying)在公(gong)證機構(gou)監督(du)下，隨機抽取不少(shao)于50%的可銷(xiao)(xiao)售(shou)房(fang)(fang)(fang)源（按(an)套計）供(gong)“無(wu)房(fang)(fang)(fang)家庭”優先(xian)認(ren)購，無(wu)房(fang)(fang)(fang)家庭優先(xian)認(ren)購的商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。杭(hang)州(zhou)提(ti)出房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)公(gong)證搖(yao)號公(gong)開(kai)銷(xiao)(xiao)售(shou)新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，應(ying)(ying)對(dui)“無(wu)房(fang)(fang)(fang)家庭”給予傾斜，提(ti)供(gong)一定(ding)比例(li)的房(fang)(fang)(fang)源保障。

　　房(fang)(fang)價(jia)表現引起(qi)各界關注(zhu)的深(shen)圳(zhen)，也提出對社會(hui)關注(zhu)度(du)較高、預計購房(fang)(fang)人(ren)(ren)數較多的熱點(dian)樓(lou)盤(pan)，房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業應(ying)當按照優先(xian)滿足(zu)無房(fang)(fang)居民(min)家庭購房(fang)(fang)需求(qiu)的原則。此前，深(shen)圳(zhen)光明(ming)區一(yi)處新(xin)(xin)樓(lou)盤(pan)的銷(xiao)售人(ren)(ren)員(yuan)告訴(su)記者(zhe)，調(diao)控新(xin)(xin)政(zheng)后(hou)樓(lou)盤(pan)有近(jin)一(yi)半(ban)的誠意(yi)登記客戶(hu)失去購房(fang)(fang)名額(e)，真正想買(mai)的剛需置業者(zhe)反而好買(mai)一(yi)點(dian)。最近(jin)，深(shen)圳(zhen)的多個新(xin)(xin)房(fang)(fang)項目都(dou)采取無房(fang)(fang)者(zhe)列(lie)入優先(xian)選房(fang)(fang)的方式(shi)。

　　此外，對(dui)(dui)假(jia)離婚、假(jia)落戶、假(jia)人才投機購房行為，各地(di)(di)出手堵漏(lou)。一些地(di)(di)方拿出土(tu)地(di)(di)拍賣新政，對(dui)(dui)土(tu)拍市場進行定向降(jiang)溫。近日，中(zhong)國人民銀(yin)行深(shen)(shen)圳市中(zhong)心(xin)支行、中(zhong)國銀(yin)行保險監督管理(li)委(wei)員會(hui)深(shen)(shen)圳監管局、深(shen)(shen)圳市住(zhu)房和建設局聯合發布(bu)《關于(yu)建立婚姻(yin)(yin)信息(xi)查(cha)(cha)詢(xun)機制　完善住(zhu)房貸款管理(li)的通知》，擬建立婚姻(yin)(yin)信息(xi)查(cha)(cha)詢(xun)機制，完善住(zhu)房貸款管理(li)。有房產(chan)中(zhong)介經(jing)理(li)反映，上周深(shen)(shen)圳二(er)手房的買(mai)賣客戶加速(su)網簽，由此可(ke)見(jian)婚姻(yin)(yin)信息(xi)查(cha)(cha)詢(xun)機制的“威(wei)力”。

　　業內人士普遍認為，高(gao)溫的(de)樓(lou)市戲碼(ma)還(huan)在不少城市上演，這一次的(de)調控收緊還(huan)遠未(wei)到尾(wei)聲，但(dan)支(zhi)持(chi)剛需應該會被更加突出，成(cheng)為各地調控新的(de)重點。不過，對市場(chang)影響比較大的(de)核心政策，應該是(shi)信貸收緊、減少套利(li)空間并增(zeng)加供應。