10月19日，國(guo)家統(tong)計局公(gong)布的數據顯(xian)示，今年前9個(ge)月，全(quan)國(guo)房地產開發投資103484億(yi)元，同比(bi)增長5.6%，增速(su)比(bi)1月份-8月份提高1個(ge)百(bai)分點(dian)。

　　諸(zhu)葛找(zhao)房(fang)數(shu)據研究中心分(fen)析(xi)師(shi)王小嬙對《證(zheng)券日報》記者表示，全(quan)國房(fang)地產開(kai)發(fa)投(tou)(tou)資增(zeng)速已連續4個(ge)月增(zeng)長，且(qie)增(zeng)速超過5%，基本高(gao)于2015年房(fang)地產開(kai)發(fa)投(tou)(tou)資增(zeng)速水平，房(fang)企開(kai)發(fa)投(tou)(tou)資信心提升。

　　巨豐投顧(gu)投資(zi)顧(gu)問總監郭一鳴對《證券日報(bao)》記者表示(shi)，全國房地產開發投資(zi)數(shu)據穩(wen)中不斷提(ti)升(sheng)，顯示(shi)出投資(zi)增速回(hui)升(sheng)的同時，也說明穩(wen)投資(zi)的效果正在顯現。

　　數據(ju)顯(xian)示，今(jin)年前9個(ge)月，商(shang)品房銷(xiao)售(shou)面積(ji)117073萬平(ping)方(fang)米，同(tong)比下(xia)降(jiang)(jiang)1.8%，降(jiang)(jiang)幅比1月份(fen)-8月份(fen)收窄1.5個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點；商(shang)品房銷(xiao)售(shou)額115647億元(yuan)，增長(chang)3.7%，增速(su)提(ti)高2.1個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點。其中，住宅銷(xiao)售(shou)額增長(chang)6.2%，辦公樓(lou)銷(xiao)售(shou)額下(xia)降(jiang)(jiang)15.7%，商(shang)業營業用房銷(xiao)售(shou)額下(xia)降(jiang)(jiang)17.1%。

　　王小嬙(qiang)表示，商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)同比降(jiang)幅連續7個月(yue)收(shou)窄(zhai)，且收(shou)窄(zhai)力度(du)擴大1個百分點。9月(yue)份(fen)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)熱度(du)提升(sheng)主要(yao)是在房(fang)(fang)(fang)企(qi)融資“三道(dao)紅線”新規下，房(fang)(fang)(fang)企(qi)借助傳統的(de)“金(jin)九”銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)旺季采(cai)取降(jiang)價跑量(liang)的(de)策(ce)略(lve)，加速去庫(ku)存、降(jiang)負債并(bing)沖刺全年業績。從(cong)單(dan)(dan)月(yue)數據來看(kan)，“金(jin)九”房(fang)(fang)(fang)企(qi)降(jiang)價促銷(xiao)的(de)效果明顯，9月(yue)份(fen)全國商品(pin)房(fang)(fang)(fang)呈現量(liang)升(sheng)價跌態勢，單(dan)(dan)月(yue)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)為18587.05萬平方米，環比上升(sheng)25.1%；單(dan)(dan)月(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)單(dan)(dan)價為10063元(yuan)/平方米，較(jiao)8月(yue)份(fen)下降(jiang)3.7%。

　　郭一鳴認為，商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售實(shi)際(ji)上在逐步回(hui)暖，這也說(shuo)明疫情(qing)之下，市場購房(fang)(fang)(fang)的(de)需(xu)求還是(shi)比較強烈(lie)的(de)，但是(shi)整體看，在房(fang)(fang)(fang)地產調控以及“房(fang)(fang)(fang)住(zhu)不炒”的(de)基(ji)調下，銷售出現(xian)大(da)幅增(zeng)長的(de)可能(neng)性不大(da)。

　　“10月份仍是傳統(tong)營銷旺季(ji)，預(yu)計(ji)企業促銷手段延(yan)續，全(quan)國商品房銷售面積(ji)同比有望進入正值。”王小嬙說。

　　與此同時，9月末(mo)，商(shang)(shang)品房(fang)待售(shou)面積49581萬平方(fang)米，比8月末(mo)減(jian)(jian)少(shao)(shao)471萬平方(fang)米。其中，住宅待售(shou)面積減(jian)(jian)少(shao)(shao)419萬平方(fang)米，辦公樓待售(shou)面積減(jian)(jian)少(shao)(shao)15萬平方(fang)米，商(shang)(shang)業營(ying)業用房(fang)待售(shou)面積減(jian)(jian)少(shao)(shao)62萬平方(fang)米。

　　房企土地購置“量跌價(jia)漲”。數據顯示，今年前(qian)9個月(yue)，房地產開發(fa)企業(ye)土地購置面積15011萬平方米，同(tong)比(bi)(bi)下降2.9%，降幅比(bi)(bi)1月(yue)份-8月(yue)份擴大(da)0.5個百分(fen)點；土地成交價(jia)款9316億元(yuan)，增長(chang)13.8%，增速提高2.6個百分(fen)點。

　　數據還(huan)顯示，今年前9個月，房地產開(kai)發企業(ye)到位資(zi)金(jin)(jin)136376億元(yuan)(yuan)，同比(bi)增長(chang)4.4%，增速比(bi)1月份-8月份提高1.4個百分點(dian)。其(qi)中，國內(nei)貸款20484億元(yuan)(yuan)，增長(chang)4.0%；利(li)用外(wai)資(zi)94億元(yuan)(yuan)，下降9.5%；自籌資(zi)金(jin)(jin)44485億元(yuan)(yuan)，增長(chang)5.9%；定金(jin)(jin)及預收款45145億元(yuan)(yuan)，增長(chang)2.9%；個人按揭貸款21783億元(yuan)(yuan)，增長(chang)9.5%。

　　王小嬙表示，房地產行(xing)業(ye)資(zi)金面繼續改善。但前9個月國內貸(dai)款同(tong)比(bi)增速維持1月份(fen)-8月份(fen)同(tong)等水平(ping)。隨(sui)著房企融資(zi)“三道紅線”新規逐(zhu)步推進，房企將更加注(zhu)重(zhong)自身創造資(zi)金的能力，未來(lai)個人(ren)按(an)揭貸(dai)款、定金及預收款同(tong)比(bi)增速將上升。